Инвестиционный проект в Любляне, Словения, 600 м2

Оставьте сообщение, и с вами свяжутся в течение 1 часа
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 500 000 €
Цена за кв.м. 833.33 €
Площадь 600 м2
Этаж 2
Этажность 2
Строящийся объект
Адрес Словения, Любляна
Расположение в большом городе
Популярная компания на Prian.ru

FUTURE REALESTATE

ВЫГОДНЫЙ ПРОЕКТ ПОД ПОСОЛЬСТВО

ЭЛИТНЫЙ ДОМ В ЛЮБЛЯНЕ С АРЕНДАТОРОМ - ПОСОЛЬСТВО

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ДОХОДНАЯ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЛЮБЛЯНА

СТОИМОСТЬ: 500 000 €€ - финансирование со стороны банка)

ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 600 м2

ДОХОД ОТ АРЕНДЫ: 108 000 € в год / 9 000 € в месяц

ОКУПАЕМОСТЬ: 8% в год / 12 лет.

ИПОТЕКА: от 3% в год

РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

Земельный участок располагается в престижной зоне города Любляна – Мургле. Поблизости находится вся необходимая инфраструктура.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА:

Проект на данном этапе представляет из себя земельный участок площадью 1 200 м2 – уже получено разрешение на строительство, оплачены все налоги и к земельному участку подведены все подключения, включая канализацию, электросеть и газопровод. Строительство комплекса закончилось на этапе фундамента.

Данный комплекс будет представлять из себя 2 крыла жилого дома. Каждый дом имеет площадь 300м2 чистой жилой площади + балкон + терраса на крыше дома.

Постройка дома планируется из самых качественных материалов, а также планируется установка теплового насоса. Дому будет присвоен энергетический класс А.

Помимо жилой площади каждый дом будет иметь собственный гараж на 2 автомобиля + уличная парковка.

Сумма вложений равна стоимости квартиры в центре города площадью около 180 м2.

Отличительной особенностью дома является:

  • Высокое качество используемых материалов
  • Возможность установки бассейна на крыше объекта
  • Возможность установки лифта
  • Расположение комплекса – центр города Любляна
  • Отличная транспортная инфраструктура
  • Наличие огромной террасы на крыше здания
  • Стабильный доход в 9 000 ЕВРО в месяц

ГАРАНТИИ:

Механизм работы построен таким образом, что обе стороны данного договора защищены. Покупатель защищен тем, что подрядчик не получает деньги до момента, пока комплекс не будет полностью сдан. С другой стороны застройщик защищен тем, что покупатель не откажется от покупки - задаток пропадает.

ПРОЦЕСС ПРОДАЖИ:

Реализация проекта планируется следующим образом:

  • Изучение комплекса, а также обработка полных данных по нему
  • Подписание договора с указанием точных сроков сдачи проекта, а также указание всех деталей строения и отделки – договор делается в нотариальной форме
  • Подписание договора аренды с потенциальными арендаторами (на данный момент их несколько)
  • Внос на депозитный счет нотариуса 50 000 ЕВРО или 10% от стоимости покупки. Доступ к средствам застройщик не будет иметь до момента приема построенной недвижимости
  • Дома сдаются под ключ с отделкой и меблировкой.
  • Постройка комплекса и подписание акта приема передачи
  • Внос полной оплаты за комплекс переводом или с помощью кредита
  • Получение всех необходимых гарантий на постройку, в том числе и банковскую (стоимостью 5% от всех строительных работ)
  • Прием передачи недвижимости арендатору

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ:

Арендатором данных домов является посольство Аргентины в Словении. Сумма чистой аренды составляет 9 000 ЕВРО.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.

Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 3% в год.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Возможность рассрочки платежа
  • Управление недвижимостью после покупки


ID объекта на сайте компании: 452
Дата последнего обновления: 31.10.2016
Количество просмотров: 338

Поделиться