2 235 000 €
2 235 000 €
Полностью сдан в аренду, кредит до 70
Предлагается промышленное здание в Нюрнберге, полностью сданное в аренду
Нюрнберг - второй по величине город в Баварии и один из одинадцати регионов- метрополия в Германии. ВВП региона Нюрнберг-Фюрт-Эрланген достигает 110 миллиардов Евро. В этом регионе проживает 3,5 млн. жителей, а в самом Нюрнберге около 500.000.
По рейтингу инвестиционной привлекательности Нюрнберг занимает первое место среди городов с населением до 1 млн человек.
2. Микрорасположение
Предлагаемый объект находится в южной части Нюрнберга. Центр города находится в нескольких минутах. Соединение с автомагистралью- в 1 км от объекта. В районе отличное транспортное сообщение. В непосредственной близости находится торговый центр Кауфланд.
3. Данные объекта
Земельный участок: 4.172 м²
Коммерческая площадь: 3.500 м²
На земельном участке находится внутренний двор размером 1.600 кв.м
Парковочные места: 15
Этажи: 4
Сдано в аренду: 100%
Год постройки: 1960
Последняя модернизация: 2011
Арендные платежи в год: 163.290,84 €
Покупная стоимость: 2.235.000 €
Фактор окупаемости: 13,7
Основная рентабельность: 7,31%
Цена €/м²: 622 €
4. Описание объекта
Закрытая промзона с офисными зданиями (ок.1.540 кв.м), пятью складскими помещениями (ок. 1.940 кв.м), 15 парковочными местами, внутренним двориком (ок.1.600 кв.м). Офисное здание оборудовано лифтом.
Капитальный ремонт объекта был проведен в 1996 году, в процессе ремонта, была заменена вся техника и выполнены все мероприятия по новым стандартам (подвесные потолки, новые кабельные каналы, новое освещение, звуконепроницаемые разделяющие стены, новые санитарные установки и тд.)
Имеющиеся склады были отремонтированы и расширены.
Объект имеет большие резервы для расширения.
5. Арендаторы, договоры аренды
Постоянные договоры с арендаторами из областей (рекламное и торговое агентство, управляющая компания, оборудование для офисов и тд.).
Якорный арендатор рекламное агентство – договор аренды до 31.12.2019, занимает площадь 790 кв.м.
Строительная фирма – договор аренды до 31.12.2017, занимает 600 кв.м.
Все остальные договоры продлеваются автоматически каждый год.