a
Версия
для печати

2 029 068 €

Магазин Саксония-Анхальт, Германия, 1 501 м2
  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

  • Магазин Саксония-Анхальт, Германия, 1 501 м2 - фото 1
1/1
  • Магазин Саксония-Анхальт, Германия, 1 501 м2 - фото 1
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 1039409
    Дата последнего обновления: 03.02.2018
    Количество просмотров: 948

2 029 068 €

Магазин Саксония-Анхальт, Германия, 1 501 м2

1501 м2

  • На карте
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 1039409
    Дата последнего обновления: 03.02.2018
    Количество просмотров: 948

Основные характеристики

Цена продажи 2 029 068 €
Цена за кв.м. 1 351.81 €
Площадь 1 501 м2
Стадия строительства Вторичная недвижимость
Год постройки ноябрь 2011
Этажность 2
Адрес Германия, Саксония-Анхальт, Цербст

Описание

договор на 13 лет, доходность 8,3%

Специализиованный торговый центр с арендаторами KIK, Deichmann, Schäfers

Договор аренды с якорным арендатором до 31.03.2028

Стоимость: 2.029.068 евро

Рентабельность: 8,3 %

Налоговое бремя- менее 5% от выручки арендодателя.

1. Расположение недвижимости

Цербст- (нем. Zerbst) — город в германской федеральной земле Саксония-Анхальт.Входит в состав района Анхальт-Биттерфельд. Население около 24 тысяч человек.

Налог на приобретение недвижимости в федеральной земле Саксония-Ангальт составляет 5%.

Рассматриваемый объект недвижимости находится в центре города напротив крупного магазина KAUFLAND, что обеспечивает постоянный приток покупателей и делает расположение объекта очень выгодным.

2. Данные объекта

Год постройки: Ноябрь 2011

Земельный участок: 2.000 кв.м.

Арендуемая площадь: 1.501 кв.м.

Парковочные места: прибл. 35

Доход от аренды: 169.089 евро нетто

Стоимость: 2.029.068 евро

Базовая рентабельность: 8,3%

Здание было построено в 2011 году в соответствии с новейшими строительными нормами. Благодаря инновационным системам вентиляции и кондиционирования, улучшенной теплоизоляции и оптимальной конструкции кровли, объект потребляет на 30% меньше электроэнергии, чем рекомендуется, и получил статус “зелёное здание”. Этот статус позитивно отражается на ценности объекта.

При желании, мы можем организовать инвестору установку солнечных батарей на крыше здания, что принесет дополнительный доход.

3. Арендаторы и договоры аренды

Здание полностью сдано в аренду трем надежным арендаторам:

3.1. Магазин KIK

Компания KiK – это крупнейшая в Германии сеть по продаже удешевлённой одежды с ежегодным оборотом в 1,63 миллиарда евро. Она владеет более 3200 филиалами в Германии, Австрии, Словении, Чехии, Венгрии, Словакии, Хорватии и Польше.

Фирма KiK входит в состав группы “Tengelmann”, которая также является собственницей таких компаний как Netto, OBI и др. Годовой оборот группы “Tengelmann” в 2011г. составил 10,78 миллиардов евро.

3.2. Магазин Deichmann

Дайхманн- крупнейшая в Германии сеть обувных магазинов. Она владеет более 3.200 филиалами в 24 странах мира, из них 1.320 филиалов расположены в Германии. Годовой оборот группы Дайхманн в Германии в 2014 году состалил около 2 миллиардов евро.

3.3. Булочная Schäfers

Булочная Шеферс- дочернее предприятие группы EDEKA. Вторая по величине сеть булочных в Германии, насчитывает 900 филиалов.

4. Приобретение объекта и финансирование

Покупка недвижимости будет осуществляться способом „Asset Deal“. Это обычная покупка недвижимости при которой оплачивается налог на приобретение земли (5% от покупной стоимости в земле Саксония-Ангальт) и около 1.5% нотариальных и судебных расходов.

Для приобретения объекта, мы рекомендуем учредить общество по управлению имуществом GmbH (ООО). Это специальная форма GmbH (ООО). С её помощью можно избежать уплаты промыслового налога в размере 15%.

Так же мы рекомендуем «back-to-back-финансирование», благодаря которому налоговое бремя составит менее 5% от дохода арендодателя.Мы с удовольствием предоставим Вам информацию касаемо системы «back-to-back-финансирования.

Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.


Контактное лицо

Подольская Екатерина
Генеральный директор
Возможно общение на языках: русский, английский
Показать номер телефона


  • Поделиться: