В Вене наблюдается острая нехватка жилья

17 мая 2016 года
Теги: Австрия

Эксперты надеются, что власти начнут переоборудовать под квартиры офисные здания.

По мнению Михаэля Эльмайера, управляющего директора компании EHL Immobilien, рынок недвижимости Вены сейчас находится в «исключительной ситуации». Весной обычно фиксируется высокий спрос на жилье. Но с учетом стремительного роста городского населения в 2015 году (на 43 000 человек), сейчас разрыв между спросом и предложением достиг рекордной величины, пишет DerStandard.at.

Если учесть рост населения, в 2015 году требовалось построить 21 000 домов и квартир для удовлетворения спроса. Однако было возведено всего 7 000 объектов, в первые шесть месяцев текущего года появятся еще 3 500.

В первом квартале 2016 года арендные ставки в австрийской столице увеличились на 2,1%, а цены на квартиры – на 1,4%. При этом многие собственники апартаментов предпочитают оставлять свою недвижимость пустующей, а не сдавать ее в аренду.

Сейчас власти начинают переоборудовать некоторые старые офисные здания в жилые дома. Это уже является положительным знаком. Но эксперты EHL Immobilien советуют также ускорить процедуры зонирования и строительства, упростить правила аренды и переоборудовать нижние этажи зданий в квартиры. В противном случае проблема нехватки жилья так и не будет решена.

Елена Гаранина из компании Immotrading GmbH рассказала о том, как эта ситуация влияет на иностранных покупателей местной недвижимости: "И в самом деле, вследствие постоянного притока и роста населения в австрийской столице на 50 000 жителей в год, ощущается постоянная нехватка жилья, в особенности недорогих квартир. Поэтому власти активно строят социальное жилье, расширяя город на северо-восток в сторону Братиславы. Некоторые даже говорят, что к 2050 году Вена срастется с соседней Братиславой в один мегалополис.

С другой стороны, данный факт создает определенные препятствия для иностранцев, желающих приобрести недорогие квартиры в Вене, потому что здесь отдается приоритет местным жителям. Намного проще получить здесь разрешение на покупку недвижимости от €1 млн. Мы советуем приобретать недвижимость для сдачи в аренду в новых или строящихся объектах, на фирму, зарегистрированную в ЕС. И лучше купить сразу четыре-пять квартир, для оптимизации расходов на управляющую компанию. У нас есть несколько очень интересных предложений апартаментов для сдачи в аренду".

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Австрия»:

Статьи

Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Читать

Визовый режим и вид на жительство в Австрии

Как оформить въездную визу в Австрию? Предоставляет ли страна визовые льготы при покупке недвижимости? На каких основаниях можно получить вид на жительство? И как можно стать обладателем ВНЖ через инвестиции? Об этом и о многом другом читайте в нашем материале. Читать

Содержание недвижимости в Австрии

Должны ли собственники квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему содержать новостройку дешевле, чем старое жилье. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Австрии. В этом материале вы найдете всю необходимую информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 11 июля 2016 года. Читать

Личный опыт: покупка дома на гольф-курорте в Австрии

Как иностранцу без ВНЖ приобрести недвижимость в Австрии? Что можно найти на самом знаменитом гольф-курорте под Баденом? Каковы будут дополнительные расходы при покупке? И чем австрийцы отличаются от немцев? Антон из Санкт-Петербурга выкроил буквально несколько минут в своем загруженном графике, чтобы ответить на вопросы Prian.ru. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Австрии

Иностранец без вида на жительство в Австрии не имеет права приобретать недвижимость в этой стране на физическое лицо. И даже имея ВНЖ, необходимо получить разрешение местных властей. Какова роль юриста в процессе заключения сделки? В каких случаях можно взять ипотеку? И каковы будут расходы на покупку? Ответы на эти и многие другие вопросы – в нашем материале. Читать