Торговая недвижимость в Германии, Бранде
Номер объекта на housage: 180159.
Абсолютно новый специализированный торговый центр с топ- арендаторами под Берлином
О транзакции
Речь идет о проекте современного специализированного торгового центра, расположенного всего в 30 минутах езды от Берлина, на территории федеральной земли Бранденбург.
Строительство объекта - в соответствии с новым концептом и современными строительными нормами - уже запущено, его завершение и сдача объекта в эксплуатацию запланированы на июнь 2016 года.
Якорным арендатором будет выступать один из лидеров в реализации продуктов питания – супермаркет REWE. REWE – это вторая по величине сеть супермаркетов Германии, с годовым оборотом ок. 35 млрд. Евро. Среди других арендаторов: магазин парфюмерно-галантерейных и аптекарских товаров DM, обувной магазин K&K, аптека, закусочная, несколько врачебных кабинетов и др. Со всеми арендаторами уже подписаны долго- срочные договоры аренды, предусматривающие опции пролонгации и индексацию арендной ставки, в качестве защиты от инфляции.
В отношении вопроса кредитования сделки нами уже были проведены переговоры с немецкими кредитными институтами, в результате у нас имеется банк, который готов профинансировать данную транзакцию под годовую ставку ниже 2,0%, кредитное плечо может составить до 76%.
Уверенность банка подкреплена в первую очередь благоприятным центральным расположением объекта, в «сердце» плотной жилой застройки, а также отличной комбинацией представленных здесь надежных, платежеспособных арендаторов, с каждым из которых заключен долгосрочный договор аренды.
Реализация транзакции возможна также посредством Share Deal.
Макроположение
Объект находится в крупном городе в федеральной земле Бранденбург. Город располагает очень живописной местностью, благодаря наличию густых лесов и водоемов. Часть леса представляет собой природный заповедник, а другая часть используется в промышленных целях. Столь богатая природа послужила причиной образования здесь специализированного института лесоводчества, ежегодно привлекающего в город студентов со всей Германии.
Промышленность - одна из главных составляющих инфраструктуры города - представлена многообразием отраслей, среди которых металло- и деревообработка, машиностроение, пищевая промышленность, производство железа, стали и цветных металлов. В городе имеется свой собственный речной порт, также на данный момент ведутся работы по разработке и проектированию гражданского аэродрома. Обилие данного рода предприятий обеспечивает низкий уровень безработицы населения.
Город характеризует очень выгодное расположение - всего в 30 мин. езды от столицы Германии, Берлин, в часе езды от столицы федеральной земли Бранденбург, Потсдам и в 40 мин. езды от польской границы. До федеральной автомагистрали А 11 можно добраться всего за 15 минут.
Микроположение и описание объекта
Специализированный торговый центр находится в самом „сердце“ жилого района, непосредственно на главной дороге местного назначения B167.
На данный момент объект находится в стадии строительства, которое реализуется по новому концепту, в соответствии с современными технологиями и стандартами. На земельном участке, общей площадью 12.135 кв. м. будут возведены три здания общей арендной площадью 4.266 кв.м., в которые по завершению въедут представители ведущих арендаторов немецкого рынка.
Якорным арендатором выступает супермаркет REWE (1.700 кв. м.), среди других арендаторов магазин парфюмерно-галантерейных и аптекарских товаров DM (650 кв. м.), обувной магазин K&K (350 кв. м.), магазин книгопечатной и канцелярской продукции Toto-Lotto, аптека, закусочная, магазин товаров медицинского и лечебно-профилактического назначения, а также несколько частных врачебных кабинетов.
С арендаторами уже заключены долгосрочные арендные договоры с опциями пролонгации + предусмотрена индексация арендной ставки.
Сдача специализированного торгового центра в эксплуатацию ориентировочно намечена на июнь 2016 года. В виду того, что объект абсолютно новый, от компании застройщика в течение 5 лет действует гарантия на строительную субстанцию и все составные части объекта.
Объект обладает очень удобными подъездными путями, т. к. распо- ложен непосредственно на федеральной дороге В167. Для клиентов на автомобиле имеется многоместная парковка, рассчитанная на 120 мест. В двух шагах от объекта находится автобусная остановка, поку- патели из жилых районов могут свободно добраться пешком.
Благодаря центральному расположению объекта и развитой инфраструктуре района в данной точке отличная проходимость, рядом размещены сберегательная касса, почтовый филиал, аквапарк, кинотеатр, рестораны и закусочные, а также мелкие магазинчики.
Одним из преимуществ специализированного торгового центра также является оптимальное сочетание магазинов различных категорий, с богатым ассортиментом как товаров так и предлагаемых услуг, что с уверенностью расширит зону обслуживания данной точки.
