Рынок недвижимости Саудовской Аравии нагревается

17 марта 2012 года

Цены на нефть и экономика этой страны растут, и строительный бум продолжается. Недвижимость прекрасно продается во всех сегментах, так как банки активно развивают программы кредитования возрастающего населения, а состоятельные бизнесмены побаиваются рисковать деньгами на нефтезависимой бирже ценных бумаг.

Как отмечает портал IBTimes, со ссылкий на отчет местного отделения Colliers International, в столичном Эр-Рияде виллы и дома подорожали на 9%, до $ 840 за кв.м., а квартиры - на 8%, до $ 762 за "квадрат". В Джидде за 2011 год средняя цена сделки с виллами и домами выросла на 15% до $1061 за кв.м., а цена квартиры - на 14%, до $653 за кв.м.

Стоимость аренды увеличивается теми же темпами: в декабре 2011 года на виллы или дома в Эр-Рияде она возросла на 17% в годовом исчислении и составляла $72 за кв.м в месяц. Аренда квартир подорожала на 14% за год, до $59 в месяц за "квадрат". В Джидде дома и виллы в декабре сдавали по $93 за кв.м, а квартиры - по $70 за кв.м. в месяц. С декабря 2010 по декабрь 2011 года стоимость аренды домов и квартир в этом городе выросла на 11% и 7% соответственно. Доход от сдачи жилья в аренду в среднем колеблется от 8% до 11%.

Стоит отметить, что жилье в Саудовской Аравии дорожает уже лет десять подряд. По данным крупнейшего на Ближнем Востоке банка NCBC, с 2002 по 2005 гг цены на жилую недвижимость ежегодно увеличивались на 13,7%, а земельные участки дорожали на 16,5%. Каких-либо причин, для снижения спроса в будущем не наблюдается.

Населения королевства растет более чем на 2% в год, среди них преобладают лица среднего  возраста и молодежь - потенциальные покупатели жилья. Почти 45% жителей - моложе 20 лет, В городах Саудовской Аравии проживает почти 5,5 млн. рабочих эмигрантов, что усугубляет нехватку доступных "метров".  Безработных в стране - 11%, но число их сокращается, недавно власти побещали создать еще 150 000 рабочих мест.

Почти 80% неудовлетворенного спроса - недорогие и средние по цене квартиры. В 2012 году, по данным компании Jones Lang La Salle, дефицит жилья достигнет 1 млн единиц, при этом в период с 2012 по 2015 гг, по планам, будет построено только 275 000 квартир. Количество собственников жилья пока не превышает 35%,  главным образом из-за неразвитого банковского финансирования, привлекаемого только в 1% сделок. Стоит отметить, что в марте 2011 года власти приняли закон, стимулирующий кредитование, а в декабре заявили о том, что хотят создать новый орган, который будет контролировать рынок недвижимости.

Напомним также, что еще в 2000 году саудовцы приняли закон об иностранных инвестициях, а чуть позже пересмотрели и все остальные законы о недвижимости. Иностранцам, проживающим в Саудовской Аравии, но не являющимся гражданами этой страны, позволили владеть жильем, если они получат лицензию от Министерства внутренних дел. С разрешения этого министерства иностранные юрлица могут приобретать недвижимость для ведения бизнеса и размещения своих сотрудников. Чтобы предотвратить спекуляции, повторная продажа таких объектов разрешена только через пять лет после покупки.

 

Фото academic.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Саудовская Аравия»:

Статьи

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Все выше и выше: гонка современных небоскребов

Девелоперы наперебой стараются удивить весь мир новыми архитектурными проектами. Гиганты из стали и бетона соревнуются между собой по высотности, оригинальности и эксклюзивности. В этой статье мы расскажем о самых заметных небоскребах, строительство которых ведется в настоящий момент или начнется в самое ближайшее время. Читать

Власти Израиля увеличат муниципальный налог на пустующее жилье...Дайджест Prian.ru с 20.05 по 26.05.2013

Стоимость въездной визы в Египет станет больше, ипотечные ставки в Чехии достигли рекордно низкого уровня, в Вене появится бесплатная 15-минутная парковка. Читать

Мигрантов, не знающих язык, будут выдворять из Швейцарии…Дайджест Prian.ru c 25 по 31 марта 2013

В Финляндии увеличат штрафы за неправильную парковку, Великобритания поддержит покупателей жилья, власти Пхукета начнут проводить рейды против нелегальных иммигрантов. Читать

Россияне смогут посещать Ямайку без визы...Дайджест Prian.ru с 18.03. по 24.03.2013

В Финляндии могут поднять потребительские налоги, в Саудовской Аравии наблюдается жилищный кризис,Евросоюз требует от Испании изменения закона об ипотеке. Читать