Испания: закончится ли бум на рынке недвижимости?

24 мая 2007 года
Теги: Испания

Испанский рынок недвижимости за последние десять лет пережил настоящий бум. Но в настоящее время динамика роста цен на недвижимость уже заметно снизилась.

Важнейшим фактором бума были выгодные условия жилищного кредитования, которые в Испании жестко привязаны к процентным ставкам денежного рынка, в результате чего в период с 1995 по 2005 год в Испанию переехали более трех миллионов человек. Это, равно как и большое количество «вторых домов», приобретённых иностранцами, только усилило позиции Испании на мировом рынке недвижимости. Но негативным последствием стало то, что за этот же период цены на недвижимость выросли на 170%. Доля строительного сектора в ВВП Испании составляет 15%, что гораздо выше этого показателя в европейских странах, в результате чего экономика страны достаточно сильно зависит от рынка недвижимости. Грядущие неизбежные изменения грозят, в том числе, и увеличением безработицы, так как сомнительно, что потребности других отраслей экономики перекроют сокращения в строительной индустрии.  

В немалой степени негативным изменениям на рынке способствовало повышение учетных процентных ставок, инициированное Центральным Банком Испании. Более того, по сообщению сайта news-und-trends.de, в июне ожидается его следующий этап. Если ЦБ Испании, как и планировалось, повысит ставку рефинансирования на 4%, то это приведет к повышению на 4-5% процентных ставок жилищного кредитования.

Эксперты не исключают стагнации рыночных цен и даже их понижения, так как, по подсчетам Центробанка Испании, фактическая цена единицы жилой недвижимости завышена по стране в среднем на 30%.     

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать