Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Магазин в Саксонии-Анхальт, Германия, 1043 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 1 200 000 €
Цена за кв.м. 1 150.53 €
Площадь 1043 м2
Этаж 1
Продается с готовым бизнесом
Этажность 1
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 2011)
Адрес Германия, Саксония-Анхальт, Акен

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

NP (EDEKA) доход 9,9 %, договор 08.2026

Продается дискаунтер NP (EDEKA) с булочной и мясной лавкой

Налоговое бремя менее 5% от арендной платы

AAA арендатор

1.

Расположение объекта

Объект расположен в г. Акен (на Эльбе) непосредственно на реке Эльба. В городе очень хорошая инфраструктура и выгодное соединение с автобаном (В 187а и А9), таким образом Акен имеет отличные предпосылки для расположения в нем индустриальный и коммерческих компаний. Также преимуществом г.Акен является его небольшая удаленность 12 км от г. Дессау важного для региона города центрального подчинения с количеством жителей 90.000 чел. Количество населения Акен составляет около 8.446.

Микролокация:

Предлагаемый объект находится непосредственно на скоростной дороге 187а, которая является единственным соединением с регионом Кетен и Дессау и А9. Кроме того в непосредственной близости находится остановка общественного транспорта. Центр города находится в 350 метрах.

2.

Данные объекта

Покупная стоимость: 1.200.000

Арендные платежи: 118.902,00 €

Основная рентабельность: 9,9%

Год постройки: 2011

Парковочных мест: 76

Финансирование: ок. 50-60% от стоимости

Якорный арендатор: Супермаркет NP (EDEKA)

Арендованная площадь: 1.043 м²

Размер участка: 4.795 м²

Договор аренды с якорным арендатором до: 08.2026

Договор аренды проиндексирован.

Дискаунтер ND - самый большой региональный магазин EDEKA. Это надежный и высокоплатежеспособный арендатор.

4.

Приобретение объекта

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта налоговое бремя уменьшается до 5%.

Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50-60% для иностранных покупателей.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 834

Поделиться