Аналитики Urban Land Institute выделили самые «горячие» сектора на 2022 год.
Что случилось? Аналитики Urban Land Institute провели опрос среди 49 экономистов и исследователей из 36 крупных организаций, занимающихся недвижимостью. На основании этого опроса они прогнозируют, что коммерческая недвижимость в США подорожает на 10% в нынешнем году, на 7% в 2022 году и на 6% в 2023-м.
В то же время темпы роста арендной платы по-прежнему во-многом зависят от сегмента. Промышленные помещения и многоквартирные дома по этому показателю опережают все другие сектора (+5% в нынешнем году). В то же время рост арендных ставок для объектов розничной торговли ожидается на уровне 0,6%, а для офисных помещений вообще прогнозируется спад на 1,5%.
Промышленные объекты. Спрос на складские помещения привёл к рекордным ценам, а уровень свободных площадей сократился до рекордного минимума в течение 2021 года. Основным драйвером этой ситуации стала электронная коммерция, причём в определённый момент года на Amazon приходилось 90% крупнейших проектов по строительству складских помещений в США. Розничные торговцы всех масштабов стимулируют рост распределительных мощностей. Производителям также потребуется больше места, поскольку они стремятся хранить товары в непосредственной близости от фабрик.
Доходные дома. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), инвесторы могут рассчитывать на высокий спрос на жильё, который поддержит более высокую арендную плату на большинстве рынков США и Канады. В отчёте прогнозируется, что рост арендной платы на многоквартирные дома может остаться примерно на уровне 10% в 2022 году, со значительными различиями в зависимости от города.
Объекты розничной торговли. Розничная торговля – тот сегмент, который особенно сильно пострадал от пандемии, и переход к онлайн-шопингу, который шёл полным ходом, только ускорился. Закрылись тысячи магазинов по всей стране. И по оценкам банка UBS, к 2026 году прекратят работу около 80 000 магазинов, или 9% от общего числа таких объектов в США. Инвесторам необходимо это учитывать, взвешивая возможные риски.
Офисы. Аналитики прогнозируют отрицательную динамику изменения арендных ставок на офисные площади в 2022 году. Это связано с продолжающимся трендом на удалённую работу. Прогнозируется, что использование офисных помещений в США снизится на 5% в 2022 году и на 15% к 2024 году. Так что этот сегмент пока входит в список аутсайдеров.
США
штат Калифорния
округ Лос Анджелес
г.Беверли-Хиллз
Доходный дом в Беверли-Хиллз
Доходный дом в престижном Беверли-Хиллз.
Общая площадь 403м2: 4 апартамента с 2-3 спальными комнатами.
Все апартаменты сдаются в аренду под контролем управляющей компании.
ГАРАНТИРОВАННЫЙ доход netto от сдачи в аренду в год: 4%
Ежегодная рост...
ИНДОМ
3 696 989 €
Доходный дом в Майами, США
800 м2
КредитГотовый бизнес
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
5 475 287 €
Коммерческая недвижимость в Майами, США
4000 м2
КредитГотовый бизнес
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
5 512 725 €
Офис в Майами, США
1900 м2
КредитГотовый бизнес
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
4 866 922 €
Отель, гостиница в Майами, США
450 м2
КредитГотовый бизнес
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
4 211 759 €
Коммерческая недвижимость в Майами, США
3000 м2
КредитГотовый бизнес
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
3 990 876 €
Офис в Майами, США
3500 м2
КредитГотовый бизнес
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
2 807 840 €
Доходный дом в Майами, США
800 м2
Кредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
2 620 650 €
Офис в Майами, США
350 м2
КредитГотовый бизнес
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
1 216 730 €
Магазин в Майами, США
150 м2
КредитГотовый бизнес
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
1 403 920 €
Магазин в Майами, США
150 м2
КредитГотовый бизнес
Торговое помещение на 1ом этаже жилого комплекса с двумя арендаторами - салоном красоты и аптекой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде.
Дмитрий Баранов
Дмитрий Баранов...
Square Estates LLC
1 871 893 €
Коммерческая недвижимость в Майами, США
500 м2
КредитГотовый бизнес
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости в Майами
+1.305.302.9776 США,,
+7.905.231.8833 Россия
Если Вас интересуют объекты коммерческой недвижимости во Флориде, обращайтесь!
Имеются складские, торговые и производственные помещения, офисы, мотели/отели, жилые дома от 5+ апартаментов.
Вилка операционной доходности от 3,5% до 8.5% в год,...
Square Estates LLC
1 731 501 €
Офис в Майами, США
600 м28% в год
КредитГотовый бизнес
Офисные помещения 100% заполняемость
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости в Майами
+1.305.302.9776 США,,...
Square Estates LLC
1 680 024 €
Доходный дом в Майами, США
600 м26% в год
КредитГотовый бизнес
Доходный дом на 8 квартир Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
9 242 472 €
Доходный дом в Майами, США
1000 м28% в год
Онлайн-показКредитГотовый бизнес
Портфолио из 8 доходных домов на первой береговой линии
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости в Майами
+1.305.302.9776...
Square Estates LLC
5 444 401 €
Коммерческая недвижимость в Майами, США
700 м25% в год
Онлайн-показКредитГотовый бизнес
Офисное помещение 700 кв м в прайм локации Майами сданное в аренду детскому дошкольному учреждению Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по...
Square Estates LLC
1 848 494 €
Коммерческая недвижимость в Майами, США
1000 м26% в год
Онлайн-показКредитГотовый бизнес
1000 кв м складских и офисных помещений Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,
Square Estates LLC
4 344 000 €
Доходный дом в США
1348 м2
США
штат Калифорния
округ Лос-Анджелес
г.Западный Голливуд
Доходный дом (7% годовых)
Доходный дом с 30 апартаментами в West Hollywood - прекрасном городе Западный Голливуд, граничащим с Беверли-Хиллз, Голливудом и Голливуд-Хиллз.
Общая площадь здания: 1348м2
Апартаменты с 1-2 спальными комнатами.
Все апартаменты сданы в аренду,...
ИНДОМ
3 686 000 €
Доходный дом в США
800 м2
США
штат Калифорния
округ Лос Анджелес
г.Беверли-Хиллз
Доходный дом в центре Лос Анджелеса
Доходный дом в центре Лос Анджелеса.
Общая площадь 800м2: бар-ресторан, спортивный магазин-бутик, спортивный зал, театральная студия, 3 жилых апартамента - студии.
Все площади сдаются в аренду под контролем управляющей компании....
ИНДОМ
2 572 917 €
Магазин в Майами, США
700 м26% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаКредитГотовый бизнес
Отдельно стоящее здание под ритейл. 100% заполняемость (7 арендаторов) Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по...
