Испания: парадокс растущих цен на жильё на фоне падающего спроса

Цены

По информации сайта недвижимости Idealista, в третьем квартале 2024 года цены на жильё в Испании выросли на 8,72% в годовом исчислении, что с поправкой на инфляцию составило 7,11%. Официальные данные, опубликованные правительством, также подтверждают продолжающийся рост цен, хотя и более умеренными темпами.

Согласно данным Центрального банка, во втором квартале 2024 года цены на жильё в Испании увеличились на 5,71% по сравнению с предыдущим годом, достигнув €1 896 за квадратный метр. С поправкой на инфляцию этот рост составил скромные 2,2%. Номинальные цены на жильё поднялись на 1,6% за второй квартал 2024 года, но с учётом инфляции остались неизменными.

С другой стороны, общенациональный индекс цен на жильё Национального института статистики (INE) продемонстрировал более значительный рост на 7,85% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (с поправкой на инфляцию +4,27%). Это был самый значительный показатель со второго квартала 2022 года. По сравнению с предыдущим кварталом индекс увеличился на 3,58% (с поправкой на инфляцию +1,94%).

По типу недвижимости

Цены на вторичное жильё выросли на 7,27% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (с поправкой на инфляцию +3,71%). В квартальном исчислении они поднялись на 3,73% (с поправкой на инфляцию +2,08%).

Цены на новостройки резко выросли на 11,22% во втором квартале 2024 года по сравнению с прошлым годом (с поправкой на инфляцию +7,54%). Это самый значительный рост цен в годовом исчислении за всю недавнюю историю. За квартал цены выросли на 2,75% (с поправкой на инфляцию +1,12%).

Динамика цен по регионам

Среди автономных регионов наибольший рост цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2024 года наблюдался в Наварре, составив 10,30%. За ней следуют Арагон (+9,85%), Андалусия (+9,53%), Сеута (+9,47%), Кантабрия (+8,64%), Валенсийское сообщество (+8,63%), Ла-Риоха (+8,61%), Канарские острова (+8,51%) и Паис-Васко (+8,46%).

Сильный рост цен на жильё также был зарегистрирован в Мурсии (+7,49%), Астурии (+7,37%), Мадриде (+7,18%), Мелилье (+7,18%), Кастилии и Леоне (+6,87%), Галисии (+6,72%), Каталонии (+6,68%), на Балеарских островах (+6,18%), в Эстремадуре (+6,17%) и Кастилии-Ла-Манче (+5,28%).

Спрос на жильё

Продолжающийся рост цен на жильё удивляет, учитывая падение спроса. В 2023 году продажи домов и квартир в Испании снизились на 9,9% до 586 037 единиц по сравнению с предыдущим годом, согласно данным INE. Спрос на недвижимость в этом году также остаётся слабым. За первые семь месяцев 2024 года продажи жилья немного уменьшились на 1,3% в годовом исчислении до 356 525 единиц.

Строительство

В 2023 году количество начатых жилищных строек выросло на 1,1% в годовом исчислении до 98 040 единиц, что является улучшением по сравнению с годовым снижением на 3,5% в предыдущем году, согласно данным Министерства развития. Количество завершённых жилищных строек также немного выросло на 0,7% до 80 473 единиц в 2023 году по сравнению с падением на 4,9% в 2022 году.

Однако есть признаки того, что в этом году активность в жилищном строительстве снова замедляется: объёмы строительства новостроек сократились на 9,6% в годовом исчислении до 23 472 единиц в первом квартале 2024 года, а объёмы завершения строительства сократились на целых 22,5% до 15 616 единиц.

Экономика

В 2023 году экономика Испании выросла на скромные 2,5% по сравнению с предыдущим годом. Это резкое замедление по сравнению с годовым ростом в 5,8% в 2022 году и 6,4% в 2021 году на фоне сохраняющейся геополитической неопределённости, высокой инфляции и растущих процентных ставок.

Во втором квартале 2024 года Испания зафиксировала реальный рост ВВП на 3,1% по сравнению с прошлым годом, превзойдя прогнозы в 2,9% и после пересмотренного роста на 2,5% в предыдущем году. Таким образом, Европейская комиссия недавно пересмотрела свои прогнозы экономического роста Испании на 2024 год с 1,7% до 2,1%. Банк Испании также повысил свой прогноз роста в этом году с 1,9% до 2,8%.

Читайте также: Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

322 000 €

Апартаменты в Бенихофаре, Испания

128 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

334 000 €

Апартаменты в Дении, Испания

116 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

680 000 €

Пентхаус на Коста-дель-Соль, Испания

226 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Премиальный комплекс с террасами и видом на море. Всего в здании восемьдесят четыре дома с 2, 3 и 4 спальнями. ограниченной высоты, чтобы обеспечить максимальную эстетику и конфиденциальность. Помимо квартир, в этом проекте мы также предлагаем Вам дуплексы. квартиры или дома на одну семью с частными садами. Независимо от типа вашего устройства...

Mercury Group

1 100 000 €

Дом в Таррагоне, Испания

424 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Площадь 424 м2Спальни 6Санузлы 6Балкон или терраса Бассейн Парковка Сад Кондиционер Дом в пешей доступности от моря в городе Ареньс де мар на побережье Коста Марезме. Расстояние до центра Барселоны 40 минут езды. Общая площадь дома 424 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 6 ванных комнат, просторный салон, полностью оборудованная современная кухня....

Mercury Group

195 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

120 м² 1 1 1

Пунта-Прима - это тихий жилой район, расположенный в пяти минутах езды от Торревьехи. Поблизости расположены такие важные места, ка госпиталь, английский и испанский колледжи, коммерческий центр Зения-Бульвар и торговый центр Абанерас. В шаговой доступности находятся 2 аптеки, многочисленные бары, кафе, пиццерии, рестораны, супермаркет,...

ESTATE BARCELONA

525 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

236 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Дом с туристической лицензией и видом на море в городе Тосса де Мар на побережье Коста Брава.Дом состоит из главного дома с большой гостиной, полностью оборудованной кухни, 3 спальных и 2 ванных комнат. Плюс 2 независимых апартамента. Расположен недалеко от центра с видом на море и горы, солнце весь день и отличная открытая зона барбекю.У дома...

ESTATE BARCELONA

449 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

99 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с большими террасами и видом на море в жилом районе Эстепоны Этот новый проект расположен в муниципалитете Эстепона на побережье Коста-дель-Соль, на юге Испании. Эстепона – это очаровательный город с более чем 20 километрами побережья, славящийся живописным старым городом, мягким климатом, который сохраняется круглый год,...

TEKCE

269 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

74 м² 2 1

. Современные апартаменты в 250 метрах от пляжа Эль Кура в Торревьехе Новый комплекс в престижном месте Этот недавно построенный многоквартирный дом расположен всего в 250 метрах от знаменитого пляжа Эль-Кура в Торревьехе, предлагая жителям легкий доступ к одному из самых популярных пляжей в этом районе. Здание состоит из 17 квартир с 1 и 2...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

600 000 €

Таунхаус в Вильяхойосе, Испания

95 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Добро пожаловать в уединенное живописное место недалеко от Бенидорма, сочетающее натуральную красоту природы с утонченной архитектурой будущего. Ощутите мир поразительных контрастов, проживая в элитном клубном доме на берегу Средизеного моря, в комплексе с удобствами мирового класса. Это премиальный формат недвижимости, в котором локация,...

SPAINLUXINVEST

229 900 €

Бунгало в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

83 м² 2 2

. НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ПИЛАР ДЕ ЛА ГОРАДАДА Новый жилой комплекс из 28 бунгало с 2 спальнями, 2 ванными комнатами на первом этаже с частным садом и 2 и 3 спальнями и 2 и 3 ванными комнатами на верхнем этаже с частным солярием. Жилой комплекс с общим бассейном. У каждого бунгало есть парковочное место. Расслабляющее сочетание...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 350 000 €

Вилла на Коста-Бланка, Испания

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Виллы Seaview — настоящее чудо. Эти дома, созданные для максимального удовольствия их владельцев, расположены на участках площадью от 480 до 580 квадратных метров, а общая площадь застройки составляет 330 квадратных метров. Вилла 2 типа уникальна в жилом районе и отличается своей просторностью и угловым расположением. Он имеет 4 спальни, на 3...

VYM Canarias

335 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

90 м² 4 3 1

Кредит от 2.5%

Очень светлая и просторная квартира недалеко от центра Барселоны и рядом с самым перспективным и развивающимся районом города - 22@. В квартире просторный зал площадью 21м2, балкон, три спальни, большой сан.узел и просторная отдельная кухня . В квартире недавно сделан ремонт. Отличный вариант по невысокой цене в спокойном районе со всеми...

EuropaHome

550 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

131 м² 2 2 2

51 роскошных апартаментов и пентхаусов можно приобрести всего в двух километрах от известного гольф-поля «Finca Cortesin» в Касаресе. Светлые апартаменты и пентхаусы с двумя-тремя спальнями, полностью оборудованной кухней и зоной гостиной/столовой имеют площадь от 111,42 до 151,19 квадратных метров, все имеют террасу, а некоторые...

Costa Miraflores

985 000 €

Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания

396 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Новая вилла в элитном районе Сьюдад КесадаВ продаже вилла в современном стиле расположена в Сьюдад Кесада, в 6 километрах от великолепных дюновых пляжей Гуардамар дель Сегура.В отделке дома использованы самые современные материалы. Вилла состоит из 4 спален, 4 ванных комнат, просторной светлой гостиной и кухни. В доме есть большая терраса...

E-Style

490 000 €

Вилла на Льорет-де-Мар, Испания

200 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу виллу с видом на море и сосны, расположенную на возвышенности в тихой урбанизации Лорет де Мар (1ч от аэропорта Барселоны и 30мин от аэропорта Жироны) в 3,5 км от пляжа: В двухэтажном доме площадью 200 (жилой 180) м2: 1й этаж - просторный салон-столовая с камином и оборудованная кухня типа американка с выходом на...

NV-COMPANY

170 000 €

Бунгало на Коста-Бланка, Испания

40 м² 1 1

Бунгало с 1 спальней, расположенное в тихом жилом районе. В отеле есть терраса и солярий, с которых открывается захватывающий вид на Средиземное море и Пеньон-де-Ифач. В доме также есть гостиная с диваном-кроватью, кухня. В общих зонах вы найдете до 7 бассейнов с горками. Одним словом, все, что вам нужно для семейного отдыха или удачных...

VYM Canarias

450 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

81 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Инвестиционно привлекательный новый и самый эксклюзивный проект пермиум класса в элитном районе города Виллахойоса. Вторая линия моря, 150 метров от пляжа, с уникальным подходом к строительству и благоустройству территории, в уникальной бухте с эвкалиптовой рощей, соснами, пальмами и оливковыми деревьями! В историческом месте охраняемом...

SPAINLUXINVEST

1 750 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

754 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Красивая вилла высокого качества с бассейном-инфинити и видом на море. Недалеко от моря и центра Морайры.Она расположена на участке площадью 1046 м2, который является частью роскошной урбанизации из 6 современных вилл с собственной парковкой.Вилла имеет два пешеходных и автомобильных подъезда, один из которых проходит через коммунальную зону...

Mercury Group

1 200 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

7 6 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Идеальное сочетание комфорта, функциональности и фантастического расположения современной недвижимости. Полноразмерные окна от пола до потолка пропускают естественный свет и позволяют любоваться потрясающими видами. Вилла тщательно спроектирована с учетом потребностей современного образа жизни. Высококачественные материалы и инновационные...

SPAINLUXINVEST

300 000 €

Апартаменты в Гран-Алакант, Испания

85 м² 4 3 2

Новый проект с современными апартаментами, расположенный в Гран-Алакант, Кабо-де-Санта-Пола, рядом с природным парком и пляжами Карабаси. Характеристика объекта под ключ: - 20 минут езды от Аликанте и Эльче; - 12 км до Аэропорта; - до пляжей 3 км; - всего в комплексе 120 апартаментов; - малоэтажные постройки; - высокие стандарты...

Expertagent

Посмотреть ещё 6016 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Photo by VJ Von Art on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru