После двух повышений налога на недвижимость на рынке самого престижного района Нью-Йорка наблюдается спад, которого не было со времён кризиса 2008-го.
Что произошло? В третьем квартале 2019-госредняя цена продажи недвижимости на Манхэттене упала на 17% до $999 950 по сравнению с тем же периодом прошлого года. Средний объём сделки также обрушился вниз — на 12% до $1,64 млн, сообщает Mail Online.
Число сделок с кондоминиумами за рассматриваемый период упало на 8%. И только на рынке кооперативных квартир наблюдалось небольшое увеличение на 2%.
Кто это сказал? Данные опубликованы Нью-Йоркской брокерской компанией CORE.
Цитата. «Третий квартал 2019 года, несомненно, стал самым сложным за последнее время, особенно для продаж кондоминиумов», — говорит управляющий директор по анализу рынка в CORE Гарретт Дердерян.
Причины. Снижение, которое может оказаться сигналом новой рецессии, зафиксировано после того, как инвесторы бросились за покупками в преддверии повышения налоговых ставок.
Налог на недвижимость, который применяется к продажам жилья дороже $1 млн, не так давно подскочил до 1,25% для сделок от $2 млн и на 3,9% для объектов стоимостью от $25 млн. Раньше ставка равнялась 1%. Продавцы также столкнулись с налогом на передачу имущества — единовременным сбором на продажу недвижимости стоимостью более $2 млн. Плата варьируется от 0,4% за продажи на сумму до $3 млн до 0,65% за всё, что выше этой цифры.
Статистика. Отчёт CORE показывает, что:
9,7% продаж недвижимости в 2018 году были на сумму выше $3 млн, что на 14,8% меньше, чем годом ранее;
В последний раз продажи на сумму выше $3 млн были такими низкими в 2012 году;
Сейчас около 30% рыночных запасов оцениваются в $3 млн и выше;
Недвижимость в третьем квартале находилась в среднем 192 дня на рынке. Это самый долгий период с четвертого квартала 2012 года.
Главный адрес ВОСТОЧНОГО ГАРЛЕМА. Непосредственная близость к ЦЕНТРАЛЬНОМУ ПАРКУ и МУЗЕЙНОЙ МИЛЕ.
Приезжайте жить в этом прекрасно оборудованном доме-студии и насладитесь современным стилем жизни в новейшей жилой жемчужине Восточного Гарлема. Особенности этой квартиры включают итальянскую отделку, прекрасные широкие дубовые полы, высокие...
SERHANT.
553 033 €
Апартаменты на Манхэттене, США
30 м2
ID 36307
Просторный, воздушный и светлый, недавно отремонтированные апартаменты, Одна спальня с видом на оружейную палату Иконик Парк Авеню.
Просторное входное фойе ведет в солнечную и открытую гостиную, откуда открывается великолепный и яркий листовой вид на Парк Авеню. В недавно отремонтированной кухне есть проход к барной стойке с новой...
Russia Sotheby’s International Realty
882 995 €
Апартаменты на Манхэттене, США
60 м2
ID 36272
Отличающийся высоким качеством дизайна и ремонта, этот величественный дом на засаженном деревьями блоке расположен в культовом и архитектурно известном анклаве зданий, спроектированных Bing & Bing. Большое фойе с гардеробной ведет в двухместную гостиную с открытым видом на Северную часть города и дровяным камином. Кухня имеет все новые...
Russia Sotheby’s International Realty
1 208 308 €
Квартира на Манхэттене, США
63 м2311
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем Вашему вниманию 145 Central Park North, роскошный кондоминиум с видом на Центральный парк. Квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой с роскошной отделкой и завораживающим видом на Центральный парк является воплощением современной городской жизни.
Эти апартаменты площадью 672 кв. Фута включают в себя красивые полы из белого дуба,...
SERHANT.
1 234 705 €
Квартира на Манхэттене, США
95 м2532
Онлайн-показУдалённая сделка
Главный адрес ВОСТОЧНОГО ГАРЛЕМА. Непосредственная близость к ЦЕНТРАЛЬНОМУ ПАРКУ и МУЗЕЙНОЙ МИЛЕ.
Приезжайте жить в этом прекрасно обставленном доме с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Наслаждайтесь современным стилем жизни в новейшей жилой жемчужине Восточного Гарлема. К особенностям этой квартиры площадью 1 025 кв. Футов относятся...
SERHANT.
1 389 555 €
Апартаменты на Манхэттене, США
62 м2
ID: 16607
Проект, разработанный Skidmore, Owings & Merrill, является последним знаковым достижением в самом желанном месте Нью-Йорка. Апартаменты на Манхэттене воплощают в жизнь вечные удовольствия - открытое пространство, естественное освещение, панорамные виды, изысканную отделку, элегантный современный дизайн и всеохватывающие удобства....
Russia Sotheby’s International Realty
1 440 675 €
Апартаменты на Манхэттене, США
114 м2
ID 36270
Шикарный, залитый солнцем и просторный лофт в самом желанном кондоминиуме Дамбо, расположенном по адресу 70 Вашингтон-стрит. Этот пропорциональный дом предлагает грациозную планировку для комфортного проживания и изысканных возможностей для развлечений. Входная галерея открывается на большую гостиную с обеденной зоной, откуда...
Russia Sotheby’s International Realty
1 510 385 €
Апартаменты на Манхэттене, США
100 м2
ID 36269
Солнце и безмятежность ждут в этом потрясающем, нетронутом довоенном доме с двумя спальнями. Из этой угловой резиденции с высоким этажом открывается вид на небо 85-й Западной улицы и Вест-Энд Авеню. Его красота заключается в его внутренних архитектурных деталях, включая оригинальные арки, французские двери, лепнину потолка и пола и...
Russia Sotheby’s International Realty
1 626 569 €
Апартаменты на Манхэттене, США
159 м2
ID 36268
На первом этаже расположена красивая квадратная гостиная с высокими потолками и окнами, выходящими на юг и восток, с которых открывается вид на парк Саттон и Ист-Ривер. В гостиной есть просторный верхний этаж, кухня с мраморными прилавками Калакатта, линия LaCornue, холодильник Viking, посудомоечная машина Bosch и посудомоечная машина...
Russia Sotheby’s International Realty
2 091 303 €
Апартаменты на Манхэттене, США
139 м2
ID 36216
Лифт открывается прямо в большое фойе, ведущий в роскошную гостиную и столовую с парящими 10'7-дюймовыми потолками, огромное окно, обращенное к югу, электрический камин. Открытая кухня может похвастаться первоклассными шкафами, духовкой Wolf и газовой плитой, посудомоечной машиной Bosch, холодильником Subzero на заказ, отдельным...
Russia Sotheby’s International Realty
2 133 129 €
Апартаменты на Манхэттене, США
200 м2
ID 36215
Эта резиденция была полностью отремонтирована с использованием лучших материалов и дизайна. Грациозное фойе предлагает сверхбольшую гардеробную и элегантную дамскую комнату, которая открывается в просторную гостиную с большими окнами, наполненную светом и идеально подходящую для отдыха. Из отдельной столовой открывается вид на Парк...
Russia Sotheby’s International Realty
2 319 023 €
Апартаменты на Манхэттене, США
100 м2
ID 36193
Роскошные апартаменты в самом центре Нью-Йорка. Великолепная гостиная с камином на дровах с выходом в столовую. Кухня шеф-повара просто волшебна. Гостевая спальня и ванная завершают первый уровень этого таунхауса, как Дуплекс. Красивая лестница ведет на частный верхний уровень, демонстрируя три большие угловые спальни. В главной спальне...
Russia Sotheby’s International Realty
2 323 670 €
Апартаменты на Манхэттене, США
100 м2
ID36190
Этот апартамент может похвастаться масштабом и изысканностью в плане дизайна интерьера. Уютное фойе ведет в просторную гостиную и столовую. Вид на листву деревьев придает дому естественное спокойствие. В гостиной и столовой имеются объемные индивидуальные шкафы, включая книжные полки, витрины для медиа, изготовленные на заказ барные...
Russia Sotheby’s International Realty
2 463 090 €
Апартаменты на Манхэттене, США
100 м2
ID 36188
Европейский величие на Верхнем Ист-Сайде Манхэттена.
Расположен в удовоенном особняке-кооперативе шириной 22 фута, построенном в 1890 году на одном из лучших на Манхэттене домов-таунхаусов на Верхнем Ист-Сайде, 4 East 82nd St, менее чем в квартале от Центрального парка и удобно расположен рядом с магазинами на Мэдисон-авеню,...
Russia Sotheby’s International Realty
2 695 457 €
Апартаменты на Манхэттене, США
109 м2
ID 36187
Проснитесь с видом на Центральный парк! Недавно отремонтированные с непревзойденным местоположением, каждая комната в этой резиденции с 2 спальнями, 2 ванными комнатами выходит на восток над Центральным парком и обеспечит высокую заполняемость на долгие годы.
Владение номером люкс в отеле 1 Central Park West дает вам роскошь...
Russia Sotheby’s International Realty
2 783 757 €
Апартаменты на Манхэттене, США
196 м2
ID 36184
Этот недавно отремонтированный полноэтажный лофт "Сохо", выполненный в современном стиле. Каждая деталь была учтена при курировании плана этажа, который включает в себя центральный воздух и индивидуальное освещение. План включает в себя просторную жилую площадь, открытую кухню шеф-повара, рабочий кабинет, зону для потенциальных гостей,...
Russia Sotheby’s International Realty
2 783 757 €
Апартаменты на Манхэттене, США
110 м2
ID 36183
Дизайн интерьера от Тони Инграо предлагает изысканную элегантность и тепло в этой 1-комнатной, квартире, расположенной на 20-м этаже отеля и резиденций Baccarat. Экспансивные окна от пола до потолка с крупногабаритными стеклянными панелями и готовой высотой потолка 10'8" впечатляют видом на север, юг и запад. Особенности этой...
Russia Sotheby’s International Realty
3 020 771 €
Пентхаус на Манхэттене, США
154 м2633
Онлайн-показУдалённая сделка
Безупречный новый кондоминиум, расположенный в самом сердце Вильямсбурга, этот роскошный дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами был спроектирован для современной городской жизни. Апартаменты площадью 1,656 кв. Футов включают полы из белого дуба в европейском стиле, окна от пола до потолка, удобную стиральную / сушильную машину, коллекцию...
SERHANT.
3 020 771 €
Квартира на Манхэттене, США
128 м2422
Онлайн-показУдалённая сделка
199 Chrystie - роскошный кондоминиум из 14 квартир, спроектированных всемирно известным дизайнером Томасом Юулом-Хансеном. Первый проект Томаса в районе Нижнего Ист-Сайда. Здание возвышается над верхушками деревьев парка Сары Д. Рузвельт и состоит из четырнадцати сделанных на заказ квартир с 1, 2 и 3 спальнями, включая пару великолепных...
SERHANT.
3 160 191 €
Апартаменты на Манхэттене, США
94 м2
ID 36182
Спроектированный притцкеровским лауреатом премии архитектором Кристианом де Портзампарком и интерьер дизайнером Томасом Юл-Хансеном, ничто не осталось незамеченным. Наслаждайтесь необыкновенной южной экспозицией от пола до потолка окна во всей квартире, а также потрясающим видом на линию горизонта Нью-Йорка. Кухня с изысканной отделкой...
