2 029 068 €
2 029 068 €
Цена продажи | 2 029 068 € |
Цена за кв.м. | 1 351.81 € |
Площадь | 1 501 м2 |
Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
Год постройки | ноябрь 2011 |
Этажность | 2 |
Адрес | Германия, Саксония-Анхальт, Цербст |
договор на 13 лет, доходность 8,3%
Специализиованный торговый центр с арендаторами KIK, Deichmann, Schäfers
Договор аренды с якорным арендатором до 31.03.2028
Стоимость: 2.029.068 евро
Рентабельность: 8,3 %
Налоговое бремя- менее 5% от выручки арендодателя.
1. Расположение недвижимости
Цербст- (нем. Zerbst) — город в германской федеральной земле Саксония-Анхальт.Входит в состав района Анхальт-Биттерфельд. Население около 24 тысяч человек.
Налог на приобретение недвижимости в федеральной земле Саксония-Ангальт составляет 5%.
Рассматриваемый объект недвижимости находится в центре города напротив крупного магазина KAUFLAND, что обеспечивает постоянный приток покупателей и делает расположение объекта очень выгодным.
2. Данные объекта
Год постройки: Ноябрь 2011
Земельный участок: 2.000 кв.м.
Арендуемая площадь: 1.501 кв.м.
Парковочные места: прибл. 35
Доход от аренды: 169.089 евро нетто
Стоимость: 2.029.068 евро
Базовая рентабельность: 8,3%
Здание было построено в 2011 году в соответствии с новейшими строительными нормами. Благодаря инновационным системам вентиляции и кондиционирования, улучшенной теплоизоляции и оптимальной конструкции кровли, объект потребляет на 30% меньше электроэнергии, чем рекомендуется, и получил статус “зелёное здание”. Этот статус позитивно отражается на ценности объекта.
При желании, мы можем организовать инвестору установку солнечных батарей на крыше здания, что принесет дополнительный доход.
3. Арендаторы и договоры аренды
Здание полностью сдано в аренду трем надежным арендаторам:
3.1. Магазин KIK
Компания KiK – это крупнейшая в Германии сеть по продаже удешевлённой одежды с ежегодным оборотом в 1,63 миллиарда евро. Она владеет более 3200 филиалами в Германии, Австрии, Словении, Чехии, Венгрии, Словакии, Хорватии и Польше.
Фирма KiK входит в состав группы “Tengelmann”, которая также является собственницей таких компаний как Netto, OBI и др. Годовой оборот группы “Tengelmann” в 2011г. составил 10,78 миллиардов евро.
3.2. Магазин Deichmann
Дайхманн- крупнейшая в Германии сеть обувных магазинов. Она владеет более 3.200 филиалами в 24 странах мира, из них 1.320 филиалов расположены в Германии. Годовой оборот группы Дайхманн в Германии в 2014 году состалил около 2 миллиардов евро.
3.3. Булочная Schäfers
Булочная Шеферс- дочернее предприятие группы EDEKA. Вторая по величине сеть булочных в Германии, насчитывает 900 филиалов.
4. Приобретение объекта и финансирование
Покупка недвижимости будет осуществляться способом „Asset Deal“. Это обычная покупка недвижимости при которой оплачивается налог на приобретение земли (5% от покупной стоимости в земле Саксония-Ангальт) и около 1.5% нотариальных и судебных расходов.
Для приобретения объекта, мы рекомендуем учредить общество по управлению имуществом GmbH (ООО). Это специальная форма GmbH (ООО). С её помощью можно избежать уплаты промыслового налога в размере 15%.
Так же мы рекомендуем «back-to-back-финансирование», благодаря которому налоговое бремя составит менее 5% от дохода арендодателя.Мы с удовольствием предоставим Вам информацию касаемо системы «back-to-back-финансирования.
Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.