Магазин в Бранденбурге, Германия, 4266 м2

Оставьте сообщение, и с вами свяжутся в течение 1 часа
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 8 969 216 €
Цена за кв.м. 2 102.49 €
Площадь 4266 м2
Вторичная недвижимость
Адрес Германия, Бранденбург

Компания: HOUSAGE

Офисы компании:
Россия, Москва
Испания, Барселона
Кипр, Лимассол
Германия, Берлин
Германия, Мюнхен
Великобритания, Лондон
Латвия, Рига
Испания, Марбелья
Испания, Тенерифе

Торговая недвижимость в Германии, Бранде

Номер объекта на housage: 180159.
Абсолютно новый специализированный торговый центр с топ- арендаторами под Берлином
О транзакции
Речь идет о проекте современного специализированного торгового центра, расположенного всего в 30 минутах езды от Берлина, на территории федеральной земли Бранденбург.
Строительство объекта - в соответствии с новым концептом и современными строительными нормами - уже запущено, его завершение и сдача объекта в эксплуатацию запланированы на июнь 2016 года.
Якорным арендатором будет выступать один из лидеров в реализации продуктов питания – супермаркет REWE. REWE – это вторая по величине сеть супермаркетов Германии, с годовым оборотом ок. 35 млрд. Евро. Среди других арендаторов: магазин парфюмерно-галантерейных и аптекарских товаров DM, обувной магазин K&K, аптека, закусочная, несколько врачебных кабинетов и др. Со всеми арендаторами уже подписаны долго- срочные договоры аренды, предусматривающие опции пролонгации и индексацию арендной ставки, в качестве защиты от инфляции.
В отношении вопроса кредитования сделки нами уже были проведены переговоры с немецкими кредитными институтами, в результате у нас имеется банк, который готов профинансировать данную транзакцию под годовую ставку ниже 2,0%, кредитное плечо может составить до 76%.
Уверенность банка подкреплена в первую очередь благоприятным центральным расположением объекта, в «сердце» плотной жилой застройки, а также отличной комбинацией представленных здесь надежных, платежеспособных арендаторов, с каждым из которых заключен долгосрочный договор аренды.
Реализация транзакции возможна также посредством Share Deal.
Макроположение
Объект находится в крупном городе в федеральной земле Бранденбург. Город располагает очень живописной местностью, благодаря наличию густых лесов и водоемов. Часть леса представляет собой природный заповедник, а другая часть используется в промышленных целях. Столь богатая природа послужила причиной образования здесь специализированного института лесоводчества, ежегодно привлекающего в город студентов со всей Германии.
Промышленность - одна из главных составляющих инфраструктуры города - представлена многообразием отраслей, среди которых металло- и деревообработка, машиностроение, пищевая промышленность, производство железа, стали и цветных металлов. В городе имеется свой собственный речной порт, также на данный момент ведутся работы по разработке и проектированию гражданского аэродрома. Обилие данного рода предприятий обеспечивает низкий уровень безработицы населения.
Город характеризует очень выгодное расположение - всего в 30 мин. езды от столицы Германии, Берлин, в часе езды от столицы федеральной земли Бранденбург, Потсдам и в 40 мин. езды от польской границы. До федеральной автомагистрали А 11 можно добраться всего за 15 минут.
Микроположение и описание объекта
Специализированный торговый центр находится в самом „сердце“ жилого района, непосредственно на главной дороге местного назначения B167.
На данный момент объект находится в стадии строительства, которое реализуется по новому концепту, в соответствии с современными технологиями и стандартами. На земельном участке, общей площадью 12.135 кв. м. будут возведены три здания общей арендной площадью 4.266 кв.м., в которые по завершению въедут представители ведущих арендаторов немецкого рынка.
Якорным арендатором выступает супермаркет REWE (1.700 кв. м.), среди других арендаторов магазин парфюмерно-галантерейных и аптекарских товаров DM (650 кв. м.), обувной магазин K&K (350 кв. м.), магазин книгопечатной и канцелярской продукции Toto-Lotto, аптека, закусочная, магазин товаров медицинского и лечебно-профилактического назначения, а также несколько частных врачебных кабинетов.
С арендаторами уже заключены долгосрочные арендные договоры с опциями пролонгации + предусмотрена индексация арендной ставки.
Сдача специализированного торгового центра в эксплуатацию ориентировочно намечена на июнь 2016 года. В виду того, что объект абсолютно новый, от компании застройщика в течение 5 лет действует гарантия на строительную субстанцию и все составные части объекта.
Объект обладает очень удобными подъездными путями, т. к. распо- ложен непосредственно на федеральной дороге В167. Для клиентов на автомобиле имеется многоместная парковка, рассчитанная на 120 мест. В двух шагах от объекта находится автобусная остановка, поку- патели из жилых районов могут свободно добраться пешком.
Благодаря центральному расположению объекта и развитой инфраструктуре района в данной точке отличная проходимость, рядом размещены сберегательная касса, почтовый филиал, аквапарк, кинотеатр, рестораны и закусочные, а также мелкие магазинчики.
Одним из преимуществ специализированного торгового центра также является оптимальное сочетание магазинов различных категорий, с богатым ассортиментом как товаров так и предлагаемых услуг, что с уверенностью расширит зону обслуживания данной точки.


ID объекта на сайте компании: 180159
Дата последнего обновления: 26.10.2016
Количество просмотров: 135

Поделиться