Рынок недвижимости Швейцарии вплотную приблизился к зоне риска

8 мая 2012 года
Теги: Швейцария

Рынок Швейцарии демонстрирует все больше признаков растущего пузыря. В первом квартале 2012 года показатель индекса риска, который составляют в компании UBS, подрос на 0,15 пункта и достиг отметки в 0,95. Предполагаемая "зона риска" начинается на уровне 1,0.

По мнению экспертов, эскалация цен на жилье на протяжении ряда лет была обусловлена низким уровнем безработицы и потребительским благоденствием в Конфедерации. Если эти тенденции сохранятся, то последняя черта будет пройдена еще во втором квартале. Четверть населения страны живет в регионах, где цены на жилье “перегреты”. Особенно быстро дорожают объекты Женевы и Цюриха. По данным Reuters, к списку таких регионов, где уже значатся Давос, Веве, Морж, Ньон и Цуг, недавно были добавлены еще три муниципалитета.

В апреле Центробанк Швейцарии вновь предупредил участников рынка об угрозе и призвал банки страны ограничить кредитование. В Организации экономического сотрудничества и развития и Совете по финансовой стабильности также убеждены, что швейцарские стандарты ипотечного кредитования не соответствуют опасности сложившейся ситуации. Низкие ставки по ипотеке уже привели к высокой задолженности населения, росту объемов продаж и цен на жилье. В марте 2012 года цены на квартиры в кондоминиумах выросли на 6,3% в годовом исчислении, а дома на одну семью за то же время подорожали на 4,6%.

Наученные горьким опытом 90-ых годов, когда "схлопывание" пузыря на рынке недвижимости привело к банковскому кризису, власти пытаются этого избежать. Чтобы удержать инвесторов от покупки швейцарского франка и жилья, Центробанк занижает стоимость национальной валюты. Но за четыре года средняя стоимость домов в Конфедерации, с учетом инфляции, выросла на 21%, как и в 1984 и 1988 годах, на фоне роста предыдущего пузыря. Спрос на жилье не ослабевает, и пузырь может продержаться еще какое-то время. Но если цены будут расти еще несколько лет подряд, то экономические последствия окажутся более тяжелыми, а период коррекции цен и восстановления рынка существенно удлинится.

 

Фото jettravel.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Швейцария»:

Статьи

Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Читать

Самое важное за неделю: Жители Швейцарии сказали «нет» гарантированному доходу, а Prian.ru провел популярный у зрителей вебинар

Швейцарцы отказались получать по €2 250 в месяц от государства. Цены на недвижимость в Большом Лондоне поставили новый рекорд. Зарубежные покупатели жилья для отдыха в Италии предпочитают Ланге и Тоскану. Prian.ru провел вебинар, который посмотрели около 200 человек. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 6 по 12 июня. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Швейцарии

Какие существуют типы въездных виз в Швейцарию? Как можно получить вид на жительство и ПМЖ? Как узнать адреса посольств и консульств? Об этих и других тонкостях мы узнаете из материала Prian.ru. Обновлено 13.04.2016. Читать

Самое важное за неделю: В Великобритании инвесторов ждут сложности, а в Швейцарии - высокая доходность

Центробанк Великобритании ужесточил правила ипотечного кредитования для инвесторов. В 2015 году средняя доходность жилья в Швейцарии составила 8,4% годовых. Prian.ru принял участие в выставке «Ярмарка недвижимости». В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 28 марта по 3 апреля. Читать

Самое важное за неделю: в Болгарии упал спрос на недвижимость, а в Швейцарии – на иностранных специалистов

Спрос россиян на недвижимость в Болгарии резко снизился. Иностранцы теряют работу в Швейцарии. На портале обновлены важнейшие статьи по Таиланду и Швейцарии. Prian.ru принял участие в выставке зарубежной недвижимости «MPIRES 2016». В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 21 по 27 марта. Читать