Дом в Австрии, Арриах, 11 комнат, 450 м2
Номер объекта на housage: 184029.
Основные данные:
Площадь дома 450 м2
Площадь участка 2.612 м2
Год постройки 1988г/третий этаж надстроен в 1997г.
Количество этажей 3 (плюс мансарда/чердак)
Кол-во комнат 11
Ванная комната 3
Балкон да
Терраса да
Гараж на 2 машины + Парковочные места для посетителей
Подвал да
Коммунальные платежи
Отопление дизель
Состояние очень хорошее
Заселение сразу после покупки
ЦЕНА 595.000,-- ЕВРО
Описание
Большой добротный дом располагается в климатической курортной зоне, точно на высоте 1.000 метров над уровнем моря, в самом центре федеральной земли Каринтия в непосредственной близости с горнолыжным курортом и озером Оссиахерзее.
Дом и участок окружены альпийскими лугами, и во все стороны открывается чудесный панорамный вид на окружающие горные хребты Нокберге (Nockberge)
Дом использовался для приемной доктора и проживания его семьи. Здание построено из кирпича, все три этажа соединены центральной лестницей.
Цокольный этаж: прим. 225 м2. Здесь расположена приемная врача, включая необходимые подсобные помещения, сауна, подвальное помещение для хранения, техническая комната и гараж.
Первый этаж: На прим. 175 м2 находятся 3 спальни, жилая комната, столовая, кухня, прихожая, ванная комната (с ванной и душевой кабиной), 2 туалета, подсобная комната, гардеробная. Из комнат есть выход на террасу и балкон.
Второй этаж: прим. 130 м2. На втором этажа есть три спальни, жилая комната, ванная комната (ванная и душевая кабина), отдельный туалет, комната со всеми подключениями для встраиваемой кухни, балкон.
В дополнение к жилым помещениям, расположенным на этажах - есть большое незастроенное пространство на чердаке (50 м2 + 100 м2), которое можно обустроить в жилые помещения.
В доме сейчас никто не проживает, и новые владельцы могут заехать туда сразу после оформления купли-продажи. Цокольный этаж можно использовать как приемную врача, офис и т.п. , или переоборудовать в жилой апартамент и сдавать в аренду.
В 2008г. проводилась оценка дома и стоимость была определена в 976.000 евро. Документы будут предоставлены по запросу.
Оснащение: центральное отопление (дизель), две израсцовые печи, гараж на 2 автомобиля, сауна
Дополнительные возможности/особенности:
Каждый этаж возможно отделить как самостоятельный апартамент (есть отдельные кухни, ванные и т.п.).
Есть Возможность застройки чердачного помещения (150 м2).
Местоположение:
Дом находится в федеральной земле Каринтия, стране прекрасных гор и озер. Альпийская деревня Арриах, официально признанный географический центр Каринтии, насчитывает 1.600 жителей. Первые упоминания о поселении здесь были зафиксированы в 1207 году. Поселок окружен горами, и благодаря удаленному расположению от автобана, здесь, на высоте 1000 и более м. Над уровнем моря, всегда чистый воздух. Местность является климатическим курортом. Здесь нет крупных производств, загрязняющих окружающую среду, но зато очень развит туризм. Основное направление - отдых в традиционном сельском стиле, в крестьянских усадьбах. Частные пенсионы и апартаменты Арриаха обслуживают ежегодно 25.000 человеко-ночей.
Тем кому наскучила размеренная жизнь горной деревни, нужно проехать всего 20 - 25 минут до ближайших городов Фельден, Филлах или знаменитого термального и горнолыжного курорта Бад Клянкихенхайм.
Лето. Район, где расположен объект, является исходным пунктом для многочисленных маршрутов по горам для пешего туризма, необычайно популярного в Альпах. Близкое расположение к знаменитым чистейшим озерам Картинтии притягивает летом туристов, желающих купаться, рыбачить, и проводить свой отпуск у воды. В радиусе 30 км. От Арриаха находится добрый десяток прекрасных альпийских озер, например: Афритцерзее (10 мин), Фельдзее (15 мин), Оссиахерзее (15 мин), Мильштаттерзее (25 мин), и самое большое и знаменитое озеро Картинтии - Вертерзее (30 минут)
Зима
Всего в 5 минутах от дома находится ближайший подъемник горнолыжного курорта Герлицен ( ).
• Курорт предлагает лыжникам 14 подъемников и лифтов;
• 25 км горнолыжных спусков;
• Гарантию снега с начала декабря до Пасхи;
• Парк развлечений и трассы для сноубордистов
• Современные школы для начинающих горнолыжников и сноубордистов;
• Традиционные альпийские хижины с кафе и ресторанами, ухоженные гастхаузы.
Горнолыжный и термальный курорт Бад Кляйнкирххайм на границе национального парка Нокберге - в 25 минутах от объекта предлагает более 103 км. спусков на солнечных склонах, 26 подъемников, 97% покрытия трасс снегом в любую зиму и самые длинные спуски в Картинтии. Курорт знаменит не только горнолыжными трассами, но и и двумя крупными термальными комплексами: «Ромербад» («Римские термы») и «Термы Святой Катрайн»
Расстояния:
До центра поселка: 1 км
Филлах: 19 км
Ближайшие международные аэропорты:
Клагенфурт: 50 км
Любляна (Словения): 110 км
Зальцбург: 200 км
Венеция: 270 км
До побережья Адриатики: менее 2-х часов на автомобиле!
