Лазейка в договоре купли-продажи вызывает головную боль у продавцов испанского жилья

2 июля 2008 года
Теги: Испания

Если в приобретенном испанском доме обнаружатся прогнившие трубы, покупатель может в течение полугода залатать их за счет продавца.

В других странах обращение к старому владельцу с требованием отремонтировать проблемный дом вызвало бы смех, но испанские законодательные нормы делают это вполне легальной ситуацией. Дело в том, что в обычном договоре о покупке испанской недвижимости есть так называемый пункт vicios ocultos, что означает «скрытые дефекты». Обычно на него не обращают внимания, а зря, ведь именно на него можно ссылаться, если, например, в доме вдруг обнаружится трещина на потолке.

Оказывается, что в течение 6 месяцев после покупки старый владелец дома несет ответственность за скрытые дефекты строения. Даже в случае самостоятельного ремонта прогнивших балок покупатель вправе требовать возмещения расходов. Владелец будет нести ответственность и в том случае, если проблемы появятся в течение указанного периода времени, даже если при продаже они отсутствовали и продавец был не в курсе, что с его домом что-то не так. Если продавец представит покупателю данные независимой экспертизы на момент продажи дома, то это снимет с него ответственность за обнаруженные дефекты. В том случае, если владелец все же знал о дефектах, но не предупредил об их наличии, покупатель может потребовать компенсацию за причиненный вред, сообщает kyero.com.

Эта лазейка в договоре уже стала неприятным сюрпризом для многих испанцев, продавших свои дома. И все это благодаря этому короткому словосочетанию vicios ocultos.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать