Магазин Нижняя Саксония, Германия, 1 378 м²

1.Местоположение:
Предлагаемый объект расположен в небольшом городе в Нижней Саксонии, в 20 км от выставочного города Ганновер.

Супермаркет находится на самой посещаемой улице города. Рядом с супермаркетом НЕТТО находятся магазины REWE, LIDL, KIK, Fressnapf, которые также были построены владельцем НЕТТО. Таким образом, данная локация является основным торговым районом в городе и охватывает район снабжения численностью около 40.000 человек, несмотря на то, что население города составляет 20.000 человек.

2.Данные объекта:
Для постройки нового супермаркета будет частично снесено существующее здание (бывший REWE), а затем оно будет реконструировано и расширено.
Объект должен был быть построен в 2012/2013 г. С этого момента начиналось действие предыдущего договора аренды с сетью НЕТТО. Задержка в строительстве обусловлена выдачей разрешения на строительство, а также урегулированием подъезда к объекту.
Новый договор аренды будет заключен на 15 лет с опциями продления 6х3 года, будет предусмотрена индексация арендной платы. Владелец будет нести расходы только по поземельному налогу и страхованию.
Действие договора вступит в силу с момента сдачи здания в эксплуатацию.
Ежегодные арендные платежи составляют €167.498.

3.Особенности строительства и финансирования:

Поскольку строительство объекта еще не началось, есть возможность разделить расходы на покупку участка и строительство, благодаря чему нужно оплачивать только налог на приобретение участка.
Стоимость участка с существующим зданием составляет 1.373.000 евро. Налог на приобретение начисляется только на эту сумму.
После приобретения участка новый владелец выдаёт продавцу (известному проектировщику, который построил множество магазинов) наряд на строительство как генеральному подрядчику.
Генеральный подряд включает в себя частичный снос имеющегося здания, постройку нового объекта, непроизводственных построек и парковки за фиксированную цену в размере 1.080.000 евро в соответствии со строительным описанием и регламентами НЕТТО.
Строительные работы выполняются в течение 6 месяцев.
Оплата строительных работ производится в соответствии со строительными этапами.
Используя такую форму финансирования можно приобрести магазин низкой цене в размере 2.453.000 и обеспечить рентабельность в размере 7,0% (выше чем в данный момент на рынке данного региона).