Гербовый сбор в Великобритании может серьезно ударить по карману

6 января 2015 года

Оплата этого налога может неприятно удивить покупателей жилья, поскольку для него используется прогрессивная шкала: при цене недвижимости в 250 000 фунтов ($378 075) он составит всего 1%, однако за покупку, чья стоимость равна 250 001 фунту стерлингов ($378 076), придется выложить 3%.

Гербовым сбором называется налог, которым власти Великобритании облагают покупку недвижимости. Гербовый сбор по сделкам с недвижимостью (Stamp duty land tax - SDLT) начисляется при покупке земельных наделов, домов, квартир и других типов строений. Для простоты его часто называют госпошлиной, а в том или ином виде он существует с 1690 года.
Размер гербового сбора представляет собой процент от стоимости недвижимого имущества.

Для сделок с коммерческой недвижимостью, сельскохозяйственными угодьями, лесами и другой недвижимостью, не предназначенной для жилья, используется шкала тарифов, действительная с 20 марта 2014 года:

• до £ 125 000 ($189 037,5) = SDLT не взимается,
• £125 000 - £250 000 ($189 037,5 - $378 075) = 1%,
• £250 000 - £500 000 ($378 075 - $756 150) = 3%,
• более £500 000 ($756 150) = 4%.

Она также применяется к суммарной стоимости жилья, если покупатель приобрел как минимум шесть жилых объектов за раз.

Для коммерческой недвижимости ставка едина для всей суммы покупки. Например, при приобретении объекта за £250 000 ($378 075), гербовый сбор равен £2 500 ($3 780,75). Однако, если объект обошелся в £250 001 ($378 076), то ко всей стоимости сразу же применяется трехпроцентный налог, и пошлина взлетает до £7 500,03 ($11 342,3).

Для покупателей менее шести объектов жилой недвижимости введены послабления, сообщается в финансовом разделе официального портала Королевства GOV.UK. С 4 декабря 2014 года тарифы возросли, однако расчет налога стал более справедливым. Теперь символическое превышение порога между тарифами не приведет к необоснованному росту сбора.

• до £ 125 000 ($189 037,5) = SDLT не взимается,
• £125 000 - £250 000 ($189 037,5 - $378 075) = 2%,
• £250 000 - £925 000 ($378 075 - $1 398 877,5) = 5%,
• £925 000 - £1,5 млн ($1 398 877,5 - $2 268 450) = 10%,
• более £1,5 млн ($2 268 450) = 12%.

Теперь гербовый сбор при покупке дома за £275 000 ($415 882,50) составит £3 750 ($5 671,13). С первых £125 000 ($189 037,5) налог не взимается, к следующим £125 000 ($189 037,5) применяется двухпроцентная ставка (£2 500, что равно $3 780,75), при пересечении порога в £250 000 ($378 075) налог возрастает до 5%, но он относится лишь к последним £25 000 ($37 807,50), что дает оставшихся £1 250 ($1 890,38).

Следует отметить, что покупатели жилья обязаны заполнить ряд форм и опросников. Такие анкеты позволяют налоговой службе точно определить стоимость объекта и отсеять те сделки, где цена недвижимости была искусственно занижена.

Расчет точной суммы гербового сбора (SDLT) и его своевременная оплата являются обязанностью нового владельца. На практике, подготовка документов для его оплаты входит в список обязанностей адвоката покупателя. Гербовый сбор должен быть уплачен в течение 30 дней с момента вступления сделки в силу. Только после того, как Земельный кадастр получил сертификат об оплате пошлины от налоговой (HMRC), он зарегистрирует нового владельца имущества.

Как выбрать жилье или офис, сделать предложение о покупке и во сколько это обойдется рассказывает статья "Процедура приобретения недвижимости в Великобритании".

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Великобритания»:

Статьи

Игра на вылет: что будет с гражданами ЕС в Великобритании

Почти 20% европейцев, проживающих в стране Шекспира, после выхода Великобритании из Евросоюза могут лишиться вида на жительство. Это около 600 000 человек. Prian.ru оценивает масштаб проблемы и рассказывает, чем это может грозить британскому рынку недвижимости. Читать

Есть мнение: сразу после Brexit цены на недвижимость в Лондоне рухнули на 10%

Решение Великобритании выйти из Евросоюза стало полной неожиданностью для продавцов, покупателей, застройщиков, риэлторов, словом, всех участников рынка недвижимости. Герман Кудрявцев, управляющий директор компании London Consulting Centre, рассказывает, как сектор отреагировал на этот политический шаг, и что ждет инвесторов в ближайшем и отдаленном будущем. Читать

Самое важное за неделю: как оценивают Brexit мировые СМИ

Выход Великобритании из Евросоюза стал самым громким событием минувшей недели. Мы не могли оставить это в стороне. Поэтому в этот раз Prian.ru отказывается от традиционного формата и предлагает вам подборку мнений ведущих мировых изданий о Brexit. Читать

Есть мнение: Великобритания может встать в один ряд с Албанией и Македонией

Неожиданно для всех граждане Великобритании проголосовали за выход из Евросоюза. Ажиотаж, вызванный этой новостью, уже напоминает панику. Евгений Цикунов, генеральный директор компании «Второй дом», уверен, что в ближайшие месяцы кардинальных перемен не произойдет. А вот что будет дальше… Читать

Все на BREXIT. Что будет с недвижимостью

Случилось-таки - британцы проголосовали за выход из Евросоюза! Евроскептики радуются, остальные пытаются осознать произошедшее. Нас же интересует, как случившееся повлияет на рынки недвижимости – британской и европейский. Эксперты Prian.ru анализируют случившееся вместе с коллегами. Читать