Версия
для печати
для печати
6 450 000 €
Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.
6 450 000 €
Долгосрочный договор с государством
Основные параметры
| Регион |
Бавария |
|---|---|
| Город |
Nürnberg |
| Арендные платежи в год |
€ 384.000,- |
| Базовая рентабельность |
6% |
| Кредитное плечо финансирующего банка |
50-60% |
| Год постройки |
1971 (2015) |
| Площадь |
2.500 м.кв. |
| Площадь сдаваемая в аренду |
2.230 м.кв. |
| Земельный участок |
1.779 м.кв. |
| Парковочные места |
16 мест |
| Якорный арендатор |
Федеральная земля Бавария |
| Срок окупаемости инвестиций |
16,7 |
| Комнат |
67, 58 жилых |
| Техническое состояние |
новое здание |
Описание
1. Местоположение:
Объект находится в юго-западной части Нюрнберга и обладает отличной транспортной доступностью. Вблизи находятся автобусные остановки и станция метро. Также поблизости имеется вся необходимая инфраструктура. Расстояния: до центрального вокзала – 3,7 км, до центра города – 3,9 км,
до аэропорта – 8,4 км.
2. Описание объекта:
Изначально здание имело промышленное назначение, в 2015 году оно было полностью перестроено в жилое здание с 58 отдельными жилыми зонами и различными помещениями общего пользования. Реконструкция затронула несущие части объекта. Фактически, здание теперь является новостройкой. В нынешней ситуации предполагается использовать здание в качестве приюта для беженцев. Поскольку такое назначение предъявляет повышенные требования к зданию, оно было оборудовано с учётом соответствующих конструктивных и пожарных норм. Ввиду этого,в дальнейшем объект можно будет использовать в качестве гостиницы, студенческого общежития или пансиона.
Здание имеет 5 этажей: подземный этаж, 3 обычных этажа и пентхаус над 3 этажом. Благодаря небольшому перепаду высот по периметру здания часть подземного этажа освещается дневным светом.
Перемещение между этажами возможно на лифте или по современной винтовой лестнице.
С обратной стороны здания находится въезд с воротами, детская площадка и озеленённая зона отдыха.
Имеются парковочные места и 5 гаражей для автомобилей.
Централизованное газовое отопление, централизованная водоподготовка.
Окна с дополнительной звукоизоляцией.
Рисунок знаменитого художника на фасаде.
2 пожарные лестницы снаружи.
Оснащение жилых секций:
– имеют 1-3 комнаты
– центральный домофон
– спутниковое телевидение
– интернет-подключение в каждой комнате
– апартаменты в пентхаусе с выходом на террасу
– место для готовки еды или полноценная кухня
– ванные комнаты с душами, навесными унитазами и раковинами.
3. Аренда:
На данный момент договор аренды подписан с федеральной землёй Бавария сроком на 10 лет и опциями продления 2х5 лет.
Ежегодный доход от аренды составляет 387.000,-€, из которых 3.000 необходимо выплатить за аренду спутниковой антенны.
Арендатор занимается управлением объектом и поддерживает его в надлежащем состоянии. Договор аренды составлен таким образом, что амортизационные расходы уже включены в величину арендной платы. Арендатор обязуется по истечению срока аренды заменить повреждённые элементы здания или выплатить компенсацию в денежном эквиваленте. Исключением из этого являются все напольные покрытия здания.
4. Особенности продажи:
Объект находится в проектном обществе (GmbH), которое должно быть продано по схеме Share Deal.
Покупателю это позволяет не выплачивать налог на приобретение земельного участка и уменьшить величину налога на прибыль до 15,825%.
