Туристическая рыболовецкая база
Норвегия
Лофотенские острова
Туристическая рыболовецкая база
Уникальный инвестиционный объект!
Месторасположение и транспортная доступность:
центральная часть Лофотенских островов, Alstad, Leknes, у трассы E10 - основной трассы на въезде на Лофотены. Здесь сконцентрирован динамический транспортный и туристический поток. Расстояние до ближайших городов: Svolvær- 58 км, Leknes -25 км.
Оба города имеют свои аэропорты для небольших самолетов.
30 мин полета до Бодё.
Терминал регулярного корабля-парома Хуртигрутен находится в 30 мин езды:
до Svolvær или до Stamsund.
Туристическая рыболовецкая база существует с 1992 года, это частное предприятие. Владельцы продают по причине пожилого возраста.
На территории 25га расположены:
основное двухэтажное здание 175м2: первый этаж - стойка регистрации, холл с открытым камином, кафе-ресторан на 110 посадочных мест, кухня с холодной комнатой и морозильником, гостиная, туалеты; второй этаж - конференц-зал на 60 человек для проведения встреч и закрытых мероприятий;
6 кемпинговых домиков, площадь каждого домика 20м2 -25м2, рассчитан на 2-4 чел. (20 спальных мест);
1 здание для обслуживания базы (душевые, туалеты, прачечная);
стоянка-кемпинг для 25-30 караванов/домов на колёсах/автомобилей;
Все здания установлены на сплошной фундамент, имеют изолированную обшивку с морёными панелями из ели, стеклопакеты.
Ежедневная эксплуатация объекта включает работу ресторана-кафе, catering и сдача в аренду домиков и кемпинга . Ежегодно обслуживается более 8 000 клиентов, что даёт оборот 3 000 000 NOK/ 330 000 евро. База обслуживает как индивидуальных туристов, так и автобусные группы и круизных пассажиров .
Это удобное место для остановки на кофе или обед во время экскурсии по островам.
В 2008 году база был признана лучшим предприятием питания вдоль дороги в фюльке Нурланд .
В основном готовятся местные блюда из местных морских и фермерских продуктов: рыба, мясо, свежие овощи. Сервируются блюда по особым традиционным рецептам.
Спрос: зарегистрировано 67 000 ночлегов туристов и гостей на Лофотенах в летнее полугодие, возрос спрос и в зимнее полугодие на 10 000 гостиничных мест.
Потенциал и развитие объекта:
Возможно строительство новых домиков повышенной комфортности для размещения в т.ч. туристов, прибывающих для участия
в гольф турнирах (рядом находится гольф поле на 18 лунок, очень популярны турниры во время уникального периода на протяжении 45 дней в году, когда солнце светит круглосуточно),
в чемпионате по ловле большой трески, а также в таких мероприятиях как серфинг, музыкальные фестивали (например, ежегодные country-фестивали), охота за северным сиянием и наблюдение за полуночным солнцем, восхождение на знаменитую горную вершину Свольварская Коза, посещение центра викингов, существующего с раннего железного века (700 -1 160), ремесленных мастерских, галерей и музеев.
Осенне-зимние мероприятия: сафари на снегоходах в горах, подледная рыбалка в озёрах, охота на рябчиков и мелкую дичь, китовое сафари.
Территория и расположение кемпинга позволяет организовать дополнительные мероприятия, например, игру в мини гольф, мини-рыбалку – поймай рыбу к обеду и др., что также принесёт дополнительный доход. В ресторане можно организовать живую музыку, на территорию кемпинга запустить лофотенских овечек для поддержания и оживления культурного ландшафта, преобразовать ландшафт и интерьер, создав более уютную атмосферу.
Объект обладает потенциалом повышения оборота при существующих зданиях .
Возможно расширение застройки: строительство 13 домиков для размещения 30 чел.
Объект находится в управлении и приносит стабильный доход.
Рентабельность нетто с учётом всех затрат и вычетов накоплений в фонд:
до выплаты налога на прибыль: 10,8% в год
после выплаты налога на прибыль: 7,79% в год
Цена существующего объекта: 4 500 000 NOK = 498 000€
Примечание: Лофотены популярны как среди местного населения, передвигающегося по стране на автотранспорте, так и среди туристов из близлежащих скандинавских стран - сюда едут и шведы, и датчане. Русские любят этот регион!
При ведении бизнеса принципиально домики сдают в аренду на длительный срок или минимум на 1 неделю.
