Инвестиционный проект в Паланге
Литва
г.Паланга
Инвестиционный проект в Паланге
Краткосрочный инвестиционный проект в Паланге - курортном городе на Балтийском море.
Готовность проекта 42%
Срок реализации проекта: 4 месяца
Потребность в финансировании: от 90 000€ до 275 000€
Месторасположение проекта: район Швянтойи, уединённый квартал курорта в шаговой доступности (800м-1 км) от городской инфраструктуры и прекрасных пляжей с дюнами.
В 1 км от проекта ведётся строительство порта для малых судов и яхт, и, согласно проекту порта, вся инфраструктура местности получит современное развитие.
Это позволяет прогнозировать рост цен на недвижимость в данном районе.
Паланга - небольшой европейский курорт с вековой историей, хорошо известный и пользующийся популярностью среди туристов из европейских стран и России.
Хорошее авто- и ж/д сообщение, есть международный аэропорт.
Потребность в аренде апартаментов в районах недалеко от моря очень высокая.
Кроме того, хорошо продаются квартиры небольшой площади, которые составляют основную часть данного проекта.
Посёлок имеет очень выгодное расположение для отдыха. Это тихое и спокойное место вдали от суеты центра Паланги, но в то же время в пешей доступности от всех необходимых объектов инфраструктуры и от пляжа.
Качество строительства посёлка высокое.
Посёлок представляет собой комплекс комфортабельных квартир, построенных в формате загородной недвижимости на природе. Например, все квартиры имеют отдельных вход, панорамные окна, камин и небольшой участок для устройства террасы и зоны барбекю.
При этом ценовой сегмент объекта - от 50 000€ - является самым популярным среди покупателей.
Цель проекта: получение инвестиций на завершение строительства 1 очереди посёлка - 3 дома, каждый на 4 квартиры, и отдельный коттедж - с обустройством прилегающей территории.
Всего 12 квартир (площадь от 32м2 до 42м2), отдельный коттедж 73м2, 13 парковочных мест, территория для активного отдыха.
Земельный участок и постройки находятся в собственности застройщика проекта, имеют уникальный номер и зарегистрированы в Регистре недвижимости Литвы.
Коммуникации (газ и электричество) уже на участке, получены все разрешения, утверждён проект подведения к домам.
Инвестор может выбрать предпочтительный вариант участия в проекте:
1. инвестиции 90 000€ на срок от 6 месяцев под залог части завершенного строительства под 40% годовых;
2. инвестиции 120 000€ на срок от 1 года под залог части завершенного строительства и части акций предприятия-застройщика под 36% годовых;
3. инвестиции 275 000€ на срок от 1,5 лет под залог завершенного строительства и части акций предприятия-застройщика под 36% годовых или % от прибыли проекта.
Обязанности девелопера: провести комплекс работ по завершению строительства согласно технического проекта с привлечением подрядной организации (подрядчик найден, смета готова), организовать процесс продаж, осуществлять ведение всех сделок по объекту.
Продажи квартир открыты. Сделка заключается у литовского нотариуса.
Этапы
Время реализации
1. Открытие личного счета инвестору в литовском банке
3 дня
2. Наполнение счета инвестора
3 дня
(возможны расчеты на территории России)
3. Выход на сделку у нотариуса
3 дня
4. Получение аванса на продолжение строительных работ
3 дня
5. Строительные работы, отчеты инвестору
90 дней
организация процесса продаж
показы квартир
заключение сделок купли-продажи
6. Оплата этапов строительства
В течение этапа 5
7. Окончательный расчет и распределение прибыли
7 дней
Распределение прибыли между участниками проекта
Инвестор: возвращает первоначальные инвестиции от 90 000€ и получает от 36% годовых от внесенной суммы или % от прибыли проекта.
Девелопер: получает % от прибыли проекта и возвращает свои инвестиции
Предполагаемая прибыль проекта составит от 370 000€
