Магазин в Северной Баварии (Франконии), Германия, 1153 м2

Оставьте сообщение, и с вами свяжутся в течение 1 часа
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 1 400 000 €
Цена за кв.м. 1 214.22 €
Площадь 1153 м2
Продается с готовым бизнесом
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 1996/2009)
Адрес Германия, Северная Бавария (Франкония)

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

Супермаркет в Баварии, доход более 10%

PENNY Маркт, чистая рентабельность 10,09%

  1. Основные данные:

Площадь земельного участка: 4.250 м²

Парковочные места: 60

Арендуемая площадь: 1.153 м²

(из которой 822 м² торговая площадь)

Сдано в аренду: 100%

Год постройки: 1996

Модернизация: 2009

Договор аренды:

Заключен в 1996 году на 15 лет

Договор был досрочно продлен в 2009 году до 29.05.2019 года.

Договор аренды проиндексирован и содержит опции продления.

Penny явялется надежным и высоко платежеспособным арендатором. Данная локация является стратегически важной для арендатора. Учитывая долгосрочную историю и положительную динамику, Penny останется арендатором этого объекта и после 2019 года.

Ежегодная арендная плата (нетто): 117.000 евро

Не распределяемые на арендатора ежегодные эксплуатационные расходы:

Страховка здания: 1.500 евро

Страховка от ответственности: 700 евро

Поземельный налог: 2.700 евро

Сточные воды: 550 евро

Тех. обслуживание: 200 евро

Чистая арендная плата за вычетом эксплуатационных расходов составляет:

111.350 евро

Стоимость магазина: 1.200.000

Солнечная установка: - на крыше 2009 года

- не включена в стоимость объекта

Стоимость установки: 200.000 евро

Доходы с установки ежегодно: ок. 30.000 евро

Договор на солнечную установку заключен на 20 лет до 2030 года.

Установка принадлежит владельцу объекта, владелец самостоятельно установил установку и продает электроэнергию локальной электросети, поэтому плата за генерацию электроэнергии довольно высокая.

Стоимость объекта всего: 1.400.000 евро

Доходы всего: 141.350 евро

Рентабельность: 10,09 %

Финансирование: возможно 60%

Месторасположение:

Объект расположен в земле Бавария, в 20 км от города Вюрцбург.

Супермаркет Пенни является единственным магазином в округе, полным обеспечительным центром.

Дополнительный расходы на приобретение:

Налог на приобретение недвижимости в замле Бавария составляет 3,5% от покупной стоимости. Затраты на нотариальное оформление - около 1,5%. Маклер- 4%+НДС

Рекомендуемая модель для приобретения:

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта налоговое бремя уменьшается до 5%.

Прочее:

В случае заинтересованности в приобретении, а также по всем вопросам обращайтесь по (Екатерина)

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 1099

Поделиться