Магазин Северная Бавария (Франкония), Германия, 1 092 м²

1. Местоположение:
Предлагаемый объект расположен в верхней Франконии/Баварии, поблизости от федеральной дороги 303 и сети автобанов А9 и А73. В экономическом плане локация является окружным центром, люди приезжают сюда за покупками, в связи с чем магазин обладает высокой посещаемостью. В городе находятся известные компании по производству дерева и мягкой мебели. Непосредственно напротив НЕТТО находится фабрика по производству мебели, на которой заняты 600 человек.

2. Описание объекта:
Объект был введен в эксплуатацию в ноябре 2007, для подъезда к участку община города построила новую кольцевую развязку. Имеется возможность для расширения непосредственно на соседнем участке.
Доход от аренды состоит из арендной платы за само здание и за фотогальваническую установку.
Договор аренды на объект был заключен в ноябре 2007 года на 15 лет с опциями продления
3 Х 5 лет. Остаточный срок договора – 6 лет, предусмотрена индексация.
Договор на фотогальваническую установку был заключен на 20 лет в декабре 2009г. Остаточный срок договора – 13 лет.
Величина нераспределяемых расходов составляет € 5.868,56.
Общие арендные платежи в год составляют € 135.813, что обеспечивает рентабельность в 8%.

3. Финансирование:
На данный объект есть два предложения на финансирование от местного банка. Банк готов выдать кредит на новую фирму(ГмбХ) на срок больше, чем фактический оставшийся срок договора аренды, что является очень хорошим показателем. Банки всегда очень тщательно оценивают свои риски и редко дают на объекты кредит на срок, преышающий фиксированный срок договора аренды. Новые фирмы(ГмбХ) без истории кредитуются сейчас довольно сложно. Тот факт, что банк в данном случае дает такой кредит, говорит о превосходных перспективах объекта.

1 вариант финансирования объекта:

Сумма кредита: 600.000 евро

Проценты: 1,7 %

Проценты фиксированы на 10 лет

Ежемесячный аннуитет: 5.000

Возможность досрочного погашения 5% ежегодно

Срок кредита: 10 лет 11 мес.

2 вариант финансирования объекта:

Сумма кредита: 780.000 евро

Проценты: 1,8 %

Проценты фиксированы на 10 лет

Ежемесячный аннуитет: 7.500

Возможность досрочного погашения 5% ежегодно

Срок кредита: 9 лет 5 мес.

Первое предложение является более привлекательным, поскольку аннуитет существенно ниже. Если использовать его, то по Back to Back (внутреннему кредитованию) можно ежегодно выводить и списывать в расходы около 56.000 евро . Если использовать второе предложение, то по Back to Back можно выводить и списывать только 29.000 евро.

Указанная цена является основой для переговоров.