Zillow: цены на жильё в США могут упасть на 2-3%, а продажи

Что случилось? Американский сервис по продаже недвижимости Zillow представил прогнозы развития рынка, основанные на предполагаемых изменениях в экономике США.

Прогнозы. Кризис, возникший из-за пандемии, привёл к огромной неопределённости на рынке жилья, поскольку потребители отказываются от крупных покупок, а социальное дистанцирование тормозит работу риэлторов. Поэтому Zillow ожидает, что с наибольшей вероятностью цены на жильё снизятся на 2–3% к концу года по сравнению с уровнем до пандемии коронавируса, а падение объёмов продаж домов может достигнуть 60%, после чего оба показателя начнут медленно восстанавливаться и выйдут к прежнему уровню к концу 2021 года. Специалисты рассматривают пессимистичный, оптимистичный, а также средний прогноз – это то, что считается наиболее вероятным. На что будет похожа реальность – зависит в первую очередь от того, сколько времени продлятся ограничения, вызванные пандемией.

Возможные варианты сосредоточены вокруг базового прогноза снижения ВВП США на 4,9% в 2020 году и последующего роста на 5,7% в 2021 году. По базовому сценарию ожидается:

Падение цен на 2–3% до конца 2020 года с последующим медленным восстановлением в течение 2021 года. Цены вернутся к уровню четвёртого квартала 2019 года к третьему кварталу 2021 года.
Продажи домов упадут наполовину по сравнению с уровнем до эпидемии, достигнутым в конце 2019 года. Падение продаж достигнет «дна» во втором квартале 2020 года и к концу квартала начнёт повышаться.
Объем продаж восстановится примерно до 97% от уровня четвёртого квартала 2019 года к концу 2021 года.

Темпы восстановления – это то, что отличает три сценария друг от друга.

Оптимистичный сценарий – это небольшое падение цен на жильё во втором и третьем кварталах с последующим мощным восстановлением. График изменений будет V-образным: падение и быстрый возврат. Ситуация будет похожа на то, что произошло на рынке недвижимости Гонконга после вспышки атипичной пневмонии в 2003 году.
Средний, или базовый сценарий: график будет иметь U-образную впадину в четвёртом квартале, за которой следует более медленное восстановление.
Пессимистичный сценарий означает слабость рынка в течение всего 2021 года. Это долгое восстановление. Кривая изменения объёмов продаж будет похожа на «широкое U» с более длинным «дном» и постепенными темпами улучшения.

Как жилищный рынок США реагирует на пандемию: