Инвестиционный проект в Северной Баварии (Франконии), Германия, 13430 м2

Оставьте сообщение, и с вами свяжутся в течение 1 часа
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 2 750 000 €
Цена за кв.м. 204.77 €
Площадь 13430 м2
Продается с готовым бизнесом
Строящийся объект
(Срок сдачи: 2018)
Адрес Германия, Северная Бавария (Франкония), Хоф

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

Высокодоходный проект! IRR 140!

Новая постройка торгового комплекса в самом центре города ХОФ, Бавария

Совместный проект городских структур с частным инвестором:

Большое событие в развитии города

1. В данный момент в г.Хофе не существует центрально расположенного торгового комплекса, поэтому известные высоко платежеспособные арендаторы высказывают огромную заинтересованность.

HOF GALIERIE будет граничить с пешеходной зоной, непосредственно в центре города, возле АВТОВОКЗАЛА. Ежедневная интенсивность посещений в этом месте составляет около 15.000 человек.

2. В процессе новой постройки HOF GALERIE городские структуры модернизируют также автовокзал.

HOF GALERIE будет построена на двух этажах, с общей полезной площадью 13.430 кв.м. Автовокзал интегрируется в здание. На крыше будет построена парковка на 330 машиномест.

3. Проект строится на земельном участке размером 8.426 кв.м. Для того, чтобы построить новое здание, старое на этом месте будет снесено. Расходы на снос старого здания перенимаются официально городскими структурами, что подтверждает еще раз огромное значение проекта.

4. В наличии уже имеется подтвержденный гор.структурами предварительный запрос на строительство. Таким образом, при выдаче разрешения на строительство не возникнет никаких проблем.

Оплата земельного участка будет проводится только при наличии разрешения на строительство.

5. Среди арендаторов:

EDEKA – DENNREE – DM – DEICHMANN / MY SHOES –

TK MEXX - HERVIS – MEDIMAX – MISTER & LADY –

DEPOTAWG – различная гастрономия

При средней арендной плате в размере 13,01 €, арендная плата нетто ежегодно составит 2.097.600 €.

Доходы с парковки составят около 150.000 € ежегодно.

Таким образом общая арендная плата составит ежегодно 2.247.060 €.

Точный список арендаторов будет направлен по запросу.

6. Девелопер

Первоклассная компания с большим опытом, которая в течении 20 лет занимается разработкой проектов. Очень высокая платежеспособность, компания имеет возможность и самостоятельно профинансировать проект, но также предлагает опционально 50% долей проектной компании, взамен на 50% собственного капитала в размере около 5.500.000 €.

Потребность в капитале: около 2.750.000 €

7.Архитектор / Руководство проектом / Генеральный подрядчик:

Первоклассный опытная компания. Генеральный подрядчик гарантирует твердую цену за весть проект.

8. Продолжительность строительства

Начало строительства АВТОВОКЗАЛА 07 / 2016

Начало строительства HOF GALERIE 10 / 2016

Завершение строительства 03 / 2018

9. Общие расходы,

Вкл. участок, строительство и всевозможные расходы

(перед финансированием) 27.124.591

Запланированная выручка от продажи / Фактор 15,5

(2.247.060 x829.430

Фактор 15,5 является абсолютно приемлемым на рынке недвижимости,

Так как здесь идет речь о торговом центре в самом центре города.

Здесь также возможен фактор 16.

Доход от проекта 7.704.839

Доход от проекта / Общие расходы 28,4 %

10. Возможное участие в проекте 50% - необходимый капитал 2.750.000*

(+*4% комиссия от участия в проекте)

Часть дохода 50% 3.850.000

Рентабельность собственного капитала 140 %

Эквивалент: 50% долей проектной компании


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 1548

Поделиться