Версия
для печати
для печати
500 000 €
Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.
500 000 €
| Цена продажи | 500 000 € |
| Цена за кв.м. | 502.01 € |
| Площадь | 996 м2 |
| Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
| Год постройки | 1998/2014 |
| Адрес | Германия, Саксония, Лейпциг |
Рентабельность 7,43
Небольшой торговый центр в ухоженном состоянии вблизи Лейпцига
Бессрочная аренда
1. Расположение:
Коммуна Кроститц расположена в Лейпцигской низине в 15 км от Лейпцига и в 20 км от зоны отдыха Дюбенер Хейде (Dübener Heide). Качество жизни в коммуне и её частях определяется сочетанием провинциального комфорта и уюта, близостью к крупному городу, хорошей транспортной доступностью и прекрасно развитой инфраструктурой промышленного и социального значения.
2. Описание объекта:
Объект был сооружён в 1998 году и состоит из 3-х арендуемых частей. Ключевым арендатором является Groschenmarkt, магазин недорогих товаров для дома и сада. Остальные площади арендует стоматология (зубной врач) и магазин напитков. На прилегающем земельном участке имеются парковочные места в достаточном количестве. У объекта нет подвальных помещений. Все площади отапливаются газовым бойлером, который находится в соседнем помещении от магазина Groschenmarkt.
В 4 квартале 2014 года был полностью перекрашен фасад здания, установлен новый водосток и заменены доски фронтона и под скатами крыши по всему периметру.
3. Данные объекта:
Объект: торговый центр
Ключевой арендатор: Groschenmarkt – товары для дома и сада
Арендованная площадь здания: 996 м²
Земельный участок: 4.110 м²
Парковочных мест: 60
Отопление: газовый бойлер
Арендная плата в год (нетто): 37.185.72 €
Рентабельность: 7,43%
3. Арендаторы и договоры аренды:
|
Арендатор |
Арендуемая площадь |
Арендная плата (нетто) |
Дополнительные расходы |
НДС |
Сумма |
|
Супермаркет |
757,15 |
2.000,00 |
500,00 |
475,00 |
3.732,15 |
|
Зубной врач |
119,15 |
798,81 |
190,00 |
1.107,96 |
|
|
Магазин напитков |
120,00 |
300,00 |
324,00 |
118,56 |
862,56 |
|
Всего |
996,30 |
3.098,81 |
1.014,00 |
593,56 |
4.706,37 |
|
Арендатор |
Арендуемая площадь |
Начало аренды |
Действие договора аренды |
Срок для расторжения договора |
|
Супермаркет |
757,15 |
11.11.2013 |
бессрочное |
за 6 месяцев до 31.10 |
|
Зубной врач |
119,15 |
01.01.2006 |
бессрочное |
за 6 месяцев до конца года |
|
Магазин напитков |
120,00 |
01.09.2014 |
бессрочное |
3 месяца |
4. Дополнительные расходы на приобретение:
Налог на приобретение недвижимости в Саксонии составляет 3,5% от покупной стоимости. Затраты на нотариальное оформление - около 1,5%. Маклер- 6%+НДС
5. Прочее:
Все коммунальные (эксплуатационные) расходы и затраты по косметическим ремонтам несет арендатор.
6. Приобретение объекта:
Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Таким образом на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается.
