Сингапур пытается "остудить" рынок недвижимости

Валютное управление Сингапура (MAS) ввело коэффициент TDSR (общий коэффициент обслуживания долга), который ограничивает максимальную ежемесячную высоту платежей по кредитам на 60 процентов от месячного дохода и будет применяться к кредитам на покупку всех видов недвижимости, кредитам под залог имущества, а также рефинансированию всех таких кредитов. Новое требование будет поощрять финансовое благоразумие среди заемщиков и защит банки от неплатежеспособных клиентов, передает CNBC.

Принятие таких мер вызвано низкими процентными ставками западных центральных банков, которые привели к резкому уменьшению ставок по кредитам на недвижимость и увеличению спроса. В случае резкого роста процентных ставок по ипотечным кредитам, до четверти жилой недвижимости этого города-государства может оказаться в собственности банков. Также вызывает опасения факт, что течение трех последних лет скорость роста цен на недвижимость Сингапуре резко возросла из-за дешевизны кредитов, а стоимость недвижимости выросла на 60 процентов.

В Сингапуре с 2009 года применяются правила, регулирующие сроки кредитов, налоги и максимальную сумму денег, которую банки могут одолжить в зависимости от стоимости имущества. Новые требования, которые связывают кредит и уровень доходов, усложнят его получение и не позволят избежать дополнительных налогов на покупку второй недвижимости.