Отель, гостиница Нижняя Саксония, Германия, 1 695 м²

Хотите узнать как правильно выбрать недвижимость в Германии?

Заходите на сайт проекта Антимаклер. Там вы найдете обучающие видео на темы:

• как искать квартиры и дома в Германии

• как искать коммерческую недвижимость в Германии

• 5 самых популярных разводов при покупке недвижимости в Германии

• этапы и процедура оформления недвижимости в Германии

• холодная и горячая аренда в Германии. Кто, кому и что платит?

И много другой полезной и важной информации, например статья “ В чем разница между владение квартирой и домом в Германии. ” Антимаклер - Ваш проект!

Доходность данного объекта составляет 10,1% исходя из холодной аренды, не упустите возможность получать прибыль в европейской валюте!

- адрес - 32549, Bad Oeynhausen
- год постройки 1960
- площадь участка - 1.984 м²
- площадь отеля - 1.695 м²
- площадь ресторанов и праздничных залов - 945м²
- всего 25 номеров, из них 15 двуместных номеров, 1 Сюита и 9 одноместных.
- парковки перед отелем около 20 мест. Также можно парковаться на прилегающих улицах.

Отель с 1992 года находился под управлением семейной пары и был их собственностью. После смерти мужа отель перешел по управление банка-кредитора, а супругу умершего владельца зарешистрировала фирму и взяла отель в управление по договору пахта. В настоящий момент арендная плата составляет 5.000 евро в месяц + НДС 19%. Т.е. годовой доход составляет 60.000 евро.
Договор аренды можно расторгнуть к 2020 году и заниматься управлением отелем самостоятельно (при желании).
Цена на двухместные номера в будни 105 евро, в выходные по мере загрузки поднимаются до 125 евро/сутки. Одноместные в районе 70 евро за номер. Сюита от 138 евро. Когда выставки - цены взлетают в разЫ.

Расположение и загрузка отеля.

Расположен отель очень удачно - пересечение 2 автобанов - А2 который соединяет восточную Европу с западной и А30 , который уходит в направлении Амстердама. Центр города в 5 минутах езды.

Основная загрузка идет за счет вахтовых рабочих и фирм, которые проводят переподготовку и семинары для своих работников и клиентов.
Большой поток весной и осенью от крупной мебельной выставки, которая проходит в городе Löhne. Это в 7 км от отеля.

Все это обеспечивает хорошую загрузку отеля.
Помимо этого, в отеля существует множество ресторанов и праздничных залов, где постоянно проходят локальные празднества - свадьбы, выпускные вечера, дни рождения, похороны и поминки.

Модернизации и ремонты.

Основные модернизации проводились вВ 2000 году к отелю был пристроен дополнительный корпус, тем самым увеличена его полезная площадь.

Что было модернизировано/ заменено вгоду - старый мотор вентиляционной системы отеля заменен на современный. Заменены накопительные резервуары для горячей воды системы отопления и водоснабжения номеров. Водостоки на крыше / правая сторона отеля.Имеются все счета за проведенные работы.

Что можно было бы модернизировать в ближайшее время - замена окон на 2 этаже отеля на пластиковые стеклопакеты и перекрытие крыши на старой части здания.