Рынок недвижимости Брюсселя находится на подъеме

Средняя стоимость квартиры увеличилась в период с 2016 по 2017 год в большинстве из 19 коммун Брюсселя. К примеру, в самом Брюсселе – на 8,7%, в Эттербеке – на 8,2 %, в Сен-Жиле – на 12,3%, Кукельберге – на 15,1% и Одергеме – на 17,5%. Частично на рост цен повлияли иммигранты. Тем не менее, средние значения в бельгийской столице ниже, чем в ряде других популярных городов, сообщает The Brussels Times.

Средняя цена квадратного метра во всем Брюсселе составляет около €3 200 по сравнению с €14 900 в Лондоне, €9 400 в Стокгольме и €9 800 в Париже. Цены все еще относительно низкие даже после того, как обязательная плата за регистрацию и нотариальные сборы повысились, достигнув 15-20%. Кстати, Бельгия занимает финальные позиции по темпам нового строительства, согласно данным Евростата, что сокращает предложения и также подталкивает цены вверх.

Согласно статистике, собранной KBC, 85% всех экспатов в Брюсселе живут в семи коммунах, которые относятся к самым дорогим. В некоторых из них рынок скорректировал завышенные цены, и они несколько упали в прошлом году. Квартира здесь в среднем обойдется в €233 000, односемейный дом – в €450 000. Но средние цены не отражают полную картину – все зависит от местоположения объекта.

Многие другие факторы, помимо местоположения, влияют на цену, такие как этаж в здании, состояние объекта (старое/отремонтированное/новое), окрестности, доступ к школам и хорошо развитая инфраструктура. Средняя цена за квартиру варьируется от €160 000 в северных коммунах (например, в Жетте и Гансхорене) до €340 000 в Икселе, второй по стоимости коммуне, популярной среди французских экспатов. В Сен-Жиле, который называют новым Икселем, средняя стоимость апартаментов составляет €235 000.

К коммунам, которые имеют потенциал роста цен в будущем, относится Сен-Жиль, потому что до него легко добраться и он находится близко к центру города. Но коммуны на другой стороне канала, с большим количеством зеленых зон и хорошими коммуникациями, также привлекают много молодежи. Цены там растут, хотя все еще относительно низкие.

KBC оценивает среднюю чистую доходность от недвижимости до 4,9% годовых, что можно сравнить с сегодняшними процентными ставками по ипотеке от 1,5% до 3%. К тому же, в Бельгии нет ограничений по сумме займа, даже если это 100% от полной стоимости.

Другой хорошей новостью является снижение регистрационных сборов (до €21 875) при покупке первой квартиры при условии, что владелец остается в стране не менее пяти лет. Если владелец продает квартиру после этого срока и покупает новую, то сбор снижается еще больше. Эта субсидия в Брюсселе заменяет налоговый вычет процентов в Валлонии и Фландрии.