Продажи жилья в Осло увеличились почти на 24%. Но строят мало

Что случилось? По данным Статистического ведомства, в первые три квартала 2019 года продажи жилой недвижимости в Норвегии увеличились на 4,6% до 65 214 в сравнении с аналогичным периодом 2018 года. В Осло рост покупательской активности за тот же период составил 23,5%. Несмотря на это, строительный сектор остаётся слабым. Число завершённых проектов в первые 11 месяцев 2019 года сократилось на 5,4% в годовом исчислении, хотя доля начатых – увеличилась на 3,7%, пишет Global Property Guide.

Цены. Спустя восемь лет непрерывного роста рынок жилья Норвегии в последние три года остаётся стабильным. За 2019 год цены на дома и квартиры фактически остались неизменными (+0,95%), тогда как в 2018 году они снизились на 1,05%, а в 2017 – на 0,6%. За четвёртый квартал жилая недвижимость в Норвегии подешевела на 2,44%.

Застой на рынке аналитики частично связывают с ужесточением правил по ипотеке, которые вступили в силу 1 января 2017 года. Они были нацелены на ограничение роста цен на жильё в Осло.

Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Осло – €8 160 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно купить за €979 440, сдавать их в аренду – за €2 560 в месяц. Таким образом, доходность составляет 3,13% годовых.

Перспективы. По данным Центробанка, в 2019 году ВВП Норвегии вырос на 2,5%. Ожидается, что он увеличится всего на 2% в 2020 году и на 1,7% в 2021-м, согласно данным ОЭСР. Статистическое ведомство Норвегии прогнозирует подъём на 2,4% в 2020 году и на 1,9% в 2021.