Магазин в Северной Баварии (Франконии), Германия, 1319 м2

Оставьте сообщение, и с вами свяжутся в течение 1 часа
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 1 550 000 €
Цена за кв.м. 1 175.13 €
Площадь 1319 м2
Этаж 1
Продается с готовым бизнесом
Этажность 1
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 2015)
Адрес Германия, Северная Бавария (Франкония), Мюнхберг

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

NORMA, договор аренды 10 лет

  • Высоко платежеспособный арендатор 1А класса
  • Новый договор аренды на 10 лет до августа 2025 года
  • Позитивные факторы, характеризующие локацию
  • Новое здание и высококачественная постройка

1. Расположение недвижимости

Предлагаемый объект находится в г. Мюнхберг (Бавария). Этот город-районный центр расположен в земле Верхняя Бавария, между городами Хоф, Кульмбах, Кронах и Байройт, каждый город в 20 км от Мюнхберга. Население составляет 10.340 человек, -этот город является самой крупной общиной в округе Хоф.

Межрегиональное транспортное соединение происходит через магистрали А9 и В2, а также скоростную трассу В289. В Мюнхберге находятся многочисленные учебные заведения, гимназия, несколько техникумов и кампус университета Хоф.

Предлагаемый объект находится в центре города, непосредственно на центральном перекрестке в 200 метрах от ратуши. В непосредственной близости находится жилой район, гимназия и больница. Напротив объекта строится новая автозаправочная станция. Норма является единственным магазином в городе, другие магазины, такие как ЛИДЛ и АЛДИ находятся в 2 км от города.

2. Данные объекта

Объект: Дискаунтер НОРМА с булочной

Якорный арендатор: NORMA дискаунтер продовольственных товаров (NORMA Lebensmittelhandels Stiftung &)

Год постройки: 2006

Полная модернизация и расширение: в 2015

Арендованная площадь: 1.319 м²

Земельный участок: 6.038 м²

Парковочные места: 85 (озеленённые и освещенные)

Покупная стоимость: 1.550.000 € (возможен небольшой торг)

Арендные платежи ежегодно: 111.600,00 €

Средняя ар. плата 7,05 €/ м2 + индексация

Основная рентабельность: 7,2 %

Договор аренды заключен до 08/2025 и имеет опции пролонгации 6Х3 года + 1Х2 года.

Договор проиндексирован.

Часть площади (200 кв.м) сдана в субаренду булочной.

Важно: якорный арендатор имеет право на дальнейшее расширение площади, что зафиксировано в договоре. Если арендатор воспользуется правом расширения площади, то ар. плата в год поднимается на 7%, также арендатор обязуется заключить новый договор на 10 лет. Уже известно, что арендатор планирует дальнейшее расширение в 2020 году.

Фактор окупаемости: 13,88

Финансирование: ок. 50-60% от стоимости

3. Приобретение объекта

Покупка недвижимости будет осуществляться способом „Asset Deal“. Это обычная покупка недвижимости при которой оплачивается налог на приобретение земли (3,5% от покупной стоимости в земле Бавария) и около 1.5% нотариальных и судебных расходов.

Для приобретения объекта, мы рекомендуем учредить общество по управлению имуществом GmbH (ООО). Это специальная форма GmbH (ООО). С её помощью можно избежать уплаты промыслового налога в размере 15%.

Так же мы рекомендуем «back-to-back-финансирование», благодаря которому налоговое бремя составит менее 5% от дохода арендодателя.Мы с удовольствием предоставим Вам информацию касаемо системы «back-to-back-финансирования.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 194

Поделиться