Уникальный особняк в Женеве
Швейцария
г.Женева
Уникальный особняк в Женеве
Идеально расположенный особняк в самом престижном районе Женевы.
Ухоженный красивый сад, террасы, подземная парковка. В 10 минутах - центр города, рядом находятся все необходимые объекты инфраструктуры, удобное транспортное сообщение. 20 минут до международного аэропорта, 10 минут до ж/д вокзала.
Здание в отличном состоянии, готово к использованию. Высокое качество строительства и отделки: паркетный пол, камины из мрамора, высокие потолки с лепниной, зеркала в позолоченных рамках и многое другое.
Из окон и террас здания открывается красивый вид на парк и сад.
По соседству со зданием расположены офисы и представительства многих швейцарских и иностранных крупных корпораций и банков, элитные жилые резиденции.
Год постройки здания: 1985
Площадь земельного участка под строением: 295м2
Площадь помещений 800м2: два трехэтажных корпуса с лифтами, 2 лестницы, подвальное помещение, подземная парковка на 6 автомобилей.
Планировка:
первый этаж - вход/ресепшн, 5 просторных офисов, конференц-зал, 2 туалета, сад 45м2, полностью оборудованная кухня;
второй этаж - 8 офисов, кухня, 2 туалета;
третий этаж - зал 70м2, 2 офиса, полностью оборудованная кухня, 2 туалета, 2 террасы.
Отопление - радиаторы, кондиционирование воздуха, газовое снабжение.
Условия продажи: 100% частная собственность, владелец - частное лицо, возможно приобретение нерезидентами - физическими/ юридическими лицами,
возможно кредитование от банка в размере 50-60% от суммы сделки на срок 10-30 лет под 2-3% годовых с условием амортизации тела кредита 1 раз в год.
Преимущества объекта обусловлены его выгодным месторасположением в престижном районе Женевы - одного из важнейших финансовых центров мира. В течение последних 10 лет цены на недвижимость в этом районе Женевы устойчиво растут на 3-5% в год, что обеспечивает хорошую капитализацию и надёжную защиту капитала от инфляции.
Возможное использование здания: банк, корпоративный офис, посольство, представительство компании, большая частная резиденция.
При желании нового владельца здание может быть сдано в аренду.
Максимальный срок сдачи объекта в аренду после покупки: 6-7 месяцев.
Доход от аренды в год: 4-5%
Доход на вложенный капитал брутто: 6-8% в год
Цена: 18 000 000 CHF (14 650 000€)