Магазин в Регенсбурге, Германия, 1770 м2

Оставьте сообщение, и с вами свяжутся в течение 1 часа
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 3 518 000 €
Цена за кв.м. 1 988.14 €
Площадь 1770 м2
Продается с готовым бизнесом
Новый дом
(Год постройки: 2015)
Адрес Германия, Регенсбург

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

новый EDEKA, договор 15 лет, доход 6,9

Макро расположение:

Объект находится в городе Регенсбург. Население города составляет около 158 тыс. человек. Это четвертый по численности населения город Баварии (после Мюнхена, Нюрнберга и Аугсбурга). Город Регенсбург в экономичком плане очень развит, покупательная способность на 2 месте после Мюнхена.

Локация считается одной из самых лучших в Германии!

Микро расположение:

Объект расположен непосредственно на проезжей части. Имеется очень удобный подъезд к магазину. В районе, где находится магазин, очень много жилых домов высококачественной постройки. ЭДЕКА - это магазин полного ассортимента, напротив через дорогу находится дискаунтер ЛИДЛ. Такое соседство обычно для магазинов такого типа в Германии.

В непосредственной близости от объекта расположен детский сад, что также способствует потоку покупателей. Напротив расположен участок, на котором будет построено кафе. Сбоку непосресдтвенно рядом с объектом тоже имеется участок, на котором будет построен дом для престарелых на 160 человек.Также за объектом есть еще один большой пустующий участок, который в скором времени будет застроен большим количеством домов, что очень положительно характеризует локацию.

Данные объекта:

Покупная стоимость: 3.518.000 €

Арендные платежи: 242.672,80 €

Рентабельность: 6,9 %

Финансирование: ок. 50-60% от стоимости

Земальный участок: 1.153 м²

Арендованная площадь:

ЭДЕКА 1.700 м²

Небольшой магазин 70 м²

Парковочные места: 75

Якорный арендатор: Супермаркет EDEKA

Срок договора аренды: 15 лет, плюс опции продления 2х5.
Договор инедксирован 10/100

Магазин был построен по заказу EDEKA. Оператор EDEKA очень хорошо ориентируется в местной локации. Оператор имеет долгосрочные планы на этот объект, то есть в перспективе договор аренды будет определенно продлен.

Строительсто завершено в декабре 2014 года. Объект введен в эксплуатацию в октябре 2015 года.

Приобретение объекта:

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Благодаря этому на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта налоговое бремя уменьшается до 5%.

Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50-60% для иностранных покупателей.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 255

Поделиться