Аналитики портала Global Property Guide обращают внимание на неожиданное противоречие, представленное статистическими данными из надёжных источников.
Цены
По информации сайта недвижимости Idealista, в третьем квартале 2024 года цены на жильё в Испании выросли на 8,72% в годовом исчислении, что с поправкой на инфляцию составило 7,11%. Официальные данные, опубликованные правительством, также подтверждают продолжающийся рост цен, хотя и более умеренными темпами.
Согласно данным Центрального банка, во втором квартале 2024 года цены на жильё в Испании увеличились на 5,71% по сравнению с предыдущим годом, достигнув €1 896 за квадратный метр. С поправкой на инфляцию этот рост составил скромные 2,2%. Номинальные цены на жильё поднялись на 1,6% за второй квартал 2024 года, но с учётом инфляции остались неизменными.
С другой стороны, общенациональный индекс цен на жильё Национального института статистики (INE) продемонстрировал более значительный рост на 7,85% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (с поправкой на инфляцию +4,27%). Это был самый значительный показатель со второго квартала 2022 года. По сравнению с предыдущим кварталом индекс увеличился на 3,58% (с поправкой на инфляцию +1,94%).
По типу недвижимости
Цены на вторичное жильё выросли на 7,27% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (с поправкой на инфляцию +3,71%). В квартальном исчислении они поднялись на 3,73% (с поправкой на инфляцию +2,08%).
Цены на новостройки резко выросли на 11,22% во втором квартале 2024 года по сравнению с прошлым годом (с поправкой на инфляцию +7,54%). Это самый значительный рост цен в годовом исчислении за всю недавнюю историю. За квартал цены выросли на 2,75% (с поправкой на инфляцию +1,12%).
Динамика цен по регионам
Среди автономных регионов наибольший рост цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2024 года наблюдался в Наварре, составив 10,30%. За ней следуют Арагон (+9,85%), Андалусия (+9,53%), Сеута (+9,47%), Кантабрия (+8,64%), Валенсийское сообщество (+8,63%), Ла-Риоха (+8,61%), Канарские острова (+8,51%) и Паис-Васко (+8,46%).
Сильный рост цен на жильё также был зарегистрирован в Мурсии (+7,49%), Астурии (+7,37%), Мадриде (+7,18%), Мелилье (+7,18%), Кастилии и Леоне (+6,87%), Галисии (+6,72%), Каталонии (+6,68%), на Балеарских островах (+6,18%), в Эстремадуре (+6,17%) и Кастилии-Ла-Манче (+5,28%).
Спрос на жильё
Продолжающийся рост цен на жильё удивляет, учитывая падение спроса. В 2023 году продажи домов и квартир в Испании снизились на 9,9% до 586 037 единиц по сравнению с предыдущим годом, согласно данным INE. Спрос на недвижимость в этом году также остаётся слабым. За первые семь месяцев 2024 года продажи жилья немного уменьшились на 1,3% в годовом исчислении до 356 525 единиц.
Строительство
В 2023 году количество начатых жилищных строек выросло на 1,1% в годовом исчислении до 98 040 единиц, что является улучшением по сравнению с годовым снижением на 3,5% в предыдущем году, согласно данным Министерства развития. Количество завершённых жилищных строек также немного выросло на 0,7% до 80 473 единиц в 2023 году по сравнению с падением на 4,9% в 2022 году.
Однако есть признаки того, что в этом году активность в жилищном строительстве снова замедляется: объёмы строительства новостроек сократились на 9,6% в годовом исчислении до 23 472 единиц в первом квартале 2024 года, а объёмы завершения строительства сократились на целых 22,5% до 15 616 единиц.
Экономика
В 2023 году экономика Испании выросла на скромные 2,5% по сравнению с предыдущим годом. Это резкое замедление по сравнению с годовым ростом в 5,8% в 2022 году и 6,4% в 2021 году на фоне сохраняющейся геополитической неопределённости, высокой инфляции и растущих процентных ставок.
Во втором квартале 2024 года Испания зафиксировала реальный рост ВВП на 3,1% по сравнению с прошлым годом, превзойдя прогнозы в 2,9% и после пересмотренного роста на 2,5% в предыдущем году. Таким образом, Европейская комиссия недавно пересмотрела свои прогнозы экономического роста Испании на 2024 год с 1,7% до 2,1%. Банк Испании также повысил свой прогноз роста в этом году с 1,9% до 2,8%.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Респектабельный новый жилой комплекс в одном из лучших районов города Кальпе!
Исключительное расположение, с одной стороны главная достопримечательность региона Соленое Озеро, с другой - Средиземное море и, конечно же, визитная карточка - скала Пеньон де Ифач.
Два современных здания с 85-ю квартирами представляют собой смелое конструктивное...
SPAINLUXINVEST
235 800 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
100 м2222
Новый комплекс апартаментов расположился в самом сердце района Новая Андалусия, Марбелья. Комплекс имеет хорошее расположение, рядом расположены парки, рестораны, школы и прочая инфраструктура. В 5 минутах езды от Сан-Педро и Пуэрто Банус.
Комплекс состоит из 128 апартаментов, располагающих 2, 3 и 4 спальнями. Коммунальный бассейн с зоной...
ESTATE BARCELONA
269 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
96 м2332
Пентхаус в Ла-Зении, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 67 м2, солярий. Общая площадь 96 м2. В комплексе есть подземный паркинг, зеленые зоны и общий бассейн.Комплекс расположен рядом с коммерческим центром 'Зения-Бульвар'. Идеальные условия как для отдыха, так и для постоянного проживания в...
ESTATE BARCELONA
275 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
103 м2333
Дуплекс в урбанизации Торре-де-ла-Орадада, Коста-Бланка. Салон, американская кухня, 3 большие спальни со встроенными шкафами, 3 ванные комнаты, участок 143 м2, солярий 50 м2. Окна обращены на юго-восток. Общая площадь 103 м2. В комплексе есть сад и паркинг. Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с...
ESTATE BARCELONA
264 900 €
Квартира в Сан-Мигель де Салинас, Испания
67 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новый жилой комплекс из 165 квартир с 2 и 3 спальнями, расположенных на 7 этажах.
Полностью закрытый жилой комплекс с общими бассейнами для взрослых и детей, зелеными зонами, игровой площадкой для детей и зоной для взрослых с био-здоровой трассой, расположенный на побережье Коста Бланка в Сан Мигель де Салинас рядом с полями для гольфа, пляжем...
Planeta Spain
246 000 €
Коттедж в Куните, Испания
80 м231
Таунхаус в Куните, в непосредственной близости от центра города, RENFE и всего в 15 минутах ходьбы от пляжа. Это дом, построенный в 2018 году, очень практичный. Первый этаж ориентирован на юг, и имеет большое количество света, с отделкой высшего качества.
Он имеет палисадник с частным бассейном, место для парковки автомобиля, крыльцо и вход во...
LUXBARCELONA
480 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
116 м232
Роскошная квартира в престижном жилом комплексе с эксклюзивным видом на море и пляж. Просторные интерьеры этой квартиры включают 3 спальни, 2 ванные комнаты, отдельную кухню с подсобным помещением и 2 большие террасы с видом на море и урбанизацию.Расположенный в Пунта Прима, всего в 3 км от Торревьехи и недалеко от международного аэропорта...
Mercury Group
1 200 000 €
Шале в Росасе, Испания
413 м2653
ВНЖ при покупке
В пешей доступности до пляжа. Вилла площадью 413 м2, расположенная на участке 842 м2 состоит из 5-ти просторных спален, 3-х ванных (одна из них с гидромассажем), большого зала, кухни и спорт.зала, оснащена лифтом и крытым подогреваемым бассейном. В вилле много терасс, с которых открывается великолепный вид на море, горы и город Росес. Вилла...
EuropaHome
360 000 €
Апартаменты в Фуэнхироле, Испания
86 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
565 000 €
Вилла на Коста-Бланка, Испания
263 м233
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс Catalina был тщательно спроектирован, чтобы запечатлеть красоту Сьерра-Кортины и Средиземного моря в каждом уголке. Модель Sunset характеризуется широкими пространствами, которые идеально соединяются как внутри, так и снаружи, создавая плавный и гармоничный опыт. Свет играет фундаментальную роль в подчеркивании и преобразовании...
VYM Canarias
1 090 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
202 м243
ВНЖ при покупке
Трехуровневый дом с 4 спальнями и с великолепным видом на море, расположенный в урбанизации Треумаль в Плайя де Аро; идеальный вариант для круглогодичного проживания и удаленной работы на побережье Коста Брава в Испании.
Площадь дома – 202 м2.
Площадь участка – 503 м2.
4 спальни.
3 ванные комнаты.
Год постройки – 1970, полная реформа в 2010...
Mercury Group
349 900 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
139 м232
Роскошные бунгало расположены в Финестрат-Бенидорм (Аликанте), одном из лучших районов для проживания на побережье Коста Бланка в Аликанте.Новый комплекс, состоящий из бунгало с 2 и 3 спальнями и 2 ванными комнатами с доступом к общим зонам и бассейну.На выбор предлагаются бунгало на первом этаже с 2 террасами или бунгало на верхнем этаже с...
Mercury Group
310 500 €
Апартаменты на Коста-Бланка, Испания
116 м232
Добро пожаловать в новый жилой проект в Муксамеле, уникальную жемчужину, расположенную у подножия потрясающего поля для гольфа. Ключевыми словами проекта являются СВЕТ, МОРЕ, ГОЛЬФ И БЕЗОПАСНОСТЬ.
Инновационный дизайн этого проекта сочетает в себе элегантность отдельно стоящих вилл и удобство трехквартирных домов, предоставляя разнообразные...
VYM Canarias
340 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
80 м222
Реформированная квартира с 2 спальнями на 1 линии Леванте с прямым выходом на пляж.Квартира расположена в Бенидорме на 1 линии пляжа Леванте, площадь застройки 80.00 м. Здание имеет прямой доступ к пляжу и общую парковку. В квартире просторная гостиная-столовая с кухней открытого плана, 2 спальни с двуспальными кроватями, 2 ванные комнаты....
Mercury Group
330 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
95 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры по разумным ценам с впечатляющими панорамными видами в центре Михас-Пуэбло
Этот новый жилой комплекс расположен в муниципалитете Михас – одном из самых привлекательных мест на побережье Коста-дель-Соль. Михас сочетает в себе потрясающую природу, превосходную инфраструктуру и высокое качество жизни. В этом районе более 300 солнечных дней...
TEKCE
380 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
111 м222
Квартиры с 2 спальнями недалеко от моря в Бенидорме. Квартиры с 2 спальнями и видом на море в Бенидорме.
Они имеют 2 спальни и 2 ванные комнаты, американскую кухню с гостиной, встроенные шкафы и переднюю террасу.
Каждый дом имеет частное парковочное место и кладовую.
Это жилой комплекс с большими помещениями общего пользования: пейзажным...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
3 850 000 €
Вилла в Теуладе, Испания
568 м2648
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошная вилла в стиле хай-тек с 4 спальнями в Теуладе, Аликанте
Роскошная современная вилла расположена в Морайре – живописном прибрежном городке в регионе Марина Альта, входящем в провинцию Аликанте Валенсийского сообщества в Испании. Находясь между крупными городами Кальпе и Хавеа, Морайра известна своими прекрасными пляжами, очаровательным...
TEKCE
495 000 €
Таунхаус в Ла-Нусиа, Испания
128 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Представляем вам уникальный комплекс в восхитительном месте, где открывается потрясающий панорамный вид на побережье городка Альбир и крупного туристического города Бенидорм.
Резиденция состоит из таунхаусов, смежных вилл и отдельностоящих вилл. Строительство соответствует национальным стандартам, а работы будут сертифицированы независимыми...
SPAINLUXINVEST
740 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
182 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Новый проект из 14 отдельно стоящих вилл в Финестрате, где современный комфорт идеально сочетается с захватывающим живописным окружением!
Благодаря наличию большого солярия и панорамного вида на море и горы, каждая вилла станет вашим уютным уголком, где можно насладиться красотой природы, не выходя из дома. Планировка каждой двухэтажной виллы...
SPAINLUXINVEST
239 000 €
Апартаменты в Гаррафе, Испания
59 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с железнодорожной станцией и пляжем в Виланове
Квартиры расположены в Виланова-и-ла-Желтру – прибрежном городе в Каталонии, Испания, известном своими живописными пляжами и очаровательным историческим центром. Виланова обладает динамичной атмосферой, предлагая местные рынки, культурные мероприятия и богатые рыболовные традиции, что...
