Магазин Саксония-Анхальт, Германия, 1 043 м²

Продается дискаунтер NP (EDEKA) с булочной и мясной лавкой

Налоговое бремя менее 5% от арендной платы

AAA арендатор

1.

Расположение объекта

Объект расположен в г. Акен (на Эльбе) непосредственно на реке Эльба. В городе очень хорошая инфраструктура и выгодное соединение с автобаном (В 187а и А9), таким образом Акен имеет отличные предпосылки для расположения в нем индустриальный и коммерческих компаний. Также преимуществом г.Акен является его небольшая удаленность 12 км от г. Дессау важного для региона города центрального подчинения с количеством жителей 90.000 чел. Количество населения Акен составляет около 8.446.

Микролокация:

Предлагаемый объект находится непосредственно на скоростной дороге 187а, которая является единственным соединением с регионом Кетен и Дессау и А9. Кроме того в непосредственной близости находится остановка общественного транспорта. Центр города находится в 350 метрах.

2.

Данные объекта

Покупная стоимость: 1.200.000 €

Арендные платежи: 118.902,00 €

Основная рентабельность: 9,9%

Год постройки: 2011

Парковочных мест: 76

Финансирование: ок. 50-60% от стоимости

Якорный арендатор: Супермаркет NP (EDEKA)

Арендованная площадь: 1.043 м²

Размер участка: 4.795 м²

Договор аренды с якорным арендатором до: 08.2026

Договор аренды проиндексирован.

Дискаунтер ND - самый большой региональный магазин EDEKA. Это надежный и высокоплатежеспособный арендатор.

4.

Приобретение объекта

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта налоговое бремя уменьшается до 5%.

Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50-60% для иностранных покупателей.