Инвестиционный проект в Валенсии, Испания, 569 м²

Предлагается Земельный участок со старым объектом в г. Валенсия, в 300 м от парка Турия на пересечении двух улиц.

Объект под снос. Участок земли, на котором разрешено строительство 569 м.кв

Разрешено строить : два этажа гаражей на 36 парковочных мест, пять этажей квартир на общую площадь 2785 м.кв и верхний этаж атико площадью 381 м.кв.

По данным архитекторов согласно плана возможно построить : 36 парковочных мест, Коммерческое помещение 450 м.кв, 30 квартир по 75 м.кв на пяти этажах и 4 атико (верхние этажи ) по 75 м. кв

Стоимость объекта 1 000 000 Евро

Расходы при покупке :

Стоимость 1 000 000 евро

Налог при покупке 10 % 100 000 евро

Агентство недвижимости 3 % + 21 % НДС 30000 + 6300 = 36300 евро

Разное ( нотариус, регистр, банки, страховка ) 3000 евро

ИТОГО : 1 139 300 евро

Затраты на строительные работы 3735 м х 900 евро-м.кв = 3 361 500 евро ( ориентировочно )

Всего затрат : 4 500 800 евро

Доходы от построенного жилья : в случае продажи :

• 36 парковочных мест, в среднем по 15000 евро = 540 000 евро
• Коммерческое помещение 450 м.кв - 300 000 евро
• 2785 м квартир в среднем по 1400 евро за м.кв = 3 900 000 евро
• Атико 4 квартиры площадью 381 м в среднем

По 1800 евро за м.кв = 685 800 евро.

Доход от Продаж : 5 425 800 евро ориентировочно

Доходы от долгосрочной аренды построенного жилья :

- Парковочные места 36 по 60 евро в месяц = 2160 евро

- коммерческое помещение = 1800 евро

- Квартиры 30 квартир по 600 евро в среднем = 18000 евро

Атико 4 квартиры по 800 евро = 3200 евро

ИТОГО : 25160 евро в месяц - 301920 евро в год. Рентабельность 6,7% -7 % в год