По данным Центрального банка Черногории, в первой половине 2025 года иностранцы приобрели недвижимость на €228 млн, что на €29 млн больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Кто покупает недвижимость в Черногории
По мнению экспертов строительного сектора, высокие цены на недвижимость в Черногории поддерживаются за счёт стабильного интереса со стороны иностранцев. Среди покупателей лидируют граждане Сербии (€41,3 млн), за ними следуют инвесторы из Турции (€29,5 млн), США (€24 млн), Германии (€20,6 млн), ОАЭ (€11,1 млн), России (€10,4 млн), Швейцарии (€8,9 млн), Великобритании (€8,2 млн), Украины (€6,8 млн).
В то же время, за этот же период граждане Черногории получили жилищных кредитов на сумму €109 млн, что на €26 млн больше, чем годом ранее. Этому способствовало снижение средней процентной ставки по ипотечным кредитам до 5,06% в июне, что стало самым низким показателем за последние два года.
Рынок жилья остаётся недоступным для многих местных жителей: для покупки одного квадратного метра необходимо почти две с половиной средних зарплаты, три с половиной минимальных или четыре средних пенсии.
А кто продаёт
Несмотря на активные покупки, в первой половине 2025 года собственники также продали недвижимость в Черногории на €59 млн. Это считается оттоком инвестиций. Больше всего имущества продали граждане Сербии (€18,4 млн евро), а также инвесторы из Хорватии (€6,1 млн), России (€5,7 млн) и Швейцарии (€5,5 млн).
Цены на жильё
По данным статистического управления Monstat, cредняя цена квадратного метра в новостройках по всей Черногории достигла €2201 во втором квартале 2025 года. В Подгорице средняя цена составила €2108.
Цены выросли на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 20% по сравнению со вторым кварталом 2024 года, что эквивалентно росту на €350 за квадратный метр. С начала 2023 года средняя стоимость увеличилась на 50%, или примерно на €700, с отметки в €1341 за квадратный метр.
Географическое расположение значительно влияет на стоимость жилья:
Прибрежный регион: средняя цена за квадратный метр новостройки достигла €2333, увеличившись на 10% по сравнению с прошлым годом.
Центральный регион (кроме Подгорицы): средний показатель составил €1068.
Северный регион: средняя цена держится на уровне €1547 за кв.м, при этом продажи здесь в основном сосредоточены на популярных зимних курортах Колашин и Жабляк.
Код объекта - 1.25.11.6473
Двyхэтажный каменный дом построен в 2007 году. Все полы и двор выложены керамической плиткой.
Уникальность дома заключается в егo всесторонности. Kaждая комната имеет свой собственный вход, свои кухню и санузел с туалетом и душем, что даёт возможность сдачи комнат не используемых самим владельцем. Планировка так же...
DOO TradeGoria
142 918 €
Квартира в Тивате, Черногория
39 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ!
ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, УНИКАЛЬНЫЙ ПО СВОЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЮ, УРОВНЮ КОМФОРТА И АРХИТЕКТУРНЫМ РЕШЕНИЯМ, СОЧЕТАЮЩИЙ БЛИЗОСТЬ К ПРИРОДЕ, ПРИВАТНОСТЬ И ИЗЫСКАННОСТЬ!
*потрясающий вид на море из каждой квартиры
*до моря двести метров
*из каждой квартиры вид на море
*студии, 1+1, 2+1, таунхаусы
*возможна...
CULTURE international real estate agency
945 000 €
Вилла в Прчани, Черногория
235 м253
ВНЖ при покупке
Старинное, каменное палаццио на 1 линии моря в красивейшем поселке Которского Залива - Прчань.
Палаццио занимает треть дома и располагается по центру здания; вертикаль на 4 этажа. Только у этой части дома имеется каменная лестница с фронтальной части дома.
Палаццио состоит из 4 этажей, внутреннего дворика и участка за домом.
1 этаж состоит...
DOO "Monteonline"
165 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
156 м26
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.12704
Продажа дома в Сутоморе район Заградже
3 этажа - 156м2,земля под объектом -66м2,территория 134м2.
1-комнатные меблированные ап-ты, с видом на море.Район Заградже идеален для проживания всех, кто любит единение с природой, тишину, виды на море, горы и пышную зелень хвойных деревьев.- Черепичная крыша.- Городское...
DOO TradeGoria
170 000 €
Вилла в Прчани, Черногория
113 м222
ВНЖ при покупке
Продается двухэтажный дом площадью 113 кв.м., с участком 884 кв.м. в Прчани, Муниципалитет Котор.
Из дома открывается прекрасный вид на залив, к морю ведет пешеходная дорожка длиной 200 м, парковка - на стоянке возле дома.
Планировка первого этажа: гостиная со столовой и кухней, три спальни, ванная комната и красивая терраса перед домом....
Antarex
370 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
390 м212
ВНЖ при покупке
Код объекта - 2.25.11.3142
Дом в Сутоморе.
Площадь 390 м2 на участке площадью 486 м2.
Дом можно использовать как мини-отель
На первом этаже – квартира 110 м2. В квартире: гостиная, кухня – столовая, две спальни, кладовка, две ванных комнаты, три кондиционера.
На втором этаже - три однокомнатных апартамента и один двухкомнатный апартамент,...
DOO TradeGoria
240 000 €
Квартира в Будве, Черногория
81 м222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ВИДОВАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ТРЕХМЕТРОВЫМИ ПОТОЛКАМИ В ДОМЕ КАСКАДНОГО ТИПА! ПЛОЩАДЬ: 81 м2 В наличии две квартиры на разных этажах! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 240 000 евро - этаж ниже ЦЕНА: 250 000 евро - этаж выше ЮPИДИЧЕCКOE...
CULTURE international real estate agency
220 000 €
Вилла в Зеленике, Черногория
64 м221
ВНЖ при покупке
Продается дом площадью 64 кв.м. на участке 523 кв.м. Дом расположен в поселке Зеленика и находится недалеко от набережной и всей необходимой инфраструктуры. Планировка – гостиная с кухонной зоной, две спальни, ванная. Участок ухожен, к дому ведет удобная дорога. Получены урбанистические условия для строительства еще двух этажей и расширения...
Antarex
319 000 €
Квартира в Будве, Черногория
87 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.11758
Будва, квартира с 3 спальнями на первой линии с видом на горы, в новом комплексе Тре Каны, дом моря 100 метров, люксовая мебель и техника, площадь 87м2, 2 этаж русский, в комплексе кафе , рестораны, спа центр с бассейном и другое
Детали
Местоположение: Будва, Центр
Кол-во спален: 3
Площадь: 87 м²
Этаж: 2
Кол-во...
DOO TradeGoria
900 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
460 м284
Онлайн-показУдалённая сделка
Семейный дом с тремя комфортабельными квартирами, Биела, Герцег-Нови. Общая площадь дома составляет 460 м2, он состоит из первого этажа, двухкомнатной меблированной квартиры 161 м2, второго этажа, трехкомнатной меблированной квартиры 155 м2, второго этажа, трехкомнатной меблированной квартиры 144 м2. Дом очень хорошо построен, (новая постройка),...
Rivijera Nekretnine
614 800 €
Квартира в Бечичи, Черногория
106 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.30.13.10929
Квартира в новом комплексе с бассейном, на первой линии от моря, на 11 этаже, общей площадью 106м2.
Струкура: гостиная, совмещенная с кухней и столовой , 2 санузла, 2 спальни, терраса с великолепным видом на море!
В квартире никто не жил, продаётся с мебелью и техникой.
Квартира от застройщика, налог 3% на покупку...
DOO TradeGoria
269 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
37 м2
На продажу предлагается современная, полностью оборудованная студия в самом центре курорта Luštica Bay, в жилом и деловом районе Centrale. Это динамичный городской кластер, объединяющий ключевые части курорта, с прямым доступом к марине, гольф-полю, пляжам, ресторанам и всей необходимой инфраструктуре.
Квартира расположена на втором...
Mbroker
1 220 000 €
Квартира в Будве, Черногория
159 м22
ВНЖ при покупке
Продается двуххкомнатная роскошная квартира в Будве, недалеко от моря. Квартира имеет площадь 159 м2 и расположена на 1 этаже.
Планировка квартиры: гостиная со столовой, совмещенная с открытой кухней, две спальни, 2 ванные комнаты и просторная терраса. Квартира меблирована и оборудована, продается со всей мебелью. С террасы открывается вид на...
Mercury Group
399 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
240 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.11836Большой пентхаус в Добры Воды с 3 спальнями и видом на море в комплексе с бассейном.
Площадь пентхауса - 240 м2 (170м2 - 70м2 терраса)
Пентхаус состоит из коридора, гардеробной, гостиной с кухней, 3 спален, 2 ванных комнат, зимнего сада, двух балконов и просторной террасы.
Прекрасный панорамный вид на море.
В квартире...
DOO TradeGoria
235 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
74 м221
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
131 000 €
Квартира в Будве, Черногория
42 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается квартира с мебелью в новом доме в Будве, с кондиционером.
42 м², 3 этаж – 131000 €
Вид на лес, тихий район
️ До моря – 800 м (10 минут пешком)
️ Полностью с мебелью – можно сразу заехать или сдавать в аренду
Почему это выгодно?
️ Готовый вариант – без дополнительных вложений
️...
VRC Idrisova
800 000 €
Апартаменты в Доброте, Черногория
204 м232
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
170 000 €
Апартаменты в Петроваце, Черногория
70 м222
ВНЖ при покупке
Продается отличная квартира с прямым видом на море в городе Петровац, муниципалитет Будвы. Расстояние до моря, пляжа и набережной 900 метров или 10 минут пешком.Площадь квартиры 70 кв.м, расположена на втором этаже качественного дома. Планировка: гостиная с кухней, две спальни, два санузла и большая терраса с потрясающим видом на море. Квартира...
Antarex
146 500 €
Апартаменты в Ластве, Черногория
52 м211
ВНЖ при покупке
Предлагаем к продаже стильные квартиры с 1 спальней в Ластве Грбальска, всего в нескольких минутах от лучших пляжей Будванской ривьеры. Квартиры расположены в новом доме с современной архитектурой и полностью готовы к заселению.
Локация:
Пляж Яз - около 3 км (5 минут на автомобиле).
Центр Будвы - всего 5 км (10–15 минут езды).
Аэропорт...
DOO "Monteonline"
2 600 000 €
Квартира в Будве, Черногория
566 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.9999Общая площадь апартамента 566 м2, включая террасу 254 м2.
Структура пентхауса: входная группа, коридор, гостинная, кухня-столовая, 3 спальни, 4 ванных комнаты, большая террасас на первом
этаже, терраса с джакузи и баром на втором этаже.
Установлено кондиционирование, вентиляция, теплые полы, система "умный дом"
Цена:...
