Коммерческая недвижимость Северная Бавария (Франкония), Германия, 2 911 м²

Предлагается смешанный объект коммерческого назначения в городе Швабах, земля Бавария.

Швабах-экономически развитый город к югу от Нюрнберга. Население около 40.000 человек

Якорный арендатор объекта- сетевой продовольственный магазин.

Всего в здании 8 арендаторов (офис страховой компании, фитнес-студия, салон красоты, фотоателье, магазин хозяйственных товаров и др).

Актуальная арендная плата нетто в год: 168.204 евро.

При приобретении будут перезаключены договоры аренды с продовольственным магазином и некоторыми другими арендаторами. В результате арендная плата поднимется до 200.000 евро

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

Налог на приобретение недвижимости в Баварии составляет 3,5% от покупной стоимости. Затраты на нотариальное оформление - около 1,5%.

В случае заинтересованности и за дополнительной информацией пишите на (Екатерина)