Магазин Северная Бавария (Франкония), Германия, 1 319 м²

• Высоко платежеспособный арендатор 1А класса
• Новый договор аренды на 10 лет до августа 2025 года
• Позитивные факторы, характеризующие локацию
• Новое здание и высококачественная постройка

1. Расположение недвижимости

Предлагаемый объект находится в г. Мюнхберг (Бавария). Этот город-районный центр расположен в земле Верхняя Бавария, между городами Хоф, Кульмбах, Кронах и Байройт, каждый город в 20 км от Мюнхберга. Население составляет 10.340 человек, -этот город является самой крупной общиной в округе Хоф.

Межрегиональное транспортное соединение происходит через магистрали А9 и В2, а также скоростную трассу В289. В Мюнхберге находятся многочисленные учебные заведения, гимназия, несколько техникумов и кампус университета Хоф.

Предлагаемый объект находится в центре города, непосредственно на центральном перекрестке в 200 метрах от ратуши. В непосредственной близости находится жилой район, гимназия и больница. Напротив объекта строится новая автозаправочная станция. Норма является единственным магазином в городе, другие магазины, такие как ЛИДЛ и АЛДИ находятся в 2 км от города.

2. Данные объекта

Объект: Дискаунтер НОРМА с булочной

Якорный арендатор: NORMA дискаунтер продовольственных товаров (NORMA Lebensmittelhandels Stiftung &)

Год постройки: 2006

Полная модернизация и расширение: в 2015

Арендованная площадь: 1.319 м²

Земельный участок: 6.038 м²

Парковочные места: 85 (озеленённые и освещенные)

Покупная стоимость: 1.550.000 € (возможен небольшой торг)

Арендные платежи ежегодно: 111.600,00 €

Средняя ар. плата 7,05 €/ м2 + индексация

Основная рентабельность: 7,2 %

Договор аренды заключен до 08/2025 и имеет опции пролонгации 6Х3 года + 1Х2 года.

Договор проиндексирован.

Часть площади (200 кв.м) сдана в субаренду булочной.

Важно: якорный арендатор имеет право на дальнейшее расширение площади, что зафиксировано в договоре. Если арендатор воспользуется правом расширения площади, то ар. плата в год поднимается на 7%, также арендатор обязуется заключить новый договор на 10 лет. Уже известно, что арендатор планирует дальнейшее расширение в 2020 году.

Фактор окупаемости: 13,88

Финансирование: ок. 50-60% от стоимости

3. Приобретение объекта

Покупка недвижимости будет осуществляться способом „Asset Deal“. Это обычная покупка недвижимости при которой оплачивается налог на приобретение земли (3,5% от покупной стоимости в земле Бавария) и около 1.5% нотариальных и судебных расходов.

Для приобретения объекта, мы рекомендуем учредить общество по управлению имуществом GmbH (ООО). Это специальная форма GmbH (ООО). С её помощью можно избежать уплаты промыслового налога в размере 15%.

Так же мы рекомендуем «back-to-back-финансирование», благодаря которому налоговое бремя составит менее 5% от дохода арендодателя.Мы с удовольствием предоставим Вам информацию касаемо системы «back-to-back-финансирования.