a
Версия
для печати

2 235 000 €

Коммерческая недвижимость в Нюрнберге, Германия, 3 500 м2
  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

  • Коммерческая недвижимость в Нюрнберге, Германия, 3 500 м2 - фото 1
1/1
  • Коммерческая недвижимость в Нюрнберге, Германия, 3 500 м2 - фото 1
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 1039082
    Дата последнего обновления: 03.02.2018
    Количество просмотров: 236

2 235 000 €

Коммерческая недвижимость в Нюрнберге, Германия, 3 500 м2

3500 м2

  • ID объекта на сайте Prian.ru: 1039082
    Дата последнего обновления: 03.02.2018
    Количество просмотров: 236

Основные характеристики

Цена продажи 2 235 000 €
Цена за кв.м. 622 €
Площадь 3 500 м2
Стадия строительства Вторичная недвижимость
Год постройки 1960/2011
Этажность 4

Описание

Полностью сдан в аренду, кредит до 70

Предлагается промышленное здание в Нюрнберге, полностью сданное в аренду

  • Постоянные арендаторы на протяжении многих лет
  • Последняя модернизация 2011 год
  • 70% финансирования на выгодных условиях
  • Все эксплуатационные расходы, включая расходы на управляющую компанию, перекладываются на арендаторов!
  1. Макрорасположение

Нюрнберг - второй по величине город в Баварии и один из одинадцати регионов- метрополия в Германии. ВВП региона Нюрнберг-Фюрт-Эрланген достигает 110 миллиардов Евро. В этом регионе проживает 3,5 млн. жителей, а в самом Нюрнберге около 500.000.

По рейтингу инвестиционной привлекательности Нюрнберг занимает первое место среди городов с населением до 1 млн человек.

2. Микрорасположение

Предлагаемый объект находится в южной части Нюрнберга. Центр города находится в нескольких минутах. Соединение с автомагистралью- в 1 км от объекта. В районе отличное транспортное сообщение. В непосредственной близости находится торговый центр Кауфланд.

3. Данные объекта

Земельный участок: 4.172 м²

Коммерческая площадь: 3.500 м²

На земельном участке находится внутренний двор размером 1.600 кв.м

Парковочные места: 15

Этажи: 4

Сдано в аренду: 100%

Год постройки: 1960

Последняя модернизация: 2011

Арендные платежи в год: 163.290,84 €

Покупная стоимость: 2.235.000 €

Фактор окупаемости: 13,7

Основная рентабельность: 7,31%

Цена €/м²: 622 €

4. Описание объекта

Закрытая промзона с офисными зданиями (ок.1.540 кв.м), пятью складскими помещениями (ок. 1.940 кв.м), 15 парковочными местами, внутренним двориком (ок.1.600 кв.м). Офисное здание оборудовано лифтом.

Капитальный ремонт объекта был проведен в 1996 году, в процессе ремонта, была заменена вся техника и выполнены все мероприятия по новым стандартам (подвесные потолки, новые кабельные каналы, новое освещение, звуконепроницаемые разделяющие стены, новые санитарные установки и тд.)

Имеющиеся склады были отремонтированы и расширены.

Объект имеет большие резервы для расширения.

5. Арендаторы, договоры аренды

Постоянные договоры с арендаторами из областей (рекламное и торговое агентство, управляющая компания, оборудование для офисов и тд.).

Якорный арендатор рекламное агентство – договор аренды до 31.12.2019, занимает площадь 790 кв.м.

Строительная фирма – договор аренды до 31.12.2017, занимает 600 кв.м.

Все остальные договоры продлеваются автоматически каждый год.


Контактное лицо

Подольская Екатерина
Генеральный директор
Возможно общение на языках: русский, английский
Показать номер телефона


  • Поделиться: