2 360 000 €
2 360 000 €
Цена продажи | 2 360 000 € |
Цена за кв.м. | 1 048 € |
Площадь | 2 240 м2 |
Этажность | 4 |
Адрес | Германия, Северный Рейн-Вестфалия, Эркрат |
Описание объекта
Это престижное здание находится как внутри, так и снаружи в отличном состоянии. Тогда владелец назначил в качестве клиента и архитектора особое значение здания. Совсем недавно завершен ремонт кровли .
Первоначально недвижимость была задумана как одно здание арендатора. Гибкая конструкция позволяет на каждом этаже, разделение на четыре единицы арендного бизнеса. У нас есть в общей сложности девять единиц арендного бизнеса.
Кредитоспособные арендаторы используют здание в течение многих лет, продолжение аренды желательно.
Для использования владельца в настоящее время три единицы арендных помещений площадью 630 m² доступны. Если они не нужны собственнику для личного использования - их также можно сдать в аренду.
Для компании имеются два больших уровня парковки и дополнительно открытая парковка.
73 парковочных места для автомобилей принадлежит зданию
Оборудование
Современное офисное здание с более чем 2000 квадратных метров офисных и вспомогательных площадей в центральном и популярном месте.
Расположение
Здание расположено на востоке Дюссельдорфа в небольшом промышленном парке это расположение остановок общественного транспорта во всех направлениях.
Через несколько минут автомагистрали А46 и А3 можно добраться и предлагаем вам и вашим клиентам в идеальной доступности соседние мегаполисы Дюссельдорф, Кельн, Нойс или Рур.
Пять автобусных линий почти прямо перед нашей дверью, до S-Bahn можно добраться на автобусе за 12 минут, а автомагистраль находится всего в трех минутах ходьбы.
Рентабельность (возможная) Soll 216.150 ~ 9,15%
Рентабельность (актуальная)* Ist 159.120 евро ~ 6,74 %
Рентабельность при финансировании** 13,72 %
годовой доход (уже после оплаты всех коммунальных платежей)
* Внимание! Указанные данные по арендной плате и рентабельности базируются на информации полученной от владельца объекта и относятся к моменту получения нами данных по объекту.
** Рентабельность расчитана при финансировании 40-ти % от цены объекта, процентной ставке по кредиту в размере 3% процентов и кредитовании сроком на 10 лет. Процентная ставка указана в качестве примера и может отличаться. Финансирование возможно при стоимости приобретения от 90.000 евро. В случае достижения этой суммы путём одновременного приобретения двух или более квартир, условием для финансирования является их расположение в одном и том-же доме. Окончательное решение по финансированию и его его условиям (размер, длительность, процентная ставка, возможность досрочного погашения и т.д.) принимается немецким банком. Компания DEM GROUP готова оказать содействие в переговорах с немецкими банками, но не может гарантировать их положительное решение, т.к. решение это зависит в каждом отдельном случае от многих факторов.