Испания: парадокс растущих цен на жильё на фоне падающего спроса

Цены

По информации сайта недвижимости Idealista, в третьем квартале 2024 года цены на жильё в Испании выросли на 8,72% в годовом исчислении, что с поправкой на инфляцию составило 7,11%. Официальные данные, опубликованные правительством, также подтверждают продолжающийся рост цен, хотя и более умеренными темпами.

Согласно данным Центрального банка, во втором квартале 2024 года цены на жильё в Испании увеличились на 5,71% по сравнению с предыдущим годом, достигнув €1 896 за квадратный метр. С поправкой на инфляцию этот рост составил скромные 2,2%. Номинальные цены на жильё поднялись на 1,6% за второй квартал 2024 года, но с учётом инфляции остались неизменными.

С другой стороны, общенациональный индекс цен на жильё Национального института статистики (INE) продемонстрировал более значительный рост на 7,85% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (с поправкой на инфляцию +4,27%). Это был самый значительный показатель со второго квартала 2022 года. По сравнению с предыдущим кварталом индекс увеличился на 3,58% (с поправкой на инфляцию +1,94%).

По типу недвижимости

Цены на вторичное жильё выросли на 7,27% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (с поправкой на инфляцию +3,71%). В квартальном исчислении они поднялись на 3,73% (с поправкой на инфляцию +2,08%).

Цены на новостройки резко выросли на 11,22% во втором квартале 2024 года по сравнению с прошлым годом (с поправкой на инфляцию +7,54%). Это самый значительный рост цен в годовом исчислении за всю недавнюю историю. За квартал цены выросли на 2,75% (с поправкой на инфляцию +1,12%).

Динамика цен по регионам

Среди автономных регионов наибольший рост цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2024 года наблюдался в Наварре, составив 10,30%. За ней следуют Арагон (+9,85%), Андалусия (+9,53%), Сеута (+9,47%), Кантабрия (+8,64%), Валенсийское сообщество (+8,63%), Ла-Риоха (+8,61%), Канарские острова (+8,51%) и Паис-Васко (+8,46%).

Сильный рост цен на жильё также был зарегистрирован в Мурсии (+7,49%), Астурии (+7,37%), Мадриде (+7,18%), Мелилье (+7,18%), Кастилии и Леоне (+6,87%), Галисии (+6,72%), Каталонии (+6,68%), на Балеарских островах (+6,18%), в Эстремадуре (+6,17%) и Кастилии-Ла-Манче (+5,28%).

Спрос на жильё

Продолжающийся рост цен на жильё удивляет, учитывая падение спроса. В 2023 году продажи домов и квартир в Испании снизились на 9,9% до 586 037 единиц по сравнению с предыдущим годом, согласно данным INE. Спрос на недвижимость в этом году также остаётся слабым. За первые семь месяцев 2024 года продажи жилья немного уменьшились на 1,3% в годовом исчислении до 356 525 единиц.

Строительство

В 2023 году количество начатых жилищных строек выросло на 1,1% в годовом исчислении до 98 040 единиц, что является улучшением по сравнению с годовым снижением на 3,5% в предыдущем году, согласно данным Министерства развития. Количество завершённых жилищных строек также немного выросло на 0,7% до 80 473 единиц в 2023 году по сравнению с падением на 4,9% в 2022 году.

Однако есть признаки того, что в этом году активность в жилищном строительстве снова замедляется: объёмы строительства новостроек сократились на 9,6% в годовом исчислении до 23 472 единиц в первом квартале 2024 года, а объёмы завершения строительства сократились на целых 22,5% до 15 616 единиц.

Экономика

В 2023 году экономика Испании выросла на скромные 2,5% по сравнению с предыдущим годом. Это резкое замедление по сравнению с годовым ростом в 5,8% в 2022 году и 6,4% в 2021 году на фоне сохраняющейся геополитической неопределённости, высокой инфляции и растущих процентных ставок.

Во втором квартале 2024 года Испания зафиксировала реальный рост ВВП на 3,1% по сравнению с прошлым годом, превзойдя прогнозы в 2,9% и после пересмотренного роста на 2,5% в предыдущем году. Таким образом, Европейская комиссия недавно пересмотрела свои прогнозы экономического роста Испании на 2024 год с 1,7% до 2,1%. Банк Испании также повысил свой прогноз роста в этом году с 1,9% до 2,8%.

Читайте также: Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

417 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

126 м² 2 2 2

Комплекс апартаментов высокого качества расположился в одном из самых живописных и престижных мест Коста дель Соль, вблизи района La Zagaleta. На территории комплексаухоженные ландшафтные сады с фонтаном и бассейном. 2 спальные апартаменты спросторной гостиной и столовой, 2 ванные комнаты, современная полностью оборудованная кухня и большая...

ESTATE BARCELONA

253 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

142 м² 3 3 2

Апартаменты в Санта-Поле, Аликанте. Салон, отдельная кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий 26 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и гараж. Закрытый жилой комплекс всего в 150 метрах от пляжа Леванте, откуда открывается великолепный вид на весь залив Санта-Пола. Комплекс расположен в лучшем районе Санта-Полы, всего в 50 метрах...

ESTATE BARCELONA

872 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

197 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный закрытый комплекс, построенный в инновационном современном дизайне и максимальной роскоши, расположился в самом престижном районе Марбельи, Сьерра-Бланка. Комплекс состоит из 58 роскошных вилл с жилой площадью от 350 до 950 м2, с 2-4 спальнями, каждая с отдельной ванной комнатой, просторными террасами и верандами, винным погребом,...

ESTATE BARCELONA

950 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

344 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Домв элитной урбанизации Кала Сант Франсеск города Бланес. Расстояние до центра Барселоны 60км. Общая площадь 344 м.кв. на территории 1132 м.кв.В доме 4спальныекомнаты, 3 ванныекомнаты, салон с выходом на террасу, полностью оборудованная кухня, несколькотеррас и балконов, гараж на 2автомобиля, отдельные апартаменты для гостей. Система отопления,...

ESTATE BARCELONA

1 050 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

194 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эти красивые виллы расположены в жилом комплексе в одном из лучших районов Кампоамора, рядом с пляжем и со всеми необходимыми услугами поблизости. Все виллы имеют участок 500 м², 2, 3 или 4 спальни на выбор и 2 или 3 ванные комнаты. Дома построены из материалов лучшего качества, и все они имеют полы с подогревом в ванных комнатах, внутреннее и...

Mercury Group

690 000 €

Вилла в Плайя де Аро, Испания

318 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Новый дом в Испании в Плайя-де-Аро. Площадь земельного участка – 437.22 м2. Общая полезная площадь – 318.49 м2, включая: I-й уровень: гараж на 2 автомобиля; II-й уровень: гостиная-столовая; кухня; гостевой санузел; терраса; III-й уровень: 3 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробная, технологическое помещение, терраса; IV-й уровень: прачечная,...

NF Group

685 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

133 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в воплощение роскоши в Las Colinas Golf & Country Club, где изысканность сочетается с природной красотой. Расположенные на одной из самых высоких точек этого престижного курорта, эти потрясающие апартаменты заново определяют элегантность и предлагают непревзойденный опыт жизни. Окунитесь в великолепие южного побережья...

Mercury Group

1 415 000 €

Вилла в Мурсии, Испания

283 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

450 000 €

Пентхаус в Ориуэле, Испания

200 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные Квартиры с 2 Спальнями Рядом с Инфраструктурой в Плайя-Фламенка, Коста-Бланка Плайя Фламенка – урбанизация в Ориуэла-Коста, Аликанте, в составе Валенсийского сообщества. Она известна своими прекрасными пляжами, в том числе пляжами Ла Моска и Ла Эстака, оба из которых были награждены голубым флагом. В этом районе есть разные центры для...

TEKCE

388 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

100 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Панорамным Видом в Комплексе с Привилегированным Расположением в Эстепоне Квартиры расположены в жилом проекте в городе Эстепона. Эстепона – востребованный и развивающийся город в провинции Малага. Район окружен лазурным побережьем Средиземного моря, полями для гольфа и горами. Здесь есть вся необходимая инфраструктура для...

TEKCE

2 310 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость на берегу моря с уникальным дизайном в Эстепоне Недвижимость расположена в эксклюзивном жилом районе Коста-дель-Соль, Эстепона. Город Эстепона выделяется своей атмосферой, идеально сочетающей в себе традиционную андалузскую атмосферу и современную инфраструктуру. В Эстепне находится множество песчаных пляжей, гастрономических...

TEKCE

746 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

134 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс с захватывающими дух видами, расположенный в Вильяхойосе (Аликанте), на первой линии моря и в окружении гор.Этот частный жилой комплекс состоит из 2 и 3 спальных апартаментов, продуманных до мельчайших деталей, и оснащен прекрасными общими зонами с многочисленными удобствами, такими как бассейн, сады, детская зона,...

Mercury Group

334 000 €

Таунхаус в Дении, Испания

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

185 000 €

Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания

65 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные квартиры с 2 и 3 спальнями в Сан-Мигель-де-Салинас Потрясающие квартиры расположены в Сан-Мигель-де-Салинас, Коста-Бланка, где современный комфорт сочетается с вечным очарованием испанских традиций. Окунитесь в спокойную обстановку с легким доступом к потрясающим пляжам и лучшим полям для гольфа, избегая при этом толп туристов в...

TEKCE

242 000 €

Бунгало в Альгорфе, Испания

71 м² 2 2

. НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЛА ФИНКА ГОЛЬФ Новый жилой комплекс из бунгало и таунхаусов в Ла Финка Гольф. Современные бунгало имеют 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухню открытого плана, объединенную с гостиной зоной, соединяющей спальни, ванные комнаты и террасу. На первом этаже бунгало есть террасы и сады, на верхнем этаже - террасы и солярии на...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

450 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

123 м² 3 3

Роскошные виллы с 3 спальнями в Лос Балконес.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 150 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

254 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новое строительство квартир будет завершено к концу 2024 года в фантастическом поселке Пуэрто Сантьяго в нескольких минутах от пляжа и скал Лос Гигантес. Комплекс Santiago Deluxe предлагает 18 квартир различной типологии, в частности, этот пентхаус - единственный угловой пентхаус с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, кухней открытого...

VYM Canarias

368 880 €

Вилла в Ла-Нусиа, Испания

4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Новый жилой комплекс из 6 вилл в прекрасном районе города Ла Нусия. Идеальное место для ищущих гармонию и уют среди природных красот и современных благ. В окружении пышной зелени и сосновых лесов здесь открываются захватывающие дух горные виды из окон каждой виллы. Вашим любимым уголком для наслаждения восхитительными панорамами станет,...

SPAINLUXINVEST

1 269 000 €

Вилла в Кальпе, Испания

5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Вилла с изящными линиями экстерьера расположена в тихом районе Кальпе. Дом словно наполнен энергией создавая атмосферу для вашего удовольствия. Интерьер выполнен в светлых тонах, создавая просторные и комфортабельные комнаты, где вам будет приятно находиться каждый день. Спецификация: - Дизайнерская кухня полностью оборудована бытовой...

SPAINLUXINVEST

1 600 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

139 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные квартиры в бутик-комплексе в Марбелье с рейтингом энергопотребления «А» Комплекс расположен в муниципалитете Марбелья, известном своим уникальным сочетанием природной красоты, культуры и высокого уровня жизни. Марбелья предлагает роскошный образ жизни, средиземноморский климат и удобства мирового класса, что привлекает знаменитостей и...

TEKCE

Посмотреть ещё 6767 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Photo by VJ Von Art on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru