Магазин в Саксонии, Германия, 996 м2

Оставьте сообщение, и с вами свяжутся в течение 1 часа
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 500 000 €
Цена за кв.м. 502.01 €
Площадь 996 м2
Продается с готовым бизнесом
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 1998/2014)
Адрес Германия, Саксония, Лейпциг

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

Рентабельность 7,43

Небольшой торговый центр в ухоженном состоянии вблизи Лейпцига

Бессрочная аренда

1. Расположение:

Коммуна Кроститц расположена в Лейпцигской низине в 15 км от Лейпцига и в 20 км от зоны отдыха Дюбенер Хейде (Dübener Heide). Качество жизни в коммуне и её частях определяется сочетанием провинциального комфорта и уюта, близостью к крупному городу, хорошей транспортной доступностью и прекрасно развитой инфраструктурой промышленного и социального значения.

2. Описание объекта:

Объект был сооружён в 1998 году и состоит из 3-х арендуемых частей. Ключевым арендатором является Groschenmarkt, магазин недорогих товаров для дома и сада. Остальные площади арендует стоматология (зубной врач) и магазин напитков. На прилегающем земельном участке имеются парковочные места в достаточном количестве. У объекта нет подвальных помещений. Все площади отапливаются газовым бойлером, который находится в соседнем помещении от магазина Groschenmarkt.

В 4 квартале 2014 года был полностью перекрашен фасад здания, установлен новый водосток и заменены доски фронтона и под скатами крыши по всему периметру.

3. Данные объекта:

Объект: торговый центр

Ключевой арендатор: Groschenmarkt – товары для дома и сада

Арендованная площадь здания: 996 м²

Земельный участок: 4.110 м²

Парковочных мест: 60

Отопление: газовый бойлер

Арендная плата в год (нетто): 37.185.72 €

Рентабельность: 7,43%

3. Арендаторы и договоры аренды:

Арендатор

Арендуемая площадь

Арендная плата (нетто)

Дополнительные расходы

НДС

Сумма

Супермаркет

757,15

2.000,00

500,00

475,00

3.732,15

Зубной врач

119,15

798,81

190,00

1.107,96

Магазин напитков

120,00

300,00

324,00

118,56

862,56

Всего

996,30

3.098,81

1.014,00

593,56

4.706,37

Арендатор

Арендуемая площадь

Начало аренды

Действие договора аренды

Срок для расторжения договора

Супермаркет

757,15

11.11.2013

бессрочное

за 6 месяцев до 31.10

Зубной врач

119,15

01.01.2006

бессрочное

за 6 месяцев до конца года

Магазин напитков

120,00

01.09.2014

бессрочное

3 месяца

4. Дополнительные расходы на приобретение:

Налог на приобретение недвижимости в Саксонии составляет 3,5% от покупной стоимости. Затраты на нотариальное оформление - около 1,5%. Маклер- 6%+НДС

5. Прочее:

Все коммунальные (эксплуатационные) расходы и затраты по косметическим ремонтам несет арендатор.

6. Приобретение объекта:

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Таким образом на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 196

Поделиться