Магазин Северная Бавария (Франкония), Германия, 1 215 м²

Супермаркет REWE

Арендный договор был уже дважды продлен

Срок действующего договора до 04/2025

Фактор окупаемости: 12,5

Цена: 1.870.000 евро
(была снижена в ходе переговоров)

Рентабельность: 8,34 %

Супермаркет был построен по заказу REWE Group в 1996 году. Несколько лет спустя на соседнем участке был построен «REWE супермаркет напитков». В 2015 году оба здания были соединены друг с другом.

На данный момент продается „REWE Cупермаркет“. «REWE Супермаркет напитков», с идентичным сроком аренды, возможно приобрести по налоговым причинам только через 2 года, но по желанию посредством опционного контракта, объект можно зарезервировать и договориться о цене уже сейчас.

Основные данные:

Предлагаемый объект является супермаркетом „REWE“ с современно оборудованными отделами мяса и сыра, а также встроенной пекарней (у которой есть договор субаренды с REWE, как обычно бывает с такими объектами).

Объект находится в превосходном техническом состоянии.

Данный объект с момента открытия в 1995 году предлагает полный ассортимент товаров и является главным закупочным центром для всех окрестных жителей. В округе проживает около 15.000 человек.

Площадь земельного участка: 5.509 кв.м

Парковочные места: 60

Арендуемая площадь: 1.214,24 м2 (из которой 997,66 м2, торговая площадь)

Сдано в аренду: 100%

Арендатор: REWE

Rewe Group – это немецкий торговый концерн, центральный офис которого находится в Кёльне. В 2011-ом году оборот Rewe-Group составил 48,4 млрд. Численность рабочих мест в Rewe-Group составляет 323.000, из которых 222.000 находятся в Германии. Всего Rewe-Group имеет 15.700 супермаркетов и тем самым является одним из двух крупнейших продовольственных супермаркетов Германии.

Договор аренды: Заключен с REWE в 1996 году

С 1996 года срок договора аренды был продлен дважды досрочно в 2010 и 2015 г, последний раз на 10 лет. В настоящее время договор заключен до 04/2025 с опцией пролонгации два раза по пять лет.

Объект напрямую от собственника!

Покупка недвижимости будет осуществляться способом „Asset Deal“. Это обычная покупка недвижимости при которой оплачивается налог на приобретение земли (3,5% от покупной стоимости в земле Бавария) и около 1,5% нотариальных и судебных расходов.

Для приобретения объекта, мы рекомендуем учредить общество по управлению имуществом GmbH (ООО). Это специальная форма GmbH (ООО). С её помощью можно избежать уплаты промыслового налога в размере 15%.

Так же мы рекомендуем «back-to-back-финансирование», благодаря которому налоговое бремя составит менее 5% от дохода арендодателя. Мы с удовольствием предоставим Вам информацию касаемо системы «back-to-back-финансирования.

В случае заинтересованности в приобретении, а также по всем вопросам обращайтесь по (Екатерина)