a
Версия
для печати

600 000 €

Инвестиционный проект Северная Бавария (Франкония), Германия, 2 908 м2
  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

  • Инвестиционный проект Северная Бавария (Франкония), Германия, 2 908 м2 - фото 1
1/1
  • Инвестиционный проект Северная Бавария (Франкония), Германия, 2 908 м2 - фото 1
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 1102157
    Дата последнего обновления: 04.05.2018
    Количество просмотров: 2383

600 000 €

Инвестиционный проект Северная Бавария (Франкония), Германия, 2 908 м2

2908 м2

  • ID объекта на сайте Prian.ru: 1102157
    Дата последнего обновления: 04.05.2018
    Количество просмотров: 2383

Основные характеристики

Цена продажи 600 000 €
Цена за кв.м. 363.15 €
Площадь 2 908 м2
Стадия строительства Строящийся объект
Адрес Германия, Северная Бавария (Франкония)

Описание

Эксклюзив! Высокодоходный проект!

Проект по строительству на выбранном участке земли в экономически развитом городе Баварии:


-16-ти таунхаузов
-небольшого торгового центра, разделённого на секции (булочная/кафе, мясная лавка,
магазин лотерейных билетов Lotto/Toto и др.) с 10 малогабаритными квартирами

1. Краткое описание проекта:

Проект поддерживается местными властями. Партнером проекта выступает известный немецкий банк- он дал согласие на финансирование стройки, через него же будут осуществляться продажи квартир конечным покупателям. Договор подряда на строительство заключен с известным немецким застройщиком, который ежегодно строит и продает по всей Германии 1.400 готовых домов.

К описанию проекта прилагается подробная калькуляция, составленная компетентным архитектором в соответствии с DIN 276-1.


Здесь приведена только основная информация:

- Земельный участок общей площадью 6.433 м2 делится следующим образом:

  • доля коммерческих помещений с квартирами - 1.114,08 м2 (17%)
  • доля жилых помещений (таунхаузы)- 5.318,92 м2 (83%)

- Жилая и полезная площадь составляет 2.908 м2 и делится следующим образом:

  • арендная площадь коммерческих помещений: 404 м2
  • жилая площадь: 2504 м2

2. Экономические показатели и финансирование проекта:


Согласно текщим расчётам, общая потребность в капитале составит 1.100.000 евро.
В эту сумму входит стоимость участка, стоимость сноса имеющихся на нём зданий,
а также издержки маркетинга и первая часть расходов на проектирование и управление проектом.


Банк-партнёр предоставит кредит в размере 500.000 евро под 1,5%.
Потребуется 600.000 евро собственного капитала, которые инвестор, как участник, вложит в проектное общество в качестве ссуды.

Основные финансовые показатели, согласно проверенной банком смете:

  • Проектные затраты 6.532.702
  • Выручка по проекту 7.438.800
  • Прибыль от реализации проекта 906.098 (возможна прибыль в размере 1,0 млн при оптимизации расходов)
  • Необходимый совокупный капитал 1.100.000
  • Капитал инвестора/мезонинный капитал: 600.000
  • Банковский кредит: 500.000 (под 1,5%, согласовано с банком-партнёром)
  • Общая прибыль от реализации проекта 906.098 евро *

* Указана эффективная прибыль после вычета всех издержек строительства и издержек реализации проекта, включая банковский процент, комиссию банка за маркетинг, стоимость управления проектом, стоимость услуг архитектора и т. д.

Предлагается удобный и безопасный для инвестора сценарий инвестиций. Расчетный доход инвестора состаляет 98,9 % на вложенный капитал. Срок инвестиций- 2 года.

Подробное описание проекта и калькуляции будут высланы заинтересованным инвесторам по запросу.


Контактное лицо

Подольская Екатерина
Генеральный директор
Возможно общение на языках: русский, английский
Показать номер телефона


  • Поделиться: