1 550 000 €
1 550 000 €
Цена продажи | 1 550 000 € |
Цена за кв.м. | 1 175.13 € |
Площадь | 1 319 м2 |
Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
Год постройки | 2015 |
Этажность | 1 |
Этаж | 1 |
Адрес | Германия, Северная Бавария (Франкония), Мюнхберг |
NORMA, договор аренды 10 лет
1. Расположение недвижимости
Предлагаемый объект находится в г. Мюнхберг (Бавария). Этот город-районный центр расположен в земле Верхняя Бавария, между городами Хоф, Кульмбах, Кронах и Байройт, каждый город в 20 км от Мюнхберга. Население составляет 10.340 человек, -этот город является самой крупной общиной в округе Хоф.
Межрегиональное транспортное соединение происходит через магистрали А9 и В2, а также скоростную трассу В289. В Мюнхберге находятся многочисленные учебные заведения, гимназия, несколько техникумов и кампус университета Хоф.
Предлагаемый объект находится в центре города, непосредственно на центральном перекрестке в 200 метрах от ратуши. В непосредственной близости находится жилой район, гимназия и больница. Напротив объекта строится новая автозаправочная станция. Норма является единственным магазином в городе, другие магазины, такие как ЛИДЛ и АЛДИ находятся в 2 км от города.
2. Данные объекта
Объект: Дискаунтер НОРМА с булочной
Якорный арендатор: NORMA дискаунтер продовольственных товаров (NORMA Lebensmittelhandels Stiftung &)
Год постройки: 2006
Полная модернизация и расширение: в 2015
Арендованная площадь: 1.319 м²
Земельный участок: 6.038 м²
Парковочные места: 85 (озеленённые и освещенные)
Покупная стоимость: 1.550.000 € (возможен небольшой торг)
Арендные платежи ежегодно: 111.600,00 €
Средняя ар. плата 7,05 €/ м2 + индексация
Основная рентабельность: 7,2 %
Договор аренды заключен до 08/2025 и имеет опции пролонгации 6Х3 года + 1Х2 года.
Договор проиндексирован.
Часть площади (200 кв.м) сдана в субаренду булочной.
Важно: якорный арендатор имеет право на дальнейшее расширение площади, что зафиксировано в договоре. Если арендатор воспользуется правом расширения площади, то ар. плата в год поднимается на 7%, также арендатор обязуется заключить новый договор на 10 лет. Уже известно, что арендатор планирует дальнейшее расширение в 2020 году.
Фактор окупаемости: 13,88
Финансирование: ок. 50-60% от стоимости
3. Приобретение объекта
Покупка недвижимости будет осуществляться способом „Asset Deal“. Это обычная покупка недвижимости при которой оплачивается налог на приобретение земли (3,5% от покупной стоимости в земле Бавария) и около 1.5% нотариальных и судебных расходов.
Для приобретения объекта, мы рекомендуем учредить общество по управлению имуществом GmbH (ООО). Это специальная форма GmbH (ООО). С её помощью можно избежать уплаты промыслового налога в размере 15%.
Так же мы рекомендуем «back-to-back-финансирование», благодаря которому налоговое бремя составит менее 5% от дохода арендодателя.Мы с удовольствием предоставим Вам информацию касаемо системы «back-to-back-финансирования.