Магазин в Швайнфурте, Германия, 6 574 м²

Мебельный магазин (известная торговая сеть)

Большая экономия расходов посредством Share Deal

Покупная цена 3.700.000 – кредит 2.600.000

Основная рентабельность 9,1%

Налоговое бремя менее 10% от выручки арендодателя

KEYFACTS

• Отличный арендатор, договор 06/2020
• Прекрасное расположение
• Большой участок в локации с перспективой
• Высокая экономия при приобретении в форме Share Deal (около 160.000)
• Магазины этой сети оцениваются как хорошая инвестиция из-за высокой платежеспособности арендатора и перспективы развития.

1. Местоположение

Магазин находится в Швайнфурте(Бавария). Население города составляет 55.000 жителей и расположен он в 100 км от Нюрнберга и в 30 км от Вюрцбурга.

Швайнфурт является экономически устойчивым городом на федеральной земле Баварии.

Объект находится в первоклассном месте: 1 км от автобана и 1 км от центра города.

Объект имеет качество новостройки. На данный момент, владелец занимается обновлением/оформлением парковочных мест за свой счёт. На здании объекта установлена современная фотогальваническая энергетическая установка.

Микролокация очень хорошая. В непосредственной близости к объекту находятся крупные сетевые магазины и автосалоны.

Год постройки: 1995/2010

Земельный участок: 12.044 кв.м

Участок очень большой. Стоимость участка составляет около 180 евро за кв.м. Что означает, стоимость одного участка составляет более 2.100.000 евро. Так как локация очень хорошая объект имеет многочисленные варианты использования.

Площадь сдаваемая в аренду: 6.574 кв.м (из них 5.444 кв.м площадь торгового помещения)

Парковочные места 150

Договор аренды заключен 06/2010, длится до 31.05.2020

Договор аренды имеет тройную опцию продления на пять лет.

Договор аренды индексирован. Арендная плата повышается на 50% от прожиточного минимума, как только он достигнет 10%.

Доход от аренды 337.000 Евро

Покупная цена 3.700.000 Евро

Рентабельность 9,1 %

Финансирование

Можно получить финансирование в размере около 2.500.000 Евро и более. Финансирование осуществляет местный банк.

Share Deal

Объект можно приобрести посредством Share Deal. Вследствие этого, мы экономим 5% затрат (налог, уплачиваемый при покупке земельного участка, нотариус), т.е. около 160.000 Евро.

Налоги:

Для приобретения объекта, мы рекомендуем учредить общество по управлению имуществом GmbH (ООО). Это специальная форма GmbH (ООО). Посредством учреждения такого общества можно избежать уплаты промыслового налога в размере 15%.

Так же мы рекомендуем «back-to-back-финансирование». Мы исходим из того, что налоговое бремя составит до 5% от выручки арендодателя.

Мы охотно предоставим Вам информацию касаемо системы «back-to-back-финансирования.