Жильё в Италии дешевеет. Но региона озера Комо это не касается: цены, как и спрос, только растут.
Ситуация. Эксперты по недвижимости из местной компании Lakeside Real Estate рассказали, что нужно знать потенциальным покупателям жилья в регионе озера Комо. Специалисты ожидают, что цены за квадратный метр здесь продолжат расти примерно на 2-3% в год. И в то время как во многих районах Италии дома могут «томиться» на рынке месяцами или годами, недвижимость на озере Комо покупают ещё до того, как агенты запускают рекламу, сообщает The Local. Кстати, на Сардинии цены на недвижимость также растут.
Причины. Спрос опережает предложение. Отчасти потому, что имидж Комо как гламурного, космополитичного места постоянно повышается знаменитостями, приобретающими местное жильё.
Цены. По словам основателя и управляющего директора Lakeside Real Estate Сары Занотты, стоимость жилья в регионе очень разнится. Цены варьируются от €20 000 для небольших каменных домиков, нуждающихся в полной реконструкции, до €200 000-300 000 для квартир в жилых комплексах и €800 000-1 000 000 для вилл. Набережная – самый дорогой район: здесь цены стартуют от €1,5 млн и достигают €40 млн.
Подробности:
Стоимость новостроек в регионе находится в пределах €6 000-7 000 за «квадрат». Стоимость квадратного метра жилья 1970-90-х годов — €2 000-2 500, проектов под реконструкцию — €1 000-1 500, жилья на набережной — €10 000-20 000, объектов 10-20-летней давности — €3 000-4 000.
Продавцы обычно охотно идут на скидки, размер варьируется от 5% до 30%.
Покупатели. По словам сотрудников агентства, в последние пять лет рынок недвижимости озера Комо был наводнен потоком запросов со всего мира. Впереди – британцы и американцы. Далее идут выходцы из скандинавских стран, Саудовской Аравии, Германии, Швейцарии, Сингапура, Гонконга, Индии, Израиля, Франции.
Особенности:
70% клиентов приобретают недвижимость на озере Комо с инвестиционной целью. Рентабельность составляет 6-7% в год. Причина – в продолжительном туристическом сезоне: с начала мая до середины ноября.
Ипотеку получить просто. И специалисты говорят, что сейчас – самое время. Банки выдают кредит в размере 60% от стоимости недвижимости максимум на 15 лет под 0,76% годовых. Необходимые документы, которые должны быть переведены на итальянский язык и легализованы апостилем, включают налоговую декларацию, последние три платежные квитанции покупателя и последние три выписки с банковских счетов, а также декларацию о любых других доходах (например, от аренды недвижимости).
Коммерческое предложение. Дом, три этажа, с балконом.
Первый этаж: гостиная, небольшая кухня и ванная. Между первым и вторым этажом имеется дополнительный сан узел.
Второй этаж: две комнаты.
Третий этаж: две комнаты и кухня, с третьего этажа вход на чердак.
В доме имеется просторная таверна, два балкона и гараж в собственности.
Все...
Алиса Эстейт
60 000 €
Дом в Комо, Италия
130 м2
Дом под ремонт.
Двухэтажный, с газовым отоплением, с маленьким садом.
Очень туристическая зона, много туристов из Германии и Австрии, городок находится в зоне озера Комо, вид на холмы.
Здесь есть школа, детский сад, спортивный центр, супермаркеты, бары, рестораны, пиццерии, красивейшая церковь и кристальная, горная вода.
Недалеко...
Алиса Эстейт
131 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
70 м221
Годовые расходы 0 € Этаж 2 кв.м.70 Ориентация Восток Класс энергоэффективности E (116,19 [kWh/m2a]) Свободные стороны 1 Меблировка Мебелированая Количество комнат 2 Кухня Кухонная зона Ванная комната 1 отопление Автономное Сад кв.м 0 подвальное помещение- кв.м...
GH Estate
150 000 €
Апартаменты у озера Комо, Италия
70 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Полюбуйтесь панорамным видом на озеро Комо из этой уютной квартиры с 2 спальнями, расположенной всего в двух шагах от озера, недалеко от городка Менаджо!
Эта прекрасная квартира, находящаяся на третьем этаже небольшого здания, предлагает идеальное сочетание подлинного очарования с видом на озеро и современного домашнего комфорта.
Площадь...
GH Estate
180 000 €
Квартира в Порлецце, Италия
80 м2321
Rif.764-M
Порлецца
Квартира на последнем этаже около 80 кв м
2 спальни
1 ванная комната
Отдельный вход
Мебелированная
Уютная квартира расположена на втором последнем этаже в доме недавней постройки (около 10 лет назад).
Структура квартиры: отдельный вход, 2 спальни, ванная комната, просторная светлая кухня и зал, а также удобный...
Il Globo Real Estate Lake Como
187 000 €
Квартира в Порлецце, Италия
74 м2321
Rif.939
Порлецца
2-й и последний этаж
Квартира 74 м2
Частный гараж 25 м2
Автономное отопление
Доступно сразу
Эта светлая квартира принадлежит небольшому дому, построенному 15 лет назад и состоящему из 7 квартир. В собственности площадью 74 м2 расположены: светлая гостиная, кухня, 2 спальни и ванная комната.
Квартира расположена...
Il Globo Real Estate Lake Como
200 000 €
Квартира в Порлецце, Италия
75 м2321
Rif.951
Порлецца
Удобная квартира расположенна на первом этаже аккуратного здания, построенного 20 лет назад.
Жилая площадь квартиры составляет 75 м2 . Она имеет следующую структуру:
- Прихожая со светлой гостиной и кухней открытого типа, хол, ванная комната с душевой кабиной, две большие спальни.
Кроме того, часть внешнего сада...
Il Globo Real Estate Lake Como
200 000 €
Апартаменты в Порлецце, Италия
40 м2211
Rif.923
Порлецца
Kвартира жилой площадью 40 м2
Терраса 14 м2
Автономное отопление
1 этаж
Одна спальня
Красивая квартира для отдыха вблизи озера и пляжа, расположена на первом этаже. Его структура следующая:
- гостиная с диваном-кроватью и кухней, светлая спальня и ванная комната.
Гостиная переходит в красивую просторную террасу...
Il Globo Real Estate Lake Como
230 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
80 м222
Аквасерия, озеро КОМО.
Предлагаем на продажу двухуровневую квартиру с прекрасной панорамной террасой.
Описание.
Первый этаж:
большая гостиная с находящимися здесь обеденным столом и удобным диван-кроватью; отдельная, полностью оборудованная кухня. Гостиная с выходом на частную террасу, имеющую великолепный вид на озеро. Здесь же...
GH Estate
240 000 €
Квартира в Вальсольде, Италия
122 м2622
Rif.916
Вальсольда
Отдельная двух-уровневая квартира имеет следующую площадь:
- 39 кв.м первый этаж,
- 83 кв.м второй этаж,
- 39 кв.м таверны и 14 кв.м террасы.
При желании эту просторную квартиру можно использовать как дуплекс. Состав следующий:
- На первом этаже есть прихожая с террасой, гостиная и кухня, ванная комната и одна...
Il Globo Real Estate Lake Como
250 000 €
Студия в Порлецце, Италия
91 м2322
№ 933
ПОРЛЕЦЦА
Виа Лунго Лаго Маттеотти, 13
Квартира или оффис-студия площадью 91 м2
Второй этаж (итальянский первый)
Частная парковка
С балконом
Общая парковка рядом
Это комфортабельная квартира коммерческой площадью около 91 м2 расположенна в исторической вилле из двух уровней.
В настоящее время реализована как студия, может...
Il Globo Real Estate Lake Como
260 000 €
Квартира в Порлецце, Италия
80 м2321
Rif.764
Порлецца
Квартира около 80 кв м
+нижний этаж около 80 кв м
+Свой садик на нулевом этаже (с двух сторон) около 70 кв м
2 спальни
1 ванная комната
1 гараж
На первом этаже практичная квартира около 80 кв м имеет холл, просторную кухню, зал с электрическим камином, две двухместные спальни, ванную комнату с ванной.
Квартира...
Il Globo Real Estate Lake Como
270 000 €
Студия в Порлецце, Италия
91 м2311
Rif.932
ПОРЛЕЦЦА
Улица Лунго Лаго Маттеотти, 13
Квартира или студия площадью 91 м2
Средний этаж
Частная парковка
Общая парковка перед входом
Удобнейшая квартира расположена в исторической вилле в центре Порлецца вблизи озера. Она имеет два входа и может использоваться как жилая квартира или даже как престижная рабочая квартира....
Il Globo Real Estate Lake Como
270 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
100 м2
В нескольких шагах от озера Комо находится жилой комплекс «Тюльпаны», состоящий из 18 квартир различных размеров, способных удовлетворить любые потребностей клиентов и построенных в соответствии с самыми высокими стандартами жилья и отделкой.
В каждой квартире есть сад или частные террасы с видом на озеро, гараж и подвал.
Гаражи...
GH Estate
270 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
100 м2
В нескольких шагах от озера Комо находится жилой комплекс «Тюльпаны», состоящий из 18 квартир различных размеров, способных удовлетворить любые потребностей клиентов и построенных в соответствии с самыми высокими стандартами жилья и отделкой.
В каждой квартире есть сад или частные террасы с видом на озеро, гараж и подвал.
Гаражи...
GH Estate
275 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
81 м221
Карлаццо, озеро Комо.
Предлагаемая на продажу квартира находится возле природного заповедника Озера дель Пьяно, любимое место ценителей натуры.
Недвижимость удобно расположена по отношению к озеру, ко всем основным услугам и достопримечательностям, а также городам Лугано и Менаджио.
Имеет двойную входную дверь, что гарантирует...
GH Estate
278 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
90 м2421
Предлагаем на продажу интересную недвижимость в жилом комплексе, расположенном в зелёном ухоженном парке, в двух шагах от озера и центра города.
Квартира находится на третьем и последнем этаже и имеет автономное отопление.
Состоит из:
светлая гостиная с открытой кухней и выходом на просторную террасу, две спальни, из которых одна тоже с...
GH Estate
278 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
90 м221
Предлагаем на продажу интересную недвижимость в жилом комплексе, расположенном в зелёном ухоженном парке, в двух шагах от озера и центра города.
Квартира находится на третьем и последнем этаже и имеет автономное отопление.
Состоит из:
светлая гостиная с открытой кухней и выходом на просторную террасу, две спальни, из которых одна тоже с...
GH Estate
290 000 €
Апартаменты у озера Комо, Италия
85 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты Бельведер расположены в панорамном месте с потрясающим видом на озеро, примерно в 3 минутах езды от популярного города Ардженьо на западном побережье. Всего в 20 минутах от города Комо и в 60 минутах от Милана Мальпенса.
В эксклюзивном комплексе всего из четырех квартир с общим 12-метровым бассейном и прекрасным видом на озеро и...
GH Estate
305 000 €
Квартира в Порлецце, Италия
96 м2321
Онлайн-показ
Rif.958
Порлецца
Квартира 96 м2
2 спальни
1 ванная комната с ванной
2 гаража 26м2 и 27м2
Частный сад около 80 м2
Отличная квартира расположена в небольшом доме всего из 3 квартир.
Дом построен около 20 лет назад. Квартира расположена на первом этаже (итальянском нулевом) и имеет следующую структуру:
- прихожая, большая...
