Доходный дом в Нюрнберге, Германия, 2500 м2

Оставьте сообщение, и с вами свяжутся в течение 1 часа
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 6 450 000 €
Цена за кв.м. 2 580 €
Площадь 2500 м2
Продается с готовым бизнесом
Этажность 4
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 2015)
Адрес Германия, Нюрнберг

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

Долгосрочный договор с государством

Основные параметры

Регион

Бавария

Город

Nürnberg

Арендные платежи в год

€ 384.000,-

Базовая рентабельность

6%

Кредитное плечо финансирующего банка

50-60%

Год постройки

1971 (2015)

Площадь

2.500 м.кв.

Площадь сдаваемая в аренду

2.230 м.кв.

Земельный участок

1.779 м.кв.

Парковочные места

16 мест

Якорный арендатор

Федеральная земля Бавария

Срок окупаемости инвестиций

16,7

Комнат

67, 58 жилых

Техническое состояние

новое здание

Описание

1. Местоположение:
Объект находится в юго-западной части Нюрнберга и обладает отличной транспортной доступностью. Вблизи находятся автобусные остановки и станция метро. Также поблизости имеется вся необходимая инфраструктура. Расстояния: до центрального вокзала – 3,7 км, до центра города – 3,9 км,
до аэропорта – 8,4 км.

2. Описание объекта:
Изначально здание имело промышленное назначение, в 2015 году оно было полностью перестроено в жилое здание с 58 отдельными жилыми зонами и различными помещениями общего пользования. Реконструкция затронула несущие части объекта. Фактически, здание теперь является новостройкой. В нынешней ситуации предполагается использовать здание в качестве приюта для беженцев. Поскольку такое назначение предъявляет повышенные требования к зданию, оно было оборудовано с учётом соответствующих конструктивных и пожарных норм. Ввиду этого,в дальнейшем объект можно будет использовать в качестве гостиницы, студенческого общежития или пансиона.
Здание имеет 5 этажей: подземный этаж, 3 обычных этажа и пентхаус над 3 этажом. Благодаря небольшому перепаду высот по периметру здания часть подземного этажа освещается дневным светом.
Перемещение между этажами возможно на лифте или по современной винтовой лестнице.
С обратной стороны здания находится въезд с воротами, детская площадка и озеленённая зона отдыха.
Имеются парковочные места и 5 гаражей для автомобилей.
Централизованное газовое отопление, централизованная водоподготовка.
Окна с дополнительной звукоизоляцией.
Рисунок знаменитого художника на фасаде.
2 пожарные лестницы снаружи.

Оснащение жилых секций:
– имеют 1-3 комнаты
– центральный домофон
– спутниковое телевидение
– интернет-подключение в каждой комнате
– апартаменты в пентхаусе с выходом на террасу
– место для готовки еды или полноценная кухня
– ванные комнаты с душами, навесными унитазами и раковинами.

3. Аренда:
На данный момент договор аренды подписан с федеральной землёй Бавария сроком на 10 лет и опциями продления 2х5 лет.
Ежегодный доход от аренды составляет 387.000,-€, из которых 3.000 необходимо выплатить за аренду спутниковой антенны.
Арендатор занимается управлением объектом и поддерживает его в надлежащем состоянии. Договор аренды составлен таким образом, что амортизационные расходы уже включены в величину арендной платы. Арендатор обязуется по истечению срока аренды заменить повреждённые элементы здания или выплатить компенсацию в денежном эквиваленте. Исключением из этого являются все напольные покрытия здания.

4. Особенности продажи:
Объект находится в проектном обществе (GmbH), которое должно быть продано по схеме Share Deal.
Покупателю это позволяет не выплачивать налог на приобретение земельного участка и уменьшить величину налога на прибыль до 15,825%.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 69

Поделиться