Вилла в Висбадене, Германия, 530 м²

Описание объекта

Здание, в котором располагается эта представительная вилла, находится под защитой, как памятник старины.

В 2012 году были проведены высококачественные работы по генеральному санированию и модернизированию объекта. Он расположен на великолепном участке размером в 710 м², на котором находятся также 3 гаража и 2 дополнительных парковочных места. Жилая и полезная площадь составляет 530 м² и распределена на 4 этажах. Эта идеально спланированная городская вилла подкупает своими наполненными светом помещениями. Благодаря своим качествам и очень удобному расположению с точки зрения транспортного сообщения, вилла может быть использована для различных нужд - для комфортного проживания и использования в качестве офиса или же как чисто коммерческий объект.

Распределение этажей

• Полуподвал: гостиная (≈46 м²) с открытым камином, кухня с встроенным высококачественным оборудованием, гостевая комната с душевой, винный погреб, помещение с отопительной техникой, подсобное помещение
• Мезонин на 1-ом этаже: боковой вход, гостевой туалет
• Бельэтаж: главный вход, прихожая с отдельным гардеробом, жилая комната с открытым камином, комната для отдыха, столовая комната, открытая кухня с встроенным оборудованием класса люкс.
• Мезонин на 2-ом этаже: гостевой туалет
• 2-ой этаж: рабочая комната, детская комната, вторая детская комната с отдельным гардеробом, третья детская комната с отдельным гардеробом, ванная комната
• Мезонин на мансарде: кладовка
• Мансарда: спальная комната с двумя гардеробами, ванная комната, комната перед выходом на большую мансардную лоджию на юго-запад

Оснащение

• Система «Умный дом» (Smart Home)
• Сигнализация
• Выделенная линия (интернет)
• Камеры наблюдения
• Электрические жалюзи
• Напольная керамогранитная плитка 1x1 м.
• Высококачественный паркет
• Оригинальное кессонное перекрытие
• Оригинальные раздвижные двери
• Оригинальная элегантная деревянная лестница
• Встроенная кухня типа люкс с оборудованием марки GAGGENAU, островная тумба с плитой и столешницей из природного камня
• 2 открытых камина, 1- в жилой комнате и 1 - в гостиной (в полуподвале)
• Винный погреб

Основные данные

Цена: 1.960.000,00 €

Жилая площадь: ≈ 400 m2

Полезная площадь: ≈ 130 m2

Участок: ≈ 710 m2

Год постройки: ≈ 1916 г.

Объект после генерального санирования

Посещение объекта и срок въезда - по договоренности

Описание местоположения

Бибрихер-Аллея (Biebricher Allee) была и будет оставаться одним из самых излюбленных мест в Висбадене. Причина тому - великолепные старинные виллы и прекрасное транспортное сообщение на все направления. Бибрихер-Аллею сложно не заметить в Висбадене!

Известный градостроитель и архитектор Карл Боос спроектировал в 1856 г. застройку Холма Адольфа виллами. Благодаря привлекательному расположению этого места состоятельные жители Висбадена и района Бибрих стали возводить вдоль аллеи роскошные виллы и коттеджи. В последующие десятилетия район Бибрих стал неотъемлемой частью Висбадена.

Идеальное транспортное сообщение в районе, состоящем преимущественно из вилл, оптимальная близость к федеральным автострадам, а также отличная досягаемость посредством общественного транспорта являются неоспоримыми преимуществами местоположения объекта.

Примечание

Покупатель оплачивает маклерский сбор в размере 5,95% от покупной цены, включая 19% НДС, в случае подписания договора о покупке недвижимости.