Версия
для печати
для печати
3 518 000 €
Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.
3 518 000 €
| Цена продажи | 3 518 000 € |
| Цена за кв.м. | 1 988.14 € |
| Площадь | 1 770 м2 |
| Стадия строительства | Новый дом |
| Год постройки | 2015 |
| Адрес | Германия, Регенсбург |
новый EDEKA, договор 15 лет, доход 6,9
Макро расположение:
Объект находится в городе Регенсбург. Население города составляет около 158 тыс. человек. Это четвертый по численности населения город Баварии (после Мюнхена, Нюрнберга и Аугсбурга). Город Регенсбург в экономичком плане очень развит, покупательная способность на 2 месте после Мюнхена.
Локация считается одной из самых лучших в Германии!
Микро расположение:
Объект расположен непосредственно на проезжей части. Имеется очень удобный подъезд к магазину. В районе, где находится магазин, очень много жилых домов высококачественной постройки. ЭДЕКА - это магазин полного ассортимента, напротив через дорогу находится дискаунтер ЛИДЛ. Такое соседство обычно для магазинов такого типа в Германии.
В непосредственной близости от объекта расположен детский сад, что также способствует потоку покупателей. Напротив расположен участок, на котором будет построено кафе. Сбоку непосресдтвенно рядом с объектом тоже имеется участок, на котором будет построен дом для престарелых на 160 человек.Также за объектом есть еще один большой пустующий участок, который в скором времени будет застроен большим количеством домов, что очень положительно характеризует локацию.
Данные объекта:
Покупная стоимость: 3.518.000 €
Арендные платежи: 242.672,80 €
Рентабельность: 6,9 %
Финансирование: ок. 50-60% от стоимости
Земальный участок: 1.153 м²
Арендованная площадь:
ЭДЕКА 1.700 м²
Небольшой магазин 70 м²
Парковочные места: 75
Якорный арендатор: Супермаркет EDEKA
Срок договора аренды: 15 лет, плюс опции продления 2х5.
Договор инедксирован 10/100
Магазин был построен по заказу EDEKA. Оператор EDEKA очень хорошо ориентируется в местной локации. Оператор имеет долгосрочные планы на этот объект, то есть в перспективе договор аренды будет определенно продлен.
Строительсто завершено в декабре 2014 года. Объект введен в эксплуатацию в октябре 2015 года.
Приобретение объекта:
Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Благодаря этому на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.
Посредством интеллигентного налогового концепта налоговое бремя уменьшается до 5%.
Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50-60% для иностранных покупателей.
