Продажи жилой недвижимости в Дубае сократились почти наполовину

Что случилось? Согласно отчёту регионального аналитического агентства ValuStrat, продажи домов в Дубае упали почти наполовину во втором квартале 2020 года, несмотря на снятие ограничений в конце мая. Снижение усилило опасения по поводу долгосрочного экономического благополучия эмирата, учитывая важность цен на недвижимость для финансовой структуры ОАЭ и влияние Covid-19 на спрос, сообщает GCR.

Цифры:

Только 4 459 домов были проданы в период с апреля по июнь 2020.
Продажи готовых жилых единиц снизились на 57% в первом квартале, а объектов на стадии строительства – на 44%.

Ставки на съёмные квартиры также упали. Неудивительно, что большинство жителей ОАЭ ожидают дальнейшего снижения цен на покупку и аренду жилья.

Перспективы:

Падение, вероятно, продолжится в течение некоторого времени из-за ожидаемого сокращения населения ОАЭ, поскольку пандемия замораживает экономику государства.
В отчёте Oxford Economics, опубликованном в мае, говорится, что занятость в ОАЭ может сократиться на 13%, что приведет к отъезду около 900 000 человек (почти 10% населения страны), чьи визы зависят от занятости. В отчёте ValuStrat отмечает, что застройщики, банки и авиакомпании уже совершили «массовые увольнения».
Специалисты ожидают, что население Саудовской Аравии сократится на 1,7 миллиона человек по той же причине.

Контекст. Существовали опасения по поводу состояния сектора недвижимости Дубая до введения блокировки в марте. В декабре 2019 основатель Damac Properties Хуссейн Саджвани предупредил, что эмират столкнётся с «катастрофой», если продолжит строить больше недвижимости, чем сможет поглотить рынок.

Он отметил, что существует «переизбыток предложения», в котором обвинил «жадность девелоперов». Он добавил: «Если мы остановимся сегодня, всё будет в порядке. Я думаю, что есть спрос, по крайней мере, на 15 000-25 000 единиц в год. Если мы строим больше, у нас будут проблемы».