Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Магазин в Северной Баварии (Франконии), Германия, 1215 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 1 870 000 €
Цена за кв.м. 1 539.09 €
Площадь 1215 м2
Этаж 1
Продается с готовым бизнесом
Этажность 1
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 1996/2015)
Адрес Германия, Северная Бавария (Франкония)

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

Договор c REWE на 10 лет, доход от 8

Супермаркет REWE

Арендный договор был уже дважды продлен

Срок действующего договора до 04/2025

Фактор окупаемости: 12,5

Цена: 1.870.000 евро
(была снижена в ходе переговоров)

Рентабельность: 8,34 %

Супермаркет был построен по заказу REWE Group в 1996 году. Несколько лет спустя на соседнем участке был построен «REWE супермаркет напитков». В 2015 году оба здания были соединены друг с другом.

На данный момент продается „REWE Cупермаркет“. «REWE Супермаркет напитков», с идентичным сроком аренды, возможно приобрести по налоговым причинам только через 2 года, но по желанию посредством опционного контракта, объект можно зарезервировать и договориться о цене уже сейчас.

Основные данные:

Предлагаемый объект является супермаркетом „REWE“ с современно оборудованными отделами мяса и сыра, а также встроенной пекарней (у которой есть договор субаренды с REWE, как обычно бывает с такими объектами).

Объект находится в превосходном техническом состоянии.

Данный объект с момента открытия в 1995 году предлагает полный ассортимент товаров и является главным закупочным центром для всех окрестных жителей. В округе проживает около 15.000 человек.

Площадь земельного участка: 5.509 кв.м

Парковочные места: 60

Арендуемая площадь: 1.214,24 м2 (из которой 997,66 м2, торговая площадь)

Сдано в аренду: 100%

Арендатор: REWE

Rewe Group – это немецкий торговый концерн, центральный офис которого находится в Кёльне. В 2011-ом году оборот Rewe-Group составил 48,4 млрд. Численность рабочих мест в Rewe-Group составляет 323.000, из которых 222.000 находятся в Германии. Всего Rewe-Group имеет 15.700 супермаркетов и тем самым является одним из двух крупнейших продовольственных супермаркетов Германии.

Договор аренды: Заключен с REWE в 1996 году

С 1996 года срок договора аренды был продлен дважды досрочно в 2010 и 2015 г, последний раз на 10 лет. В настоящее время договор заключен до 04/2025 с опцией пролонгации два раза по пять лет.

Объект напрямую от собственника!

Покупка недвижимости будет осуществляться способом „Asset Deal“. Это обычная покупка недвижимости при которой оплачивается налог на приобретение земли (3,5% от покупной стоимости в земле Бавария) и около 1,5% нотариальных и судебных расходов.

Для приобретения объекта, мы рекомендуем учредить общество по управлению имуществом GmbH (ООО). Это специальная форма GmbH (ООО). С её помощью можно избежать уплаты промыслового налога в размере 15%.

Так же мы рекомендуем «back-to-back-финансирование», благодаря которому налоговое бремя составит менее 5% от дохода арендодателя. Мы с удовольствием предоставим Вам информацию касаемо системы «back-to-back-финансирования.

В случае заинтересованности в приобретении, а также по всем вопросам обращайтесь по (Екатерина)

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 701

Поделиться