В Нью-Йорке худший за 50 лет жилищный кризис. Он играет на руку инвесторам

Ситуация

По данным властей Нью-Йорка, доля свободных объектов аренды в 2023 году упала до 1,4%. Это самый низкий уровень вакантных площадей с 1968 года, и он показывает, насколько сильно жилищное строительство отстаёт от спроса со стороны съёмщиков.

Контекст

Эксперты рынка недвижимости считают, что «здоровый» уровень вакантных площадей составляет от 5% до 8%. Более высокий показатель обычно означает, что людям легче найти квартиру, и владельцам недвижимости, скорее всего, придётся конкурировать за арендаторов, что сдерживает рост ставок. Однако сейчас ситуация прямо противоположная.

Данные свидетельствуют о том, что жилищный кризис в Нью-Йорке только усугубляется, особенно во время экономического восстановления после пандемии коронавируса. Ещё в 2021 году, когда исследование проводилось последний раз, уровень вакантных площадей в Нью-Йорке составлял 4,5%. Местные чиновники считают показатель менее 5% «чрезвычайной жилищной ситуацией».

Проблема

Высокая стоимость жилья продолжает вынуждать семьи и представителей рабочего класса покидать город, угрожая экономике. По оценкам жилищных экспертов, количество домов, которые нужно построить городу, исчисляется сотнями тысяч. Однако до сих пор ни город, ни штат не предприняли шагов, которые могли бы ускорить жилищное строительство в достаточной степени.

Законодателям штата в прошлом году не удалось принять несколько крупных жилищных предложений, в том числе предложение губернатора Кэти Хокул ускорить застройку пригородов. В этом году менее амбициозные меры, похоже, застряли в подвешенном состоянии, поскольку индустрия недвижимости, профсоюзы и защитники арендаторов не могут договориться по поводу налоговых льгот для нового строительства и преференций съёмщикам.

Доступность

Жилищный кризис сильнее всего ударил по людям с самыми низкими доходами в Нью-Йорке. Доля вакантных квартир, которые сдаются в аренду по цене ниже $1 650 в месяц (что соответствует среднему показателю по городу), составила менее 1%. Исследование показало, что типичная нью-йоркская семья, годовой доход которой составляет около $70 000, тратит более половины этой суммы на съёмное жильё.

Однако несколько удивительно, что кризис теперь затронул и квартиры с более высокой арендной платой. Согласно опросу, в 2023 году было доступно менее 4% квартир, сдаваемых по цене более $2 400, что составляет менее половины аналогичного показателя за 2021-й и 2017-й.

Что это значит

Поскольку дефицит жилья в Нью-Йорке огромен, а перспектив быстро нарастить строительство нет, все имеющиеся объекты будут точно востребованы у съёмщиков в среднесрочной перспективе. Таким образом, инвесторы могут стабильно зарабатывать на аренде.

Примеры квартир в Нью-Йорке для дальнейшей сдачи в аренду

17 103 607 €

Пентхаус на Манхэттене, США

428 м² 10 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

199 Chrystie - роскошный кондоминиум из 14 квартир, спроектированных всемирно известным дизайнером Томасом Юулом-Хансеном. Первый проект Томаса в районе Нижнего Ист-Сайда. Здание возвышается над верхушками деревьев парка Сары Д. Рузвельт и состоит из четырнадцати сделанных на заказ квартир с 1, 2 и 3 спальнями, включая пару великолепных...

SERHANT.

3 029 249 €

Квартира на Манхэттене, США

128 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

SERHANT.

1 238 171 €

Квартира на Манхэттене, США

95 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Главный адрес ВОСТОЧНОГО ГАРЛЕМА. Непосредственная близость к ЦЕНТРАЛЬНОМУ ПАРКУ и МУЗЕЙНОЙ МИЛЕ. Приезжайте жить в этом прекрасно обставленном доме с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Наслаждайтесь современным стилем жизни в новейшей жилой жемчужине Восточного Гарлема. К особенностям этой квартиры площадью 1 025 кв. Футов относятся...

SERHANT.

4 427 364 €

Пентхаус на Манхэттене, США

162 м² 7 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем Вам 145 Central Park North, роскошный кондоминиум, жители которого наслаждаются разворачивающимся перед ними самым известным парком города. Этот пентхаус с 4 спальнями и 3 ванными комнатами с роскошной отделкой и завораживающим видом на Центральный парк является воплощением современного величия города. Эти апартаменты площадью...

SERHANT.

3 398 875 €

Таунхаус на Манхэттене, США

207 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем 145 Central Park North, роскошный кондоминиум с видом на Центральный Парк. Этот таунхаус с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами с высококачественной отделкой и завораживающим видом на Центральный парк является воплощением современной городской жизни. Эти апартаменты площадью 2238 кв. Футов включают красивые белые дубовые полы, окна...

SERHANT.

3 029 249 €

Пентхаус на Манхэттене, США

154 м² 6 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Безупречный новый кондоминиум, расположенный в самом сердце Вильямсбурга, этот роскошный дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами был спроектирован для современной городской жизни. Апартаменты площадью 1,656 кв. Футов включают полы из белого дуба в европейском стиле, окна от пола до потолка, удобную стиральную / сушильную машину, коллекцию...

SERHANT.

13 049 074 €

Пентхаус на Манхэттене, США

396 м² 8 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию великолепно отремонтированный трехэтажный пентхаус, в котором раньше никогда не жили, в самом сердце Сохо, сияющий шедевр с 4 спальнями, предлагающий беспрецедентный опыт жизни в помещении и на открытом воздухе с тремя террасами и элегантным интерьером. Этот роскошный дом площадью 4270 кв. Футов окутан 34 огромными...

SERHANT.

23 301 917 €

Пентхаус в Нью-Йорке, США

573 м² 12 6 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Полноэтажный пентхаус с видом на реку Гудзон. Добро пожаловать в этот величественный особняк на весь этаж с фасадом на реку Гудзон, простирающийся на 100 футов, просторный пентхаус с 6 спальнями и 7,5 ванными комнатами, представленный в Architectural Digest за его декадентские виды на реку и закат, а также великолепную отделку. Этот особенный...

SERHANT.

927 416 €

Квартира в Нью-Йорке, США

96 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Этот потрясающий кондоминиум с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположен в бутик-кондоминиуме на Виндзор-Террас, одном из самых желанных и дружелюбных районов Бруклина, с Проспект-парком и всеми лучшими бруклинскими домами из коричневого камня в нескольких шагах от входной двери. В этой квартире площадью более 1000 квадратных футов...

SERHANT.

1 101 715 €

Квартира в Нью-Йорке, США

70 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Собственность САМАЯ УДАЧНАЯ ПОКУПКА В БРУКЛИНЕ. BROOKLYN POINT ПРЕДЛАГАЕТ ОДНО ИЗ ПОСЛЕДНИХ 25-ЛЕТНИХ НАЛОГОВЫХ ЛЬГОТ, ДОСТУПНЫХ В НЬЮ-ЙОРКЕ. ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ ГОДОВАЯ ЭКОНОМИЯ ДЛЯ РЕЗИДЕНЦИИ 20C: $ 14 446. НАЧАЛОСЬ ЗАКРЫТИЕ, И НА МЕСТЕ ОТКРЫТЫ ТИПОВЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ. Этот потрясающий дом с 1 спальней и 1 ванной комнатой, расположенный в престижном...

SERHANT.

540 604 €

Квартира в Нью-Йорке, США

64 м² 3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Собственность Добро пожаловать в резиденцию 3V huge one bedroom с обворожительным видом на пышный садовый двор в тихом тупике в Бэттери-Парк-Сити! Светлая кухня может похвастаться приборами из нержавеющей стали, просторными шкафами для хранения вещей и проходом в столовую и гостиную. Увидите дубовые тканые полы повсюду, включая просторную...

SERHANT.

1 397 183 €

Таунхаус в Нью-Йорке, США

111 м² 8 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Собственность Этот нетронутый односемейный кирпичный дом в тихом жилом квартале в Кенсингтоне - это все, чего вы так долго ждали. Этот односемейный таунхаус был тщательно отремонтирован, и во всем сохранились оригинальные детали. Красивый фасад производит поразительное впечатление на усаженную деревьями улицу с характерными, оригинальными...

SERHANT.

3 914 722 €

Квартира в Нью-Йорке, США

228 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Собственность Современная элегантность и великолепие сталкиваются в этой обширной полноэтажной квартире с 3 спальнями, 3,5 ванными комнатами и потрясающим видом на горизонт Манхэттена и Ист-Ривер. Окна от пола до потолка тянутся от стены до стены и пропускают северный, южный и восточный свет. По всему дому проложены красивые полы из белого дуба,...

SERHANT.

633 812 €

Квартира в Нью-Йорке, США

72 м² 3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Собственность В этой единственной в своем роде квартиры на верхнем этаже открывается вид на реку и три стороны. Ничто не сравнится с вашей двухкомнатной квартирой в Бэттери-Парк-Сити. Во-первых, она расположен на верхнем этаже и в конце коридора. Это означает, что вы будете наслаждаться тремя сторонами (южная, западная и северная), потрясающим...

SERHANT.

651 522 €

Квартира в Нью-Йорке, США

82 м² 3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Собственность Одна из самых больших квартир с одной спальней на продажу в Верхнем Ист-Сайде! Этот просторный, залитый солнцем дом имеет восточную и западную сторону, красивые широкие дощатые деревянные полы, высокие потолки и специально оборудованные шкафы для дополнительного хранения вещей. Кухня может похвастаться первоклассными приборами из...

SERHANT.

2 140 075 €

Квартира в Нью-Йорке, США

109 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Собственность САМАЯ УДАЧНАЯ ПОКУПКА В БРУКЛИНЕ. Эта потрясающая квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами представляет собой нетронутую угловую резиденцию, расположенную в престижном районе Бруклин Пойнт. Самый центр Бруклина. Особенности этого дома площадью 1175 кв. Футов включают красивые широкие дощатые витражные дубовые полы, окна от пола...

SERHANT.

675 756 €

Квартира в Бруклине, США

100 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Анонсируем последнюю резиденцию в кондоминиуме Nuovo, новом бутик-комплексе, созданном для комфорта, роскоши и долговечности. Квартира 6 в The Nuovo представляет собой современную планировку с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и двумя отдельными балконами. Прочные многослойные дубовые полы, звукопоглощающие окна с двойным остеклением Pella,...

SERHANT.

5 126 422 €

Пентхаус в Нью-Йорке, США

200 м² 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

SERHANT.

535 944 €

Квартира в Нью-Йорке, США

47 м² 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

SERHANT.

1 859 493 €

Квартира в Нью-Йорке, США

322 м² 4 2 2

Объект под сдачу

Добро пожаловать в эту очаровательную угловую резиденцию с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на 75 First Ave, один из самых роскошных жилых бутиков в Ист-Виллидж, спроектированный знаменитым итальянским архитектором Стефано Паскуалетти. Интерьеры излучают современную изысканность и сдержанность. Северный и западный свет проникает через окна от...

SERHANT.

Посмотреть ещё 51 похожий объект

Источник: Realty+

Photo by Jon Flobrant on Unsplash