Португалия запустила программу перевода жилья с краткосрочной аренды на долгосрочную

Что случилось? Весной этого года португальская столица запустила программу, направленную на то, чтобы краткосрочные арендодатели вернули свои квартиры на рынок долгосрочной аренды. Неофициальные данные свидетельствуют о том, что это уже происходит само собой во многих городах. Лиссабон поощряет этот процесс, компенсируя риски. Участники программы больше не будут сдавать свою собственность отдельным арендаторам – только самому городу, сообщает Bloomberg.

Схема. Программа под названием Renda Segura («безопасный доход») работает следующим образом:

Арендодатели, опасающиеся, что их квартиры продолжат пустовать, подают заявку муниципалитету на минимальный срок аренды в пять лет.
Город ищет арендаторов через программу доступного жилья, предназначенную для молодёжи и семей с низким доходом.
Арендная плата варьируется в пределах от €450 в месяц для дома с одной спальней до €1000 для жилья большого размера.
Для арендодателей доход от этих фиксированных арендных ставок может быть ниже, чем они могли бы получить от сдачи в аренду туристам, но преимущества весомые: отсутствие рисков, освобождение от налогов на имущество и на прирост капитала.

Контекст. Арендодателям по всей Европе, сдающим жильё на короткий срок, вскоре может потребоваться поиск альтернативного использования их недвижимости. Например, по данным аналитической платформы AirDNA, количество заказов на Airbnb и конкурирующей платформе Vrbo на ближайшую неделю, с 13 по 19 июля 2020 года, значительно меньше, чем было в 2019. В Лиссабоне падение в этот период составило 76%, в Амстердаме - 75%, в Париже - 74%. Между тем, количество предложений практически не снизилось.

Что сейчас? Город объявил, что 177 квартир были приняты в программу с первого раунда заявок, поданных с середины мая до конца июня. Специалисты надеются, что в скором времени цифры станут более ощутимыми, а количество доступного жилья в городе возрастёт.

Что ещё? Ситуация в мире снизила популярность краткосрочной аренды почти повсеместно. В частности, собственники квартир в Эстонии ищут долгосрочных арендаторов взамен туристов. На рынке аренды Праги еженедельно появляется 2000 квартир. А Корфу поставил рекорд по падению доходов от краткосрочной аренды.