В мае 2025 года рынок недвижимости Кипра продолжил уверенный рост, достигнув 1 664 зарегистрированных сделок, что на 30% больше, чем в мае 2024 года. Этот рост был обеспечен как активностью местных покупателей, так и устойчивым спросом со стороны иностранных инвесторов.
Кто покупает
Кипрские покупатели заключили в мае 1 055 сделок, что на 35% больше, чем годом ранее. Наибольший рост продемонстрировали Фамагуста (+109%), Ларнака (+66%) и Пафос (+38%), в то время как традиционные лидеры — Лимассол (341 сделка, +17%) и Никосия (322, +31%) – сохранили высокие абсолютные показатели. С начала года внутренние продажи достигли 4 373 сделок, что на 16% выше, чем за аналогичный период 2024 года.
Иностранные инвесторы также увеличили активность, оформив 589 сделок (+21%). Особенно заметен рост в Пафосе (+48%) и Лимассоле (+20%), тогда как в Никосии зафиксирован небольшой спад (-2%). С января по май 2025 года иностранные покупатели приобрели 2 812 объектов, что на 15% больше, чем за тот же период прошлого года.
Иностранные покупатели
Среди иностранных покупателей граждане ЕС оформили 184 сделки (+17%), причём наибольший рост показали Лимассол (+94%) и Пафос (+4%), тогда как в Ларнаке, Никосии и Фамагусте продажи немного снизились. С начала года спрос со стороны ЕС вырос на 29% (724 сделки).
Покупатели из стран, не входящих в ЕС, увеличили количество сделок до 405 (+22%), с особенно высокими темпами роста в Пафосе (+72%) и Фамагусте (+43%). Однако в Лимассоле их активность немного снизилась (-2%). С января по май 2025 года этот сегмент вырос на 10% (1 904 сделки).
Ключевые тренды
Пафос остаётся главным центром притяжения для иностранных инвесторов, особенно из стран, не входящих в ЕС. Лимассол и Ларнака сохраняют устойчивый рост, но при этом доступность жилья для местных жителей продолжает снижаться, вызывая социальное напряжение.
Историческая динамика
После кризиса 2008–2013 годов рынок недвижимости Кипра постепенно восстановился. В 2025 году внутренние продажи (4 373) достигли максимума с 2008 года, а иностранные покупки (2 812) приблизились к рекордным значениям 2019 года (2 922).
Заключение
Рынок недвижимости Кипра демонстрирует стабильный рост, поддерживаемый как местным, так и иностранным спросом. Однако растущие цены создают проблемы для киприотов, особенно молодёжи. Для инвесторов Кипр остаётся привлекательным направлением, особенно в курортных зонах.
Продается 1-этажная вилла площадью 343 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 1260 в комплексе Viewpoint Hills, – это ультрасовременная элитная...
Mercury Group
1 150 000 €
Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр
1308 м2
Продается бизнес площадью 1308 кв.м В Ларнаке.
Mercury Group
680 000 €
Бунгало в Пафосе, Кипр
123 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бунгало с 3 спальнями в эксклюзивном жилом комплексе, состоящем из 20 роскошных отдельно стоящих вилл, расположенном в тихом и живописном городке Пейя. Эти виллы спроектированы для изысканного и безмятежного проживания с современными удобствами и высококачественной отделкой.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата...
ABC CYPRUS HOMES
170 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
42476 м²
BLUE SKY HOUSES
530 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
111 м222
ВНЖ при покупке
Расположенный в престижном и востребованном районе города, жилой проект включает всегопять квартир. Удобное расположение обеспечивает быстрый выезд на автомагистраль и близость к основным дорогам, ведущим к деловым, медицинским, образовательным учреждениям и популярным туристическим направлениям — всего в нескольких минутах езды.
Элитный...
BLUE SKY HOUSES
242 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
105 м222
Этот современный жилой проект в новом и спокойном районе Арадиппу предлагает продуманные квартиры с 1 и 2 спальнями, идеально подходящие для современной жизни. Комплекс окружён зелёными парками и находится всего в нескольких минутах от торгового центра Metropolis Mall. Отличное расположение обеспечивает лёгкий доступ к автомагистралям Никосии и...
BLUE SKY HOUSES
265 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
90 м232
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. От застройщика. Таунхаус в 300м от песчанного пляжа Венус в Като Пафосе.
Комплекс с бассейном расположен в центре города, недалеко от дороги Томбс оф Кингс, недалеко от торговых центров, ресторанов, пабов, баров, банков и живописной гавани Пафоса, примерно в 300 метрах от пляжа Венус.
Эти резиденции находятся в одном...
ABC CYPRUS HOMES
615 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
224 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 224 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 16 в комплексе Agnades Village (деревня Агнадес) – это красивая загородная вилла на побережье с 3 спальнями на...
Mercury Group
1 800 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
224 м232
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная вилла с тремя спальнями расположена на роскошном курорте Минтис Хиллс, Тсада, на вершине холма, откуда открывается вид на очаровательные деревни, величественные горы и виноградники под бескрайним небом. Удобное расположение курорта позволяет пользоваться преимуществами объектов мирового класса, включая 18-луночное поле для гольфа с...
BLUE SKY HOUSES
335 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
95 м2222
ВНЖ при покупке
Этот стильный жилой комплекс расположен в удобном и динамично развивающемся районе всего в пяти минутах езды от побережья. Трёхэтажное здание включает всего восемь апартаментов с одной и двумя спальнями, предлагая комфортную атмосферу, приватность и ощущение камерности.
Каждое жилое пространство спроектировано с акцентом на свет, простор и...
Cyprus Sotheby's International Realty
549 000 €
Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр
85 м22
ВНЖ при покупке
Откройте для себя свой новый дом в самом сердце Агиос Атанасиос, Кипр. Эта стильная квартира площадью 85,5 м² предлагает органичное сочетание современного комфорта и безопасности. Квартира с двумя просторными комнатами идеально подходит для частных лиц или небольших семей, желающих вести роскошный образ жизни в оживленном районе.
Квартира...
John Taylor Cyprus
460 000 €
Апартаменты в Ермасойе, Кипр
167 м2222
ВНЖ при покупке
Эти красивые апартаменты-пентхаус с собственным садом на крыше расположены в прибрежной зоне города Лимассол в престижном районе Потамос Гермасойас, в тихом жилом районе, менее чем в 200 метрах (2 минуты ходьбы) от прекрасного пляжа «Дасуди», который сочетает в себе лес и прекрасные песчаные пляжи. Также супермаркет Papas и все повседневные...
MySpace Real Estate
396 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
140 м233
ВНЖ при покупке
Эта красивая и просторная 3-комнатная квартира, которая была недавно отремонтирована и преобразована в 3 отдельных студии с балконами, расположена в востребованном районе Потамос Гермасогея.
Это идеальная возможность для инвесторов, желающих диверсифицировать свой портфель и получать стабильный доход примерно 12 % ROI.
BLUE SKY HOUSES
526 007 €
Вилла в Кирении, Кипр
360 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Комплекс вилл расположен в тихом, спокойном месте в районе Зейтенлик. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Собственный участок земли с садом. Изумительные виды моря и гор. Каждая вилла обладает подземным паркингом и двумя подсобными помещениями, при желании оборудованных под...
Leverage Investments
1 400 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
193 м246
ВНЖ при покупке
Уникальный курортный комплекс расположен в самой западной части Кипра, на естественно сохранившейся береговой линии, откуда открывается завораживающий вид на море и закаты. Проект предлагает современную архитектуру с высококачественной отделкой. Данная шестиспальная вилла имеет хорошую площадь, просторную гостиную с обеденной зоной и полностью...
BLUE SKY HOUSES
445 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
196 м232
ВНЖ при покупке
Расположенный в спокойном сельском районе на территории более 35 000 м², прекрасно спроектированный проект сочетает в себе всю современную инфраструктуру городской застройки с тысячами квадратных метров благоустроенных зелёных зон.
Потрясающие виды на окружающие горы, сельскую местность и море, при этом всего в нескольких минутах езды находятся...
BLUE SKY HOUSES
381 400 €
Лофт в Фамагусте, Кипр
76 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый эксклюзивный проект расположен в Кючюк Эренкёй , который представляет собой участок земли на берегу моря, расположенный над краем скалы с уникальным широким углом обзора в 270 градусов. Когда вы впервые ступаете на территорию комплекса, у вас возникает ощущение не вида на море издалека, а нахождения в море или на нем. Ощущение синего цвета...
North Symbol by Bubnov Ltd.
388 492 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
98 м222
ВНЖ при покупке
Жилой проект расположен в районе Айос Афанасиос в Лимассоле и предлагает пять эксклюзивныхквартир с неповторимыми видами на город и море. В окружении удобной инфраструктуры — ресторанов, магазинов и развлекательных заведений — проект удовлетворяет все потребности его жителей. Выбирая именно этот комплекс, вы получаете преимущества самого нового...
BLUE SKY HOUSES
260 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
103 м221
Захватывающий новый проект идеально расположен в одном из самых востребованных районов. Местоположение предлагает идеальный баланс между удобством и доступностью, что делает его отличным выбором как для владельцев жилья, так и для инвесторов. Комплекс выгодно расположен с отличным дорожным сообщением, обеспечивая быстрый доступ к торговому...
BLUE SKY HOUSES
163 894 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
42 м2221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Комплекс будет построен в очень тихом и уютном месте. В 1 км до гольф -клуба Korineum
В комплексе будет большой общий плавательный бассейн с соленой водой с видом на море, ландшафтный дизайн и озеленение комплекса. Рядом красивая бухта для купания. В квартире есть терраса 7 (м2) .Недалеко от комплекса большой супермаркет. Есть рестораны и...
