С поправкой на инфляцию во втором квартале 2022 года дома и квартиры в стране подорожали на 6,58% в годовом исчислении.
Что случилось? Цены на жильё в Словении продолжают расти на фоне стабильного спроса и активности в сфере жилищного строительства. Общенациональный индекс цен на жильё во втором квартале 2022 года увеличился на 15,65% в годовом исчислении после роста на 16,92% в первом квартале 2022 года, 15,77% в четвёртом квартале 2021 года, 12,9% в третьем квартале 2021 года и 10,07% во втором квартале 2021 года. Такие данные приводит Статистическое управление Республики Словения.
Влияние инфляции. С поправкой на инфляцию цены на дома и квартиры в Словении выросли на более скромные 6,58% в годовом исчислении. В квартальном исчислении общенациональные цены на жильё поднялись на 3,47%, но фактически снизились на 1,09% с учётом инфляции.
По регионам:
В Любляне, столице Словении, индекс цен на вторичные квартиры вырос на 15,91% в годовом исчислении (+6,82% с поправкой на инфляцию). В квартальном исчислении цены на жильё увеличились на 2,61% (-1,91% с поправкой на инфляцию).
В остальной части Словении цены на квартиры от собственников выросли на 18,05% (+8,79% с поправкой на инфляцию). В квартальном исчислении индекс цен вырос на 2,72% (-1,8% с поправкой на инфляцию).
По типам жилья:
Индекс цен на квартиры на вторичном рынке увеличился на огромные 17,25% в годовом исчислении (+8,06% с поправкой на инфляцию).
Индекс цен на семейные дома на вторичном рынке вырос на 14,74% в годовом исчислении (+5,74% с поправкой на инфляцию).
Индекс цен на квартиры в новостройках вырос на 13,24% (+4,36% с поправкой на инфляцию) в годовом исчислении.
Индекс цен на новые семейные дома упал на 2,46% в годовом исчислении (-10,11% с поправкой на инфляцию).
Контекст. После бума в начале 2000-х годов рынок недвижимости Словении ослаб в 2008 году из-за глобального экономического кризиса. Следующие годы были трудными. Цены на жильё падали каждый год до 2014 года, по крайней мере, с поправкой на инфляцию. Показатели начали восстанавливаться в 2015 году и с тех пор имеют тенденцию к росту, даже несмотря на пандемию Covid-19.
Спрос и строительство. Спрос остаётся стабильным. По данным Статистического управления Республики Словения, в первой половине 2022 года общее количество сделок с жильём практически не изменилось по сравнению с прошлым годом и составило 6 791 единицу. С точки зрения стоимости сделки, продажи жилья достигли €884,09 млн в первом полугодии 2022 года, что на 7,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Активность в жилищном строительстве продолжает скромно расти. За первые 10 месяцев 2022 года количество жилых помещений, на которые выдано соответствующее разрешение, увеличилось на 2,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 3 655 единиц.
Коммерческие помещения общей площадью 99 м2 переоборудованы в 3 аппартамента, которые оборудованы санузлами и кухнями и всей необходимой техникой для сдачи в аренду туристам.
Ранее это были два коммерческих помещения (поликлиника/амбулатория 62,4 м2 и магазин 31,9 м2 и прихожая 3,8 м2), которые были переоборудованы для сдачи в аренду....
GALINVEST
338 888 €
Апартаменты в Любляне, Словения
61 м211
Stoja Real Estate Agency
476 883 €
Апартаменты в Любляне, Словения
81 м222
Stoja Real Estate Agency
183 540 €
Апартаменты в Любляне, Словения
27 м21
Stoja Real Estate Agency
1 009 477 €
Пентхаус в Любляне, Словения
225 м232
Stoja Real Estate Agency
650 000 €
Дом в Иванчна-Горице, Словения
305 м2
Дом в 30 минутах езды от Любляны.
Современный отдельный трехуровневый дом, расположенный в тихом месте, в районе элитных домов. В доме могут проживать две семьи, так как верхние этажи могут быть использованы в качестве отдельных квартир.
Общая чистая площадь дома: 305 м2.
Жилая площадь: 140 м2
Площадь земельного участка: 489 м2
1 уровень:...
GALINVEST
1 200 000 €
Дом в Копере, Словения
186 м2
Уникальная вилла с видом на море в Анкаране.
Вилла классической постройки в истрийском стиле, облицованная истрийским камнем в Коломбане, 2007г. строительства, с видом на море и бассейном.Огороженный участок и благоустроенные каменные дорожки, средиземноморские растения , спокойная и интимная обстановка.
Площадь дома нетто 186,2 м2,участок...
GALINVEST
1 100 000 €
Дом в Любляне, Словения
228 м2
Новый таунхаус в Трново, Любляна.
Новый таунхаус- близнецна одной из самых красивых локаций в Любляне, Трново,район Мивка. Особенности объекта - качественное строительство, высокие потолки, разумное распределение помещений и месторасположение, объединяющее доступность всех важных инфраструктурных объектов с спокойным темпом жизни на окраине...
GALINVEST
1 150 000 €
Дом в Брезовице, Словения
263 м232
Stoja Real Estate Agency
1 390 000 €
Дом в Водице, Словения
237 м253
Stoja Real Estate Agency
1 200 000 €
Дом в Любляне, Словения
322 м2
Stoja Real Estate Agency
570 000 €
Дом в Медводе, Словения
531 м2
Отдельный дом в пригороде Любляны.
Дом в прекрасном месте-в Граше недалеко от Смледника, площадью 531,3 м2 на участке 1534 м2. Дом был построен в 2002 году и является частью тихого и упорядоченного семейного района с быстрым доступом к шоссе Горенье.
Большие панорамные окна в гостиной приятно освещают пространство и открывают чудесный вид на лес...
GALINVEST
559 000 €
Дом в Любляне, Словения
196 м2542
Stoja Real Estate Agency
349 000 €
Квартира в Любляне, Словения
106 м2
Инвестиционное предложение - квартира в историческом центре Любляны.
Благоустроенная и меблированная 4-х комнатная квартира с балконом в самой красивой части Любляны, в отличном тихом месте в центре столицы, в ухоженном и престижном старинном доме середины 15 века.,Благодаря своему исключительному расположению, квартира представляет собой...
GALINVEST
688 000 €
Дом в Копере, Словения
207 м2
ВИЛЛА В ТОСКАНСКОМ СТИЛЕ
Вилла, построенная в 1985 году и отремонтированная в 2023 году, расположена в Марковаце муниципалитета Копер, предлагает новую форму люкс-Getaway. Домрасположен в приятном и спокойном месте, на природе, среди оливковой рощи. Вся необходимая инфраструктура находится всего в нескольких минутах ходьбы. Вилла и участок...
GALINVEST
368 000 €
Дом в Изоле, Словения
238 м2
Дом с видом на море.
Отдельно стоящий дом в тихом районе с видом на море и всего в 2 км от Симонова залива.
Дом общей площадью 238 м2 и 164 м2 земли. Дом трехэтажный, был построен в 1920 г., крышу заменили в 2023 г.
Подходит для большой семьи или в качестве инвестиции, где можно построить два таунхауса или две отдельные квартиры. Имеет два...
GALINVEST
3 200 000 €
Квартира в Бежиграде, Словения
326 м2
Пентхаус класса люкс в Любляне с видом на Альпы.
Исключительное предложение- пентхаус площадью 326,3 м2 в легкодоступном месте, почти в центре города. Отсюда открывается исключительный вид на Альпы и Люблянский замок.
В квартире панорамные стеклянные стены, высокие потолки и терраса вокруг всей квартиры. Защиту от шума и солнца обеспечивают...
GALINVEST
650 000 €
Квартира в Любляне, Словения
185 м2
Шикарная квартира в центре Любляны.
Просторная и светлая 5-комнатная квартира , обставленная с изысканным вкусом в отреставрированном старинном доме начала прошлого столетия, расположенном недалеко от клинического центра.
Квартира 140 м2 площади, имеет террасу 45 м2 с прекрасным видом, отремонтирована в 2017 г.. Квартира на третьем этаже....
GALINVEST
790 000 €
Квартира в Любляне, Словения
92 м2
Трехкомнатная квартира класса люкс в ближайшем пригороде Любляны.
Трехкомнатная квартира в недавно построенной вилле современного дизайна, в идиллическом месте Станежиче, ждет владельца, которого интересует только лучшее.
Вилла, спроектированная как четырехквартирный двухквартирный дом, предлагает четыре квартиры, а именно две 3-комнатные...
GALINVEST
629 000 €
Квартира в Любляне, Словения
120 м2
Просторная квартира в центре Любляны.
Красивая квартира с балконом в Козельце, в самом центре Любляны,на 6 этаже дома с лифтом.
Общая площадь 120 м2 была полностью отремонтирована в 2018 году (мебель, сантехника, ванная, туалет).Планировка: 2 спальни, 1 ванная комната и 1 отдельный туалет, гостиная, соединенная с кухней и столовой, прихожая,...