Эксперты рассказали, в каких регионах Греции и на какие объекты цены держатся ниже уровня 2008 года

Ситуация

По мнению экспертов по недвижимости и Банка Греции, существует сегмент рынка недвижимости — дома для зимнего отдыха, который так и не оправился от финансового кризиса.

Подробности

Эти дома, расположенные в горных районах, предпочтительно вблизи горнолыжных курортов, продаются менее чем за половину цен, которые они имели в докризисном 2008 году. Профессионалы в сфере недвижимости говорят, что спрос настолько слаб, что даже на запрашиваемые цены ниже себестоимости строительства не найти желающих.

Согласно последним ежегодным данным, собранным Geoaxis Property & Valuation Services, цены на дома для зимнего отдыха в самых популярных направлениях, таких как Арахова, Карпенисси и Трикала (горная деревня недалеко от Коринфа, а не город в центральной Греции), фактически стабилизировались или выросли в 2023 году, но ниже уровня инфляции.

Для сравнения, цены на недвижимость в таких местах, как Аттика, восстановились после кризисных минимумов и находятся на уровне 2008 года или выше, говорит основатель и владелец Geoaxis Яннис Ксилас. По его словам, во многих других областях восстановление было ещё сильнее.

Причины

Ксилас объясняет, что места для зимнего отдыха не последовали за большим ростом заполняемости, иногда вплоть до насыщения, наблюдаемым в местах для летнего отдыха. В любом случае, в Греции относительно короткий зимний сезон, на который ещё больше влияет климатический кризис. Добавьте к этому высокие ставки по займам и растущие затраты на энергию и строительство. Кроме того, инвестиции в недвижимость для зимнего отдыха почти исключительно являются внутренним делом, а иностранные инвесторы проявляют скудный интерес.

Цитата

«По сравнению с историческими максимумами 2008 года стоимость такой недвижимости составляет менее половины того, что было раньше», — говорит Ксилас.

Примеры

В Карпенисси, центральная Греция, соответствующие объекты недвижимости предлагаются по цене €1 008 за квадратный метр по сравнению с €2 308 за кв.м в 2008 году, то есть снижение составило 56%. В Трикале, региональный регион Коринф, цены в среднем составляют €1 097 за кв.м, что на 51% ниже, чем €2 250 за кв.м в 2008 году. Меньше всего пострадала Арахова, но это относительно: средняя цена продажи составляет €1 594 за кв.м от €3 000 в 2008 году.

Источник: Ekathimerini

Photo by Feri & Tasos on Unsplash