Инвесторы оценили преимущества недвижимости США и Германии

29 ноября 2012 года

Специалисты компании NAI Becar рассказали о возможностях для инвестиций в недвижимость США и Германии. По их оценкам, доходность таких вложений может достигать 15% годовых.

В США компания NAI Becar выбрала стратегию инвестиций в наиболее экономически благополучные регионы, такие как Техас, Флорида, Аризона и Калифорния. Объекты – многоквартирные доходные дома (Multifamily) со сроком инвестирования от 3 до 5 лет. В этой схеме от 60% до 75% вкладываемых средств занимает банковский кредит под 4% годовых, а целевая доходность на вложенные средства (собственный капитал) рассчитана в объеме 12-15%.

«Резоны просты: после того как кризис урезал возможности американцев покупать недвижимость в собственность, растет доля съемного жилья. При этом стоимость домов под найм упала, а арендный доход практически неизменен. Новое строительство доходных домов сейчас в Америке идет очень слабо из-за сложностей с кредитами на стройку, а значит – и сам актив, готовый дом, будет в среднесрочной перспективе дорожать», – поясняет президент «Бекара» Александр Шарапов.

По словам специалистов, вопреки предкризисным прогнозам весьма инвестиционно привлекательной оказалась консервативная Германия. Консерватизм здесь оборачивается абсолютной законодательной защищенностью инвестиций. Нет ограничений в сделках с недвижимостью для нерезидентов, зато есть визовые льготы для инвесторов и вполне комфортное кредитование. Правда, сложная система налогообложения с весьма существенными ставками.

В структуре сделки с недвижимостью Германии половина или до 65% – заемные деньги, а вся схема предполагает кредитное плечо, и стоимость долгосрочного кредита под залог недвижимости составит 3,6-4,2% годовых. Кроме того в структуре присутствуют внутренние займы. Срок инвестирования – привычные 3-5 лет, объекты подбираются с пороговой доходностью от 7%, тогда как целевая доходность рассчитывается в объеме 11-13%.

«Главное найти магазин с долгосрочным договором аренды и как можно более надежным, лучше сетевым, арендатором. Естественно, что торговая недвижимость должна быть на проездных магистралях, в транспортной и пешеходной доступности», – отмечает вице-президент NAI Becar Владимир Вайсс.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать