10 000 000 €
10 000 000 €
Цена продажи | 10 000 000 € |
Цена за кв.м. | 767.22 € |
Площадь | 13 034 м2 |
Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
Год постройки | 1996 |
Адрес | Германия, Гессен |
Офисный центр
1. Расположение:
Очень хорошая транспортная доступность объекта по автомагистрали и на общественном транспорте. До Франкфурт-Сити можно добраться за 15 минут, а аэропорт, выставочный центр и железнодорожный вокзал находятся в 10 минутах езды.
2. Данные объекта:
Предлагаемый объект – современное шестиэтажное офисное здание (стеклобетонная конструкция). Объекта в отличном состоянии. В здании 4 лифта.
Дополнение: техническая возможность надстройки здания
Техническое состояние: отличное.
2.1 Арендаторы:
Здание было построено для Дойче Телеком. Позже Телеком переехал, и здание было деструктурировано. В настоящее время оно сдается мелким арендаторам.
На текущий момент сдано около 60% от площади, и доход от аренды составляет 650.000 евро.
При полной занятости площадей, как ожидается, доход от аренды может составлять около 1.000.000 евро. Благодаря успешным мероприятиям по привлечению арендаторов, представляется возможным заполняемость объекта на 80%.
В результате, по мере заполняемости арендуемых площадей доходность увеличится до 8 - 10%.
Большие свободные площади находятся на 1 и 2 этаже. Площади 3 и 4 этажа были сданы в аренду известной компании.
3. Прочее:
В настоящее время мы исходим из покупной цены примерно в 10 млн евро и возможности её снижения в ходе переговоров.
С учётом удобного расположения и отличного состояния объекта, начальный доход в 6,5% можно рассматривать как очень хороший.