Вилла в Сиене, Италия, 748 м²

Краткое описание
Недвижимость расположена на холме, между Валь-д-Орчиа и Валь-ди-Кьяна. Включает хозяйский дом, оранжерею/кабинет, гараж и дополнительный дом с двумя квартирами на продажу как голая собственность. Земельный участок 13 га с бассейном, прудом и родником.
Географическое положение
Недвижимость находится в одном из самых живописных районов южной Тосканы, между Вал-д-Орчиа и Вал-ди'Кьяна, недалеко от границы с Умбрией. Дом располагается на холме, окружен земельным участком 13 га с бассейном, прудом и родником; в 2 км от Сартеано, старинного средневекового городка. Недалеко от собственности располагаются и важные исторические центры Умбрии и Тосканы: Кьянчиано Терме (13 км), Читта-делла-Пьеве (17 км), Монтепульчиано (24 км) и Кастильоне -дел-Лаго (26 км). Добраться до этих городов займет менее получаса, в то время как Пиенца (34 км), Кортона (52 км) и Ареццо (66 км) находятся на расстоянии менее 45 минут езды на машине.
Недвижимость находится на равноудаленном расстоянии от Рима (150 км) и Флоренции (150 км), до которых потребуется менее полутора часа езды по скоростной автомагистрали А1, пролегающей в 5 км от дома.
Ближайший аэропорт находится в г.Перуджа (70 км).
Описание строений
Недвижимость общей площадью 748 кв. м. включает основной хозяйский дом, оранжерею/кабинет, дополнительный дом с двумя квартирами, продающимися как голая собственность. Кроме того - гараж (84 кв. м.) и технические помещения, обслуживающие бассейн (53 кв. м.).
Что входит в голую собственность
При продаже недвижимости как голой собственности владелец сохраняет право узуфрукта на всю жизнь (в данном случае год рождения собственника - 1930). Впоследствии голая собственность дополняется правом узуфрукта и становится полной собственностью покупателя.
В нашем случае голая собственность распространяется только на две квартиры дополнительного дома, расположенного у подножия холма, на котором стоит основной хозяйский дом. Местоположение второго дома уединенное, к нему ведет отдельная въездная аллея.
Владелица также желает сохранить право пользования бассейном. В то же время, владелица готова рассмотреть предложения и о полной продаже собственности, без права узуфрукта.
Основной хозяйский дом
Трехэтажный дом площадью около 566 кв. м. расположен на склоне холма и включает 2 терассы (13 кв. м. и 14 кв. м.) и 2 лоджии (4,5 кв. м. и 9 кв. м.).
Оригинальная лестница ведет на лоджию среднего этажа, здесь находится главный вход в здание. Этот этаж включает большую кухню с камином, гостиную, кабинет, санузел жилой зоны и спальню с террасой и отдельной ванной комнатой.
В просторном проходном помещении между ночной и дневной зоной находится лестница, ведущая на верхний этаж. Он состоит из хозяйской спальни с большой гардеробной и просторной ванной комнатой.
Нижний этаж имеет отдельный вход из сада и включает большую двойную гостиную с аркой, разделяющей помещение на две части: салон с камином, вмурованным в каменную стену и салон с большими окнами-дверями, выходящими в ухоженный сад.
На этом этаже также находятся проходная комната/кабинет, санузел жилой зоны, спальня с отдельной ванной комнатой и 2 погреба.
Оранжерея/кабинет
Одноэтажная постройка площадью около 86 кв. м. располагается вблизи основного дома.
Включает помещение нестандартной формы с большими окнами, стеклянным потолком и ванной комнатой.
Дополнительный дом
Это здание площадью около 176 кв. м. с отдельной въездной аллеей находится в уединённом месте вблизи бассейна.
Включает две отдельные квартиры (на продажу как голая собственность) и технические помещения бассейна.
Квартира 1
Квартира площадью около 55 кв. м. с портиком 22 кв. м. включает гостиную, кухню и спальню с ванной комнатой.
Квартира 2
Имеет площадь 68 кв. м. и состоит из гостиной, спальни и ванной комнаты.
Между двумя квартирами располагаются технические помещения бассейна площадью 53 кв. м.
Гараж
Гараж площадью около 84 кв. м.
Состояние и отделка
Дом, построенный в конце XVIII в., был отреставрирован и находится в хорошем состоянии.
Внешние стены облицованы камнем, внутренняя отделка характеризуется терракотовыми полами, потолками с балочными перекрытиями в сочетании плиткой.
На нижнем этаже основного дома внутренние стены облицованы камнем, помещения с большими и маленькими арками, а также оригинальный, вмурованный в стену камин.
Территория
Недвижимость окружена земельным участком площадью около 13 га.
1,5 га земли отведены под сад, спроектированный известным дизайнером Ипполито Пиццетти.
Часть участка - около 3 га - занята лесным массивом и оливковой рощей с 35 деревьями. Остальные земли участка - посевные.
Большой бассейн нестандартной формы похож на озерцо. Имеет систему обогрева воды (солнечные панели) и становится крытым в зимний период.
Фактическое и возможное использование
Недвижимость располагается в одном из самых живописных уголков южной Тосканы, между Вал-д-Орчиа и Вал-ди-Кьяна, в панорамном месте, откуда легко добраться как до Флоренции, так и до Рима. Благодаря этим характеристикам собственность может стать идеальным местом для проведения долгих отпускных периодов или же постоянной загородной жилой резиденцией, хорошо соединенной с дорожными инфраструктурами.
Дополнительная информация по запросу.
Энергетический класс «G»