Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Коммерческая недвижимость в Нюрнберге, Германия, 3500 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 2 235 000 €
Цена за кв.м. 622 €
Площадь 3500 м2
Продается с готовым бизнесом
Этажность 4
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 1960/2011)
Адрес Германия, Нюрнберг
Расположение в большом городе

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

Полностью сдан в аренду, кредит до 70

Предлагается промышленное здание в Нюрнберге, полностью сданное в аренду

  • Постоянные арендаторы на протяжении многих лет
  • Последняя модернизация 2011 год
  • 70% финансирования на выгодных условиях
  • Все эксплуатационные расходы, включая расходы на управляющую компанию, перекладываются на арендаторов!
  1. Макрорасположение

Нюрнберг - второй по величине город в Баварии и один из одинадцати регионов- метрополия в Германии. ВВП региона Нюрнберг-Фюрт-Эрланген достигает 110 миллиардов Евро. В этом регионе проживает 3,5 млн. жителей, а в самом Нюрнберге около 500.000.

По рейтингу инвестиционной привлекательности Нюрнберг занимает первое место среди городов с населением до 1 млн человек.

2. Микрорасположение

Предлагаемый объект находится в южной части Нюрнберга. Центр города находится в нескольких минутах. Соединение с автомагистралью- в 1 км от объекта. В районе отличное транспортное сообщение. В непосредственной близости находится торговый центр Кауфланд.

3. Данные объекта

Земельный участок: 4.172 м²

Коммерческая площадь: 3.500 м²

На земельном участке находится внутренний двор размером 1.600 кв.м

Парковочные места: 15

Этажи: 4

Сдано в аренду: 100%

Год постройки: 1960

Последняя модернизация: 2011

Арендные платежи в год: 163.290,84 €

Покупная стоимость: 2.235.000 €

Фактор окупаемости: 13,7

Основная рентабельность: 7,31%

Цена €/м²: 622 €

4. Описание объекта

Закрытая промзона с офисными зданиями (ок.1.540 кв.м), пятью складскими помещениями (ок. 1.940 кв.м), 15 парковочными местами, внутренним двориком (ок.1.600 кв.м). Офисное здание оборудовано лифтом.

Капитальный ремонт объекта был проведен в 1996 году, в процессе ремонта, была заменена вся техника и выполнены все мероприятия по новым стандартам (подвесные потолки, новые кабельные каналы, новое освещение, звуконепроницаемые разделяющие стены, новые санитарные установки и тд.)

Имеющиеся склады были отремонтированы и расширены.

Объект имеет большие резервы для расширения.

5. Арендаторы, договоры аренды

Постоянные договоры с арендаторами из областей (рекламное и торговое агентство, управляющая компания, оборудование для офисов и тд.).

Якорный арендатор рекламное агентство – договор аренды до 31.12.2019, занимает площадь 790 кв.м.

Строительная фирма – договор аренды до 31.12.2017, занимает 600 кв.м.

Все остальные договоры продлеваются автоматически каждый год.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 165

Поделиться