Доходный дом в Мюнхене, Германия, 954 м²

Продается первый и полуподвальный этаж в доходном доме в центре Мюнхена. Торговая площадь в настоящее время арендуется под игровой зал, известный по всей Германии, и азиатскую закусочную. Торговая площадь: 749 м². Вспомогательная площадь: 205 м². Общая площадь: 954 м². Доставка товара: прямой доступ. Качество оборудования: высокое. Год постройки: 1980. Последний ремонт: 2013. Отопление: центральное. Доходы от аренды: 282.000 евро в год – игровой зал; 37.200 евро в год – азиатская закусочная. Общий доход от аренды составляет 319.200 евро + эксплуатационные расходы и расходы на отопление + 19% НДС + высокий потенциал повышения арендной платы после повторной сдачи внаем помещения № 37. Доходность: 7,6%. Оборудование: 1. Помещение № 35 (первый этаж): игровой зал – 278,5 м² (из них 28 м² – азиатская закусочная). 2. Помещение № 36 (первый и полуподвальный этаж): игровой зал – 470,5 м². 3. Помещение № 37 (полуподвальный этаж): многофункциональное помещение – 205 м². Согласно декларации о разделении, это универсальное коммерческое помещение. В настоящее время используется как гараж на 6 мест. Дополнительно: собственная отопительная и вентиляционная система, собственный водомер. В 2013 году отремонтированы балконы и фасад, поставлен новый лифт, заменена крыша и обновлена электропроводка. Маклерская комиссия: 5,95% (включает 19% НДС). P.S. В целях конфиденциальности и в соответствии с условиями владельца фотографии объекта не подлежат публикации.

Мы работаем из Франкфурта-на-Майне, благодаря чему все вопросы "под ключ" можем решать непосредственно в Германии: конфиденциально и без посредников.

Расположение: здание находится в центре Мюнхена. Напротив расположен мюнхенский центр культуры «Гастайг», который является народным университетом, городской библиотекой, высшей школой музыки и филармонией. По соседству находятся торговый центр «Motorama-Ladenstadt» и отель «Hilton-City». Удобное транспортное сообщение: электрички, метро, трамваи, автобусы. Расстояние до площади Marienplatz – 1,4 км. За углом расположен Немецкий музей.